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필리핀 부동산 브로커분들께......(15)

Views : 10,998 2013-08-17 22:04
자유게시판 1269521920
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안녕하세요~

 

저는 지난 1년간 필리핀을 왔다갔다 하면 생활하고 있습니다.

저희 회사에서 필리핀과 거래가 있고, 활성화를 시키기 위해 필리핀으로 출장이 잦은 편입니다.

그래서 필리핀에 콘도를 얻어 직원들 출장 시 숙소로 사용하고 있는데, 지난 7월 계약이 종료되어 나오고 새로운 콘도를 계약하고자 알아보고 있습니다.

작년보다 규모가 커지다보니 콘도도 조금 크게 얻기 위해 알아보며 몇번 필리핀을 방문하여 돌아다녀보고 콘도 구경도 해 보았지요......

하지만 서울에서 집 얻는 것도 아니고 콘도 하나 얻자고 자주 들어갈 수 없기에 출장 일정에 맞추어 갔다가 보고 오는 정도였습니다.

대부분 이곳 필고에서 광고를 보고 조건에 대해 문의를 드리고, 위치를 파악하고, 사진을 보고 하는 수준이죠~

그 중에 적당한 물건이 있으면 메모를 했다가 출장가서 눈으로 직접 확인하는 방식으로 하고 있습니다.

 

지금부터 말씀드리는 부분은 절대 전체 부동산 브로커분들에 대해 평가하는 것은 아닙니다. 하지만 제가 지금가지 만난 브로커분들은 전부 이렇게 하셨기에 선입견을 갖게 되었습니다.

1. 복비(?) 및 임대물건 정보

제가 한 브로커분께 메일로 임대불건에 대한 정보를 받았습니다.

메일에는 이렇게 되어 있더군요......

파사이지역 콘도 렌탈가격 (하급 : 300페소, 중급 : 400페소, 상급 : 500페소 이상/스퀘어미터)

복비 : 월세가격에 의한 변동

임대조건 : 보증금 2M, 선금 6M

아무런 사진도 위치정보도 없고 이게 다였습니다. 물론 내용도 이해가 안되구요~

차라리 이렇게 메일을 주실꺼면 브로커라고 광고를 하지 마시는게...... 머 장난도 아니고......쩝

2. 임대물건의 사진요청

제가 지금까지 임대물건에 대해 사진을 요청해서 단 한번도 받은 적이 없습니다.

그냥 필고에 올라와 있는 사진을 보라고 하시거나, 임대물건이 많아 일일히 사진을 찍을 수 없으니 직접 와서 보라는 식이더군요~

네~!! 필고에 올라와 있는 물건이 제게 적합한 물건이면 머하러 사진을 추가로 요청하겠습니까? 그냥 가서 직접 보면 되지요~ 3BR 이상을 구하는 사람한테 스튜디오나 1BR 물건을 올려놓고 그 사진을 보라고 하면 뭘 보고 판단을 하라는 것인지 모르겠네요~

또 직접 찾아가서 보게되면 제가 본 물건은 없고(벌써 나갔죠~ㅠㅠ) 다른 물건 보여주시고, 자기가 좀 싸게 해보겠다는 식의 말씀들......ㅠㅠ 참 저같은 호구도 없을겁니다......

3. 브로커와의 통화

대부분 필고를 보고 쪽지를 드리면 답변이 없으시고......

인터넷전화는 없으신 분들이 많고, 비싼 돈들여 국제전화 하게되면 확인하고 전화준다, 연락준다, 메일로 보내겠다 등등 말씀은 잘 하시는데 대부분이 함흥차사더군요~ 답이 없으세요......ㅠㅠ

알아보고 연락준다, 찾아보고 연락준다 하신 분들중에 연락 오신 분들은 단 한분도 없었다는......

 

결국 제가 내린 결론은 필리핀에서 콘도를 구하려면 직접 찾아다니며 일일히 보고 만나서 확인하는 수 밖에 없을 것 같습니다. 물론 만나기까지 정보를 얻기 위해서는 필리핀 현지에서 통화를 해야 할 것 같고요......

또 바로바로 물건을 연결 해 주시는 분들도 없으시고, 대부분 자기가 살고 있는 콘도의 임대물건을 소개 해 주시는 분들인 것 같더군요~ 다른 지역도 한다고는 하시는데 다른 지역에 콘도는 한번도 보러 간 적도 없고, 보게 해준다고 하고는 연락이 없거나 아니면 물건이 없다고 하시고...... 믿을 수가 없어서리......쩝

물건 볼땐 바로 내일이라도 나갈 것처럼 말씀들 하시는데 저처럼 직접 보고 바로 계약하시는 분들이 많으신가봐요~? 제가 넘 우유부단한건가요? 바로 결정을 안하는 것이......?

 

제가 드리고 싶은 말씀은 브로커라고 하시며 광고를 하신다면 필리핀의 특성을 말하지 마시고 한국인의 일반 정서에서 중계를 해 주셨으면 하는 바람입니다. 어차피 이 싸이트도 필리핀 교민. 즉, 한국인을 위한 싸이트 아닌가요? 그렇다면 일반적인 한국인의 정서와 상식에 맞게 중계를 해 주시고, 중계를 하신다고 하셨으면 그 직분에 맞게 해 주셨으면 하는 바람입니다.

여기는 필리핀이니 원래 이렇다던지, 당신이 몰라서 하는 말이다 라던지 식의 거짓이나 변명이 아닌 성실하고 진실된 부동산 중계 말입니다. 동남아 사람들이 더운 날씨때문에 게으르다고 하는데 더운 나라에 계신다고 한국인의 근성을 버리고 동남아인처럼 게을러 지지 않기를 바랄 뿐입니다.

성실하고 진실된 브로커분들을 찾으며 글 올립니다.......

또 제가 아직까지 만나보거나 접촉해보지 못한 대다수의 성실하고 정직한 브로커분들께 죄송하다는 말씀 올립니다.

감사합니다~

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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이스트우드 [쪽지 보내기] 2013-08-17 22:57 No. 1269521980
1. 복비.
필리핀에서는 임차인이 복비 내지 않습니다.
한국인 소개인 중에는 임대인과 임차인으로 부터 복비를 이중으로 받는 것은 잘못된 겁니다.
2. 사진요청.
베드 수에 따라 대부분 구조가 비슷합니다.
저 같은 경우 저의 네이버 카페 이스트우드시티에 유형별로 다 올라 있습니다,
각 유닛 마다 가구가 다른데 계속 변경되는 각 물건의 사진을 보내드리기는 어려운 일입니다.
3. 인터넷 전화 없다는 불만이 있어 지난 5월 설치했는데 실제로는 이용하는 분이 별로 없습니다.
왜냐하니 대부분 집 구하시는 분들이 필리핀에 사시는 분들입니다.

저가 보기에 한국인 끼리의 불신이 더 큰 문제라고 봅니다.
선입관을 버리고 일단 듣고 판단하시는 것이 좋을 것 같습니다.
사도세자 [쪽지 보내기] 2013-08-18 21:26 No. 1269522830
1269521980 포인트 획득. 축하!
@ 이스트우드 -
그냥 듣고만 있자니 넘 호구로 보시는 것 같아서......ㅠㅠ
여수밤바다 [쪽지 보내기] 2013-08-18 02:50 No. 1269522080
1.임차인은 복비를 지급하지 않음

2.한국인은 브로커가 될수 없음. 현지 브로커 자격을 소유한 회사소속 직원으로 활동
좀더 디테일하게 들어가면 정식 직원이 아닐 경우 문제가 생겼을때 피해를 볼 수 있음

3.필리핀 특성상 동일 물건을 여러 브로커가 공유를 많이함.오늘 있다고 내일 있다는 보장없음
그래서 대체적으로 한국처럼 물건에 대한 디테일한 자료를 가지고 있지 않음

4.결론 주관적으로 필에서 집구하기 가장 나은 방법은

원하시는 지역 먼저 정하시고 그 지역 한번 돌아 보시면서 맘에드는 콘도나 빌리지

정하시고 어드민이나 리셉션 가시면 해당 콘도나 빌리지 전문으로 하는 브로커들 연락처들

구하실 수 있습니다.공실률이 많은 편에 속하기에 왠만한 곳에는 비어있는 유닛들이 있습니다.

시세에 대한 불안함은 sulit.com.ph 에서 알아보신 물건 검색하시면 대충 평균 앰대 시세 나옵니

다. 도움이 되시길
사도세자 [쪽지 보내기] 2013-08-18 21:25 No. 1269522829
1269522080 포인트 획득. 축하!
@ 여수밤바다 -
좋은 정보 감사합니다.
곧 다시 들어가서 한바퀴 휙 돌아봐야 되겠습니다~^^
duck6523 [쪽지 보내기] 2013-08-18 06:41 No. 1269522109
Deleted ... !
내사랑내곁에 [쪽지 보내기] 2013-08-19 10:55 No. 1269523335
1269522109 포인트 획득. 축하!
@ duck6523 - 아마 한국 브로커만 그럽니다... 시간 내서 집 보여주어도 연결이 어려운.. 그렇게 받는 걸로 알고 있습니다.. 원래 집 보여주고 그러면 돈 안받는게 정석 입니다..
사도세자 [쪽지 보내기] 2013-08-18 21:24 No. 1269522824
1269522109 포인트 획득. 축하!
@ duck6523 -
집 보여주면서 돈받아요?
그건 진짜 대박인데요?
운몽 [쪽지 보내기] 2013-08-19 09:08 No. 1269523183
1269522109 포인트 획득. 축하!
@ duck6523 - 한국인 브로커여서 그럽니다. 필리핀(한국도 그런걸로 알고 있음.)에서세입자는 부로커에게 돈 주는 거 없습니다. 복비도 집주인이 줍니다.
집 보여 주면서 돈달라고 하는 놈은 미친놈입니다.
사도세자 [쪽지 보내기] 2013-08-18 21:24 No. 1269522822
1269522185 포인트 획득. 축하!
@ 마강다 -
밀리언은 아니구여 2달 디포짓에 6달 어드밴스입니다.
이건 머 믿을 수가 없어서리......ㅠㅠ
OSTicket [쪽지 보내기] 2013-08-19 12:53 No. 1269523594
1269522822 포인트 획득. 축하!
@ 사도세자 - SM이나 들어갈때 6달 디파짓걸지 일반 집을 구하는데 6달 디파짓요구하는 또라이는 거의 없습니다
필리핀에서 집 구하실려면 직접 발품파시는게 맞는것같습니다
abbywert [쪽지 보내기] 2013-08-19 21:40 No. 1269524281
www.sulit.com.ph 에 들어 가셔서 real estate 검색해 보시고 직접 문자로 하시든 전화하셔서 얻으세요.

그리고 구글에서 원하시는 지역과 콘도를 검색하시면 다른 사이트로 연결이 될 것입니다.

makati condo rent 이렇게 ... 또는 pasay condo rent 등등,

주인들이 직접 내 놓는 콘도를 싸고 좋은 집 많이 있습니다.
업무상 자주 필리핀에 오신다면 영어도 하시리라 생각하는데
왜 굳이 한국인만 찾으시는지요?

그리고 이런 불만을 하시는지요?
다른 분들이 다 말씀 하시듯이 집 구하는 사람은 커미션 없습니다.
그리고 그 사람들 다 정식 브로커들 아닙니다.

그리고 임대료를 한달치를 임차인에게 받는 사람, 집만 보여주는데도 보증금 내라고 하는 사람,
집주인에게 주는 월세와 자기가 대신 받아서 준다고 받아가는 월세가 다른 사람 등 등..

님이 호구노릇을 자처하신 것이라고 생각이 드는데요?

그 사람들 집 랜트내 놓기 위해서 약속 잘 지킵니다.
사진 보내라고 하면 잘 보내구요,
현지인 브로커들도 비교적 고분고분합니다. 돈 벌어야 하니까요.

그런데 한국인들은 왜 그렇지 않을까요?

이유는 한국인 거간꾼을 찾는 사람들은 모두 영어를 한마디도 못하는 사람들이니까
그렇게 배짱으로 해도 되는 것이고
속여도 모르는 사람들이니까 그렇게 하는 것입니다.

다 본인 탓입니다.
사도세자 [쪽지 보내기] 2013-08-19 21:50 No. 1269524286
1269524281 포인트 획득. 축하!
@ abbywert -
도움말씀 감사합니다.

제가 필고 이외에는 다른 임대관련 글들이 올라와 있는 곳을 찾지 못하다보니 한국인 브로커들에게만 연락을 하게 되었습니다. 그러다보니 이런 경험도 하게 되었구요~^^

이렇게 글 올리고 댓글로 말씀하신 싸이트 알려주셔서 한 브로커에게 메일을 보냈습니다.
답변이 오기 기다리고 있구요......(파사이의 베이가든 이라는 콘도입니다~^^)

파사이 지역을 찾는데 싸이트에는 이 곳 외에는 다른 곳은 올라와 있지 않아서요......
그래도 매일 더 찾아보고 있습니다~^^

다시한번 도움말씀 감사합니다~
abbywert [쪽지 보내기] 2013-08-19 22:40 No. 1269524326
1269524286 포인트 획득. 축하!
@ 사도세자 - 아 하나 더 팁을 드리면 이 사람들 비록 브로커라 할지라도 인터넷 사용이 한국처럼 원활치 못합니다.

그래서 이메일 확인이 비교적 느립니다. 좀 속 터집니다.
그러나 나라 전체가 그러니 그 들만의 탓이라고 하기는 좀 야박하기도 합니다.

그러니 이멜 보내시고 나서 꼭 이멜 보냈고 이유는 니 아파트 랜트하려고 하니 바로 확인하고 답장 보내달라고 하시면 됩니다. 문자로....... 그 다음부터는 바로 이멜 확인 잘합니다.

아 문자 보내실 때에 SULIT.COM 에서 보냈다고 하시면 바로 확인 잘합니다. 대부분은요....ㅎㅎ

저도 늘 모든 중고제품이든 무엇이든 그 사이트 잘 이용하는데 연락 아주 잘 됩니다. 문자로 먼저 메일 보냈다고 말해 주면.......먹고 살아야 하는 사람들이니까요. ㅎ

그리고 임대조건이나 그런 것도 협의 잘 됩니다. 데포짓 두달에 어드반스 두달을 보통 요구하지요. 하지만 말 잘하면 어드반스는 한달로 바꾸어 주기도 잘 합니다. 영어 하신다면 계약서 이해도 문제 없으실테니까요.

그런데 계약서 보시면 좀 놀라실 것입니다. 이 곳은 모든 사항들이 주로 집주인에게 유리하게 되어 있습니다. 구글에서 찾아 보시면 표준계약서도 있습니다. 먼저 보시고 좀 이해를 하신 다음에 협의 들어가도 좋을 것입니다. 하지만 원하시는 항목에 대해서 구체적인 이유를 설명하시면서 조정을 요구하시면 됩니다.

영어 하신다면 그렇게 혼자서 ㅈ기접하시는 것이 속편하고 좋습니다.

좋은 집 잘 구하시기 바랍니다.

www.ayosdito.ph
여기도 한 번 살펴 보세요
fs인생 [쪽지 보내기] 2013-08-21 09:46 No. 1269526225
광고에 나오는 오래됀 컨설팅 ㅅ~*는 정말 휴~~~~~~ ~~~~~~~~~~~사라져야 한는 업체중에 제일 먼저 사라져야 합니다...
koya [쪽지 보내기] 2013-08-21 14:59 No. 1269526657
1. 보증금은 대부분 2달 보증금에 한달 선불이 조건입니다.
즉 백만원 월세면 2백만원 보증금 걸고 1달치 선불 내고 사시면 됩니다.
2. 복비는 집주인이 2달치 디포짓 받은거에서 한달치를 브로커한테 줍니다.
세입자는 복비 준느거 아닙니다.
3. 사시고 싶은신 지역에 가셔서 1층 경비한테 집 임대하고 싶다고하면 관리사무소또는 브로커
연결해줍니다. (참고로 필리핀은 집주인이 인터넷에 광고 많이 안 합니다. 브로커가 올리는데
좋은집 싼집은 바로 없어집니다.)콘도 가셔서 시세알아보시고 1-2천깍으시고 입주하면됩니다)
북향집(필리핀)이 시원하고 좋구요 높이 올라가면 시원해서 에어컨없이도 삽니다
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