마닐라 콘도 매매 잘 되나요?(12)

럭키가이 쪽지전송

Views : 1,205 2014-10-25 09:49

질문과답변 1270003594

안녕하세요
아는 지인의 부탁으로 인해 새로 짓는 콘도미니엄 할부금을 떠안고 쿠바오역 인근에 메가월드에서 지은 맨하탄 파크뷰3를 2채(2베드룸 1개& 1베드룸 1개) 사게 되었습니다.
최근 입주가 시작되었다는 연락을 받고 방문하여 인수증에 서명을 한 상태고, 2베드룸은 완납/1베드룸은 잔금이 좀 남아 있는 상태입니다. 1베드룸 잔금도 조만간 완납할 예정이고, car park 대금은 2채 모두 완납했습니다.
필리핀이 아닌 해외에 거주하고 있어 임차인 구하기도 쉽지 않을 테고, 관리도 쉽지 않아서 매매를 했으면 하는데 마닐라에서 콘도 매매가 좀 되는 편인가 해서요? 마진을 더 해서 팔려는 것이 아니라 납입금액+금융이자 정도 생각하고 있는데 매매할 수 있는 방법 좀 알려 주시면 감사하겠습니다.

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한지우 [쪽지 보내기] 2014-10-25 10:30 No. 1270003658

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필리핀은 second market이 거의 없다고 보시면 됩니다. 가격이 왠만큼 저렴하지 않으면 거래 어렵다고 볼수 있습니다. 더군다나 기존 준공이 된 후에 판매를 한다면 세금 6%에 부동산 복비 3% 최대 9%의 비용이 발생합니다. 이 의미는 최소한 구매에 들어간 비용보다 10%정도 높게 팔아야 본전이란 뜻이지요한국에서 관리는 더더욱 어려울것입니다. 괜시리 관리 해 준다는 사람들은 조심하시기 바랍니다..필리핀에서 부동산 구매는 직접 장기간 거주 목적 (렌트비용 절감)아니면 시세 차익은 보기 힘듭니다.

럭키가이 [쪽지 보내기] 2014-10-25 10:40 No. 1270003675

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@ 한지우 님에게...답변 감사드립니다. 시세 차익을 볼려는 것은 아니구요. 관리해줄 사람도 없어서 매매할려고 하는 것입니다. 한국이 아닌 제3국에 거주하고 있는데 임차인 구하는 것도 고민이라 글 올렸습니다. 감사합니다.

JerradKim [쪽지 보내기] 2014-10-25 10:39 No. 1270003673

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거의 매매가 없다고 봐야합니다. 그나마 외국인들이 많이 거주하는 지역인 말라떼, 보니파시오등은 가끔씩 매매가 되는데...그 외 지역은 뭐... 더구나 하필 쿠바오 지역이라니... 아무튼 매매는 힘들것같네요.

럭키가이 [쪽지 보내기] 2014-10-25 10:50 No. 1270003683

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@ JerradKim 님에게... 답변 감사합니다. 지인한테 반강제로 떠안았는데 골치덩이리네요..

맛있는집 [쪽지 보내기] 2014-10-25 10:47 No. 1270003681

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매매가 어려울 뿐 아니라현재 미분양 물건이 많습니다

Korean BBQ Express

프라이드치킨 프랜차이즈

09175288551

minwooph [쪽지 보내기] 2014-10-25 11:07 No. 1270003697

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마닐라 알라방의 타운쎈타와 페스티발 몰근처에도 보니 콘도 공사중인것도 많이 보이던데요..교통도 편하고 고속도로이용해서 접근성도 좋고 주변에 호텔과 몰이 많은지역인데요.아무리 마닐라 인구가 많다고 해도 곳곳에서 하고 있는 부동산개발로 인한건축이 많아서 일단은 지역과 가격이 문제가 아닐까 싶읍니다..

theMoon [쪽지 보내기] 2014-10-25 11:18 No. 1270003726

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저랑 비슷한 고민을 하시는지라, 저도 좋은 답변을 기다리고 있습니다.. 사기는 쉬어도 팔기는 어렵에요. 이곳 사정도 잘 모르고, 한국처럼 부동산 같은 것이 널려 있는것도 아니고..

pak2140 [쪽지 보내기] 2014-10-25 13:21 No. 1270003927

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그냥 렌트를 하시는게 좋을 듯 한데요... 팔기는 조금 어렵습니다.. 바이어 찾기가 ... 매물을 로비 게시판에 올려 놓는것도 나름 바른 방법중 하나 입니다.

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정든사랑 [쪽지 보내기] 2014-10-25 15:46 No. 1270004143