집지을때 주의할점 조언부탁드려요(20)

방5개 욕실3개면 적어도 180스퀘어미터 이상 나올텐데요 2층으로 기본 그라나이트타일깔고 지붕은 타일스판 스틸로하면 적어도 5밀리언 잡아야 집을 지으실수 있을것 같습니다. 자재에 따라 가격차가 많이나니 좋은 포맨 구해서 인건비만 도급하면 많이 절약됩니다. 모두 도급할경우 저급자재에 철근도 제대로 않넣고 해서 문제가 되더군요.

감사합니다...결국 믿을만한분께 맡길수 밖엔 없는거군요...@ 삭은아찌 님에게...

전체 도급은 위험 합니다되도록 이면 부분 도급을 권합니다저도 세부 에서 집을 지어 보앗는데 돈만 달라하고 공사는 안하고 결국 작업 인원만 데리고 직접지엇습니다 여기서 집짓기 정말 힘듬니다필리핀 식으로 건축 한다면 4-5밀리언정도자제 가격은 천차 만별 입니다수도는 자제를 염분에 삭지 않는 동이나 주철 사용 바람니다 파이프는 pvc

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감사합니다.....혹시 필리핀에는 사전에 표준화된 모델을 선택해서 건축하는 방식은 없나요 @ 바보장 님에게...

@ LouisLee 님에게...제가 알기론 일반집은 표준화된 설게도면 보지 못햇습니다설게 사무실에 의뢰 하여 시청 허가받아 건축 하시면 됩니다

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머..결론을 말하자면...정말 믿을만한 곳을 3군대 이상 파악후 전부 실태 금액조사를 마찬후 하시기를 추천합니다...................

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나름, 결정을 하셨다면...방 5개에 욕실 3개라면 필리핀의 서민 스타일은 아닙니다. 여러개의 방과 욕실을 만드는 경우라면 필에서는 개인형 고급 주택에 차용됍니다.우선 같은 용적이고 대지가 제공됀다면, 2층보다는 단층으로 계획하시면 경비를 30프로 이상 절감 하실 수 있습니다.한국과 같지는 않지만,다스마리냐스 시청이나 건축사 사무실을 찾으시면 기존의 유사한 형태의 설계를 찾으실 수 있습니다. 필리핀에서는 지진의 영향으로 이에 대비한 공법을 사용하게 돼는데 복층의 경우라면 단층에 비해 공사경비가 30프로 이상 추가 돼게 됍니다. 대개의 경우 지붕만 하고 천정을 시공하지 않는 이유도 지진에 대비 하기 위함입니다.한국처럼 천장에 샹들리에를 단다거나  하지않고 단순한 조명을 내벽의 상부에 설치하는 경우가 대부분입니다. 미관을 위해 천정을 만든다 하여도 무게가 가벼운 경량재를 사용합니다. 필리핀 서민형 주택이라면 스퀘어 미터 당 8,000- 12,000페소 정도면 주거로서의 기본은 갖출 수 있으며, 이때에도 내, 외부의 마감 몰탈여부, 페인팅여부에 따라 추가 비용이 발생하게 됍니다.화장실의 경우 필리핀 스타일로 필의 일반 변기와 샤워기 정도라면 2-3000페소면 충분 하지만 아메리칸 스탠더드 이상의 고급형 수세식변기에 욕조가 포함됀다면 10만 페소 이상이 소요 됍니다.건축비의 계산은 공법의 차용과 자재의 질에 따라 그 가격의 차이가 열배가 넘는 다는 점을 인지 하시고,철저한 사전 조사 이후에 시행 하신다면 아쉬움이 없으실 것입니다.

감사드립니다....보통일이 아니네요...보통 한국이나 싱가폴이나 돈주고 맡기면 되는데....현지업체는 정말 신뢰하기 어려운가요?@ 하우리 님에게...

@ LouisLee 님에게...필리핀 만이 아니라 한국, 싱가폴에도 악덕 업자나 자신의 능력을 정도이상 과장하는 업자는 어느나라에도 있습니다.이러한 피해를 방지 하기위해 신뢰도와 지명도 높은 업체를 선택 하고 있습니다만, 이도 완벽한 것은 아닙니다.한가지 방법은 님께서 공사 계약시 그 과정과 기간을 정해 해당비용을 현지 변호사의 도움을 받으시기 바랍니다. 필리핀에서의 변호사 비용은 그리 크지 않습니다.계약은 보다 구체적일수록 피해의 가능성을 낮출수 있습니다.한국에서의 개인주택이나 건물 건축의 경우에도 대강의 계약서만을 믿고 진행하다, 설계및 시공방식변경, 사용자재의 변경, 기간의 연장, 이에 따른 추가경비의 부담 등으로 시공업자와 건축주와의 시비가 끊이지 않습니다.계약시 변호사의 도움을 받아 구체적인 시공 계약(단계별 공사비 지급)을 하신다면 비교적 피해 없는 건축을 하실 수 있습니다.아니라면 직접 경험을 공부하시어 시공하신다면 좋겠지요.  

고민하지마시고 직접지으려하면 더많이 들수있으니 한국인 업체에게 원가로 공사하고 일정마진10%~15%정도 주는것으로 해서 지어야펼리하게 질수있습니다 ......현지업체 잘못선택하면 집짓다 중단될수도 있습니다그래도 전문가에게 의뢰하세요

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감사합니다...혹시 한국분이 운영하시는 곳 소개 가능하신지요 충분히 기회비용 드릴 의향은 있습니다@ 태웅조 님에게...

제가 아는분 건물지은거 보여주셨는데 1층은 천장 엄청 높게해서 주차장겸 웨어하우스로 쓰시고 2,3층은 콘도처럼 만들어서 2층은 큰딸가족,3층은 둘째가족이 살더라고요 4층은 옥상(놀이터겸 가든) 면적은 아무리 못해도 200스퀘어미터 넘구요... 그래서 다해서 6밀리언했다고 하던데...... 보통 1sqm당 만페소 엄청 튼튼하게하시려면 1만5천 든다고하더라구요  윗분들 말대로 자재에대해서 공부를 많이하시고 업자를 만나셔야지 안그럼.... 저 10평 안되는 가게 타일 치우고 설치하는거 얼마냐고 물었더니 2만6천페소 달라고 하더라구요..... 타일빼고 인건비만.... 다른곳은 하루에 한명당 500페소... 많은곳에 견적내시고 감을 잡으세요.

싱가폴에 거주를 하시는군요오래전 5년간 싱가폴에서 거주를 하다 결혼해서 이곳에 정착한 1인 입니다집짓기 쉬운것 아닙니다자주 보고 지적해서 고쳐 나가야지 안그럼 엉망 되더군요좋은 집짓고 사진 한장 올려 주세요

　農者天下之大本

　

네 다른분들 말씀들어보니 뚝딱하고 지을게 아니네요...그냥 집사서 드릴까하는 생각이 불끈 납니다...ㅎㅎ@ 삿갓 님에게...

@ LouisLee 님에게...님께서 원하는 지역의 로컬은행에 가시면,다양한 매물이 나와있습니다.이것 또한 2-30년 할부 구매도 가능 합니다. 발품을 들이시는 만큼 좋은 매물을 구하실 수 있습니다.필리핀은 한국의 공매와는 달리 개인의 담보물건을 다른 개인에게 양도 합니다.도움이 돼셨기를...

지금 집을 짓고 있는 중입니다. 몇군데 알아보다가 아는 분에게 소개받은 엔지니어에게 맡겨 거의 마무리 단계에 있습니다. 설계부터 건축허가 메랄코 신청 등등 서류만해도 십여가지가 넘고 보기보다 복잡하네요. 운이 좋아서인지 정말 좋은 엔지니어를 만났습니다. 계약금 30프로에 공사 진행도에 따라 조금씩 중도금을 지급하는 방식이며 공사비의 10프로는 완전히 마무리 되었을 때 지급하기로 하였으며 모든 내용은 꼼꼼하게 계약서에 기록되어 있습니다. 제가 살고있는 빌리지안에 짓는 집이므로 수시로 가서 이것저것 체크하고 새로운 요구도 많이 했는데도 추가 경비 요구하지 않고 다 해주더군요. 회사가 있는 곳은 라구나인데 카비테 다스마리나스까지 공사가 가능하다고 하니 님께서 관심 있으시면  소개를 해 드리겠습니다. 

감사합니다..일진행하면 도움좀 받을께요^^ @ 가랑비 님에게...

타이틀(땅문서)이 있는땅인지 확인해 보세요. 타이틀없이 자타가 그냥 그분 땅이라고 생각하면 그분땅이지만, 갑자기 엄한 사람이 나타나 자기땅이라고 주장해서 법원에서 타이틀을 먼저 만들어 땅 빼긴 사람 몇명 봤습니다. 집짖고 살때는 문제가 안될지 몰라도 나중에 팔 수는 없습니다.

처음은 땅 주인이 누구인지 알아야합니다그리고 땅을 살때 님 이름이나 부인이름 공동 명의로 하세요 ,,,아님 장모이름으로 하시고요땅을 구입할때 님은 절때 따라 가지마세요,,,외국이라면 여기사람들 땅 값을 현지사람들보다 비싸게 부릅니다집가격은 자재도 무시를 못합니다방5개에 화장실3개면 아주 좋은집인데요 ,,,자재를 무엇을 쓰는냐 가격이 틀리니까요저두 2층짜리 집 1층 방2개 화장실1개,,,2층에 방1개화장실 1개 바닥 타일쓰고 주차장 하나짖고앞쪽 마당에 미니 수영장하고 뒷쪽 뭐 조그만 파티같은곳 하는곳 만들고 다해서 3천만원 했습니다저는 여기 장인하고 친구분이라 아주아주 저렴하게 집을 짖어서 그렇고요님같이 하실려면 적어도 5천이상은 줘야할것 같은데요,,아닐수도 있고 더 비쌀수도있게네요

한국분과 필피노에게 모두 도면제시하고 견적받으세요..제경험상 3~4밀리언 듭니다...

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