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콘도 렌트 보증금 질문(17)

Views : 11,663 2019-06-17 14:12
질문과답변 1274291623
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안녕하세요.

제가 월 9만페소짜리 콘도를 렌트해서 9개월간 살았습니다. 개인사정으로 한국을 들어가야해서 보증금을 포기하고 집을 뺏습니다. 보증금은 총 18만페소이구요. 근데 집을 소개해준 브로커가 집주인이 집수리를 했다며 집수리비와 전깃세 총 5만페소를 달라고합니다.

보증금은 이럴때 쓰라고 있는거 아니냐고했더니, 브로커가 보증금 절반을 입주당시 소개비로 받았고, 나머지 절반은 입주시에 이거저거 수리했다며, 무조건 달라고합니다.

필리핀 생활 7년을 했지만 이런경우는 처음이네요.

이럴때는 어떻게해야하나요? 돈을 지불해야하나요?

다른 브로커나 지인분들은 안줘도 된다고하는데, 어떻게 해야할까요?
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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비질란테 [쪽지 보내기] 2019-06-17 14:20 No. 1274291638
115 포인트 획득. 축하!
안줘도 됩니다.

호구로 봤네요. 브로커 소개비는 집주인이 주는거지 그걸 왜 보증금에서 뺐을까요.

사는도중 수리한것도 집주인이 지불하는거지 그걸 왜 보증금에서?

계약 만료되서 빼겠다고 보증금 달라하면 어쩌려고 저런소리할까요
닥터베가스 [쪽지 보내기] 2019-06-17 14:26 No. 1274291645
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
허허, 듣기만해도 짜증이...
anjes [쪽지 보내기] 2019-06-17 14:32 No. 1274291649
97 포인트 획득. 축하!
부로커가 먹을려하는겁니다 무시하셔도될듯합니다 ㅠㅠ
pak2140 [쪽지 보내기] 2019-06-17 14:46 No. 1274291659
103 포인트 획득. 축하!
씹어도 됩니다. 연락 하지 마세요 집을 고치고 싶으면 ㅈ인돈으로 고쳐애지 왜 세입자의 돈으로 고치나요....
덴탈 부티크치과
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독고구패 [쪽지 보내기] 2019-06-17 15:39 No. 1274291738
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
말도 안되는 소립니다 ;;;
곰돌이2 [쪽지 보내기] 2019-06-17 15:49 No. 1274291743
97 포인트 획득. 축하!
계약서 쓰지않았나 보군요.
계약서 있으면 계약서되로 보증금 돌려받을 수 있고
집 수리비도 누구의 과실인지 따져보아야지요.
적음 금액도 아니고 그금액이면 변호사 사고도 남을 금액인데~~
문제는 계약서군요. 어떤 함정이 있는지~~
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-06-17 16:01 No. 1274291772
중도해지시에는 계약에 보증금이 패널티로 나간다고 되어 있을겁니다. 파손과 유틸리티 부분은 별도로 내는게 맞습니다.
시큐리티 디포짓이 미납 유틸리티와 파손에 사용되어야 하는데 프리터미네이션으로 인해 패널티로 나갔기 때문에 별도 청구하는것입니다.

그런데 입주전에 고친 부분은 세입자한테 청구하지 못합니다. 패널티로 보증금을 몰수하기 떄문이고 이중으로 청구할수는 없으니까요

그러므로 입주하신 동안에 파손이 없다면 유틸리티만 정리하면 됩니다.
오남분 [쪽지 보내기] 2019-06-17 16:37 No. 1274291813
82 포인트 획득. 축하!
집을 이미 빼 버렸다면, ... 그냥 씹어도 될 것 같습니다.

다만, 집을 빼지않고, 짐이 집 안에 남아 있다면... 문제가 될 것 같네요.

어떤 계약서에는 '보증금'을 두는 이유가 파손된 기물 수리 뿐만이 아닌, ...

1년 계약을 했으면, 1년을 살아야지, 중도에 그만둬 버리면, ... 집주인은 손해를 본다는 것이죠. 예를 들면, 다른 사람과 계약을 할 수 있었는데, 다른 사람과 계약하지 않고, 나와 계약을 했는데, 1년을 안채우면..., ... 나머지 기간 동안 집을 비워 놓고, 임대를 못줄 수 있다는 거죠.
다른 사람에게 집을 빌려줬으면 1년을 다 채웠을 텐데...

하는 '기회 비용'을 계약서에 넣는 경우도 있습니다. 그래서, 계약기간을 다 채우지 못하면, '보증금'은 기회 비용의 손실에 대한 대가로 적용되며, '기물 파손'에 대한 수리는 따로 청구하는다는 계약서를 본적이 있습니다.

하지만 이런 조항이 없다면야... 그리고 짐을 다 뺐다면, 브로커가 뭐라고 하던 씹으면 될 것 같습니다.
몽기 [쪽지 보내기] 2019-06-17 16:45 No. 1274291821
이 말대로라면 계약기간을 다채워도 보증금은 십원도 못받는다는거네요

보증금은 이럴때 쓰라고 있는거 아니냐고했더니, 브로커가 보증금 절반을 입주당시 소개비로 받았고, 나머지 절반은 입주시에 이거저거 수리했다며, 무조건 달라고합니다.
태원아빠 [쪽지 보내기] 2019-06-17 16:46 No. 1274291822
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바랑가이 캡틴이나 경찰 불러서 그분 보고 오라구 하세요.
그분이 주장하시는 내용에 대한 계약서나 관련 자료 가지고 오라고 해보시면 빠를것 같은데요.
mijinju [쪽지 보내기] 2019-06-17 22:16 No. 1274292109
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작은돈도 아니고 저같으면 못줄것 같아요
..
김훈맘ㅁ [쪽지 보내기] 2019-06-18 13:34 No. 1274292566
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진짜 너무하네요. 계약기간 다 채워도 보증금은 안줄려고 했던거 아닐까요?? 근대 집수리 5만페소면 집안에 벽이라도 무너트리셧나봐요 ㅜㅜ. 브로커정보좀 쪽지로 공유부탁드려요
James113 [쪽지 보내기] 2019-06-18 15:41 No. 1274292688
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대놓고 사기치네요
브로커가 보증금을 왜 반이나 소개비로 받는지 ㅋㅋㅋ 9만피소인데 그냥 사기입니다
헤이즐1989 [쪽지 보내기] 2019-06-19 15:00 No. 1274293673
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먼저 주시지 않으셔도 될 것 같구요. 만약 진짜 문제가 된다고 하여도 한국들어가시면 문제되지 않습니다. 덧붙여 한번 브로커한테 무엇을 고치고 전기세가 어떻게 나와서 그 가격이 나오는지 모두 청구 해 달라고 한번 해보세요. 보통 뻥튀기라 시세 알아보시면 덤탱인거 확인 될거세요.
복동이 [쪽지 보내기] 2019-06-20 00:00 No. 1274294209
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원래 브로커는 집주인으로부터 한달치 월세를 커미션으로 받습니다
집주인은 이거를 보증금 2달치 받은거에서 주고요

그러다보니 대부분 필핀 집주인들이
나중에 디파짓 정산할때 한달치가 비어있기때문에
파손이 있어서 수리를해야한다는 명목으로 과도하게
보증금에서 제할려고 하는겁니다

웃기죠... 어차피 월세 매달 받았으니 그걸로 충당하여
보증금 돌려주면 되는건데말이지요..

어쨌든 보증금의 의미와 목적은
1.집 내부 또는 외부에 파손이 있을시 디파짓에서 해당 수리비만큼 변제
2.세입자가 월세를 밀리거나 안낼경우 계약조건에 따라 디파짓에서 차감
3.계약조건 미이행 또는 계약기간 못채울시 집주인이 입는 경제적 손실 최소화

라고 보시면됩니다



세입자들중 대부분의 한국인들은
이 디파짓의 의미를 임의대로 해석하는분들이 많더군요

예를들어 1년계약하고 살다가 10개월차부터 월세를 1주일후에 주겠다
2주일 후에 주겠다 이런식으로 이사전까지 미루다가
디파짓에서 까세요~ 그냥 다 먹던가요
난 갑니다요~ 이런식으로요..

아무리 집을 깨끗이 사용하였다고 하더라도
사람이 1년을 살면 손볼곳이 생깁니다..

집주인입장에서는 월세 늦게내는거 이해해주다가 뒤통수 맞는꼴이되는거죠..

위와같은이유로 요즘 한국인들 집 임대하기 엄청 까다롭습니다
한국인이라 그러면 렌트안해준다 부터
아예 집앞에 한국인들한테 임대안해준다고 붙여놓은 집들도 있고요..

와사비탕탕님의 경우는 위와같은 경우가 아니고
본인이 계약 미이행을 하였기에 보증금 못받는거 이해하고 포기한 상황,.
보증금 못받는건 맞는데
브로커 또는 집주인이 엄청 깐깐하고 유도리가 없는듯하네요..

입주전에 수리한항목은 와사비님이 부담할이유 없고요
계약기간 미 이행으로 보증금 포기한상황에서
집에 수리할곳이 굳이 있다고 하면 이부분은 주셔야하는 부분입니다

단 이런건 브로커가 집주인과 세입자 사이에서 조율봐주고 ..해야하는데..
사실상 지는 세입자 때문에 돈을 번건데... 브로커가 능력이 없거나
계속 그집을 통해서 세입자받아 돈을 벌어야하니 집주인 편을 들어주는걸로 보이네요..

능력있는 브로커들은 집주인 잘 구워삶거든요
그래야 나가는 사람이 다른세입자한테 브로커 일잘한다고 소개시켜주니깐요..

정 못구워 삶으면 자기가 받은 커미션 어느정도 뱉어내서 그걸로 수리라도 해줘야하는데;;


글이 길었네요..

필리핀에서 철수하는것이기때문에 무시하고 들어가셔도 될듯합니다
단 이럴경우 한국인들이 집 렌트하기 더 힘들어지는 환경에 일조하시는게 되겠죠..

따라서 제 주제넘은 의견으로는
입주시에 집주인이 지불한 수리비용은 내 알바 아니고
내가 거주하면서 데미지 입은부분에 관한 수리비용은 물어주겠다
정확히 어디에 얼마 들어갔는지 영수증 및 내가 살면서 발생한 데미지라는
증거를 가져와라 라고 하시고
그래도 다 달라고 우기면

이때는 와사비님도 할만큼 했기때문에 그냥 무시하고 한국 가시는게 낫습니다

제가 위에 한국인들 이미지 나빠져서 집 렌트하기 힘들어진다고 했지만
차라리 렌트 못하는게 낫지..같은 한국인이 호구취급받을필요는 없기때문입니다
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-06-20 01:16 No. 1274294244
@ 복동이 님에게...
정확합니다. 디포짓 돌려받을 생각만 할게 아니라 정당하게 물어낼건 물어내야 하는데 한국분들 마인드가 보증금 한푼도 손해보고 싶지 않아 계약만료 두달전부터 월세 안내고 버티기. 디포짓으로 월세를 까라는 말도 안되는 얘기들을 합니다. 또한 이렇게 버티다 계약만료 시기 앞두고 연락끊고 도망가는 경우도 많죠. 그러니 한국사람한테 집 렌트 안해준다 하지요. 집주인들이 한국인에게 임대 주기 싫어하는 이유가 이런 겁니다. 한국사람인 저도 한국사람한테 임대 놓기 껄끄러워서 일년선불 아니면 안주게 되는데요. 그리고 직장 등 다 따져서 받게 되죠. 필리핀 집주인들이 유별난게 절대 아닙니다. 집주인입장이 되면 모두 같죠
특별출현 [쪽지 보내기] 2019-06-21 04:28 No. 1274295412
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
필핀생활 7년을 했는데...
상식적으로 입주자에게 이거저거 수리한다고 먼저 이야기를 하지
이거저거 수리했다고 선조치 후결재를 요구할거란 생각은 안듭니다.
돈벌어가는 방법도 여러가지 인듯.
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웃으면서 삽시다.
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