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부동산 글들이 많아서 여쭤보네요(7)

Views : 6,574 2019-08-17 14:06
자유게시판 1274361334
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저는 부동산에는 전혀 관심이 없다 요즘 지인의 경험담을 들으니
어찌나 귀가 얇은지 가진건 없으면서 솔깃한 마음은 어쩔수 없네요 ㅎㅎ

지인은 클락에 거주하며 괜찮은 빌리지에서 집을 매입 하자 마자 여기 저기서
더 비싼 가격에 팔라고 연락 온다고 하네요. 이 집 말고 다른 건물도 사고,
농지도 구매 했는데 모두 팔아라고 연락이 많이 온다네요.
아무래도 클락에 중국인들 수요가 급증하면서 그런게 아닌가 싶은데요

제가 최근에 관심을 가지는 땅이 하나 있는데
카비테 General Trias 라는 곳인데 스퀘어 미터당 약 10,000페소 정도 하는
저렴한 땅인데요. 이 땅 바로 인근에 메인 도로가 하나 있는데
현재 이 도로는 지도상의 지방 내 메인 도로 이기는 하지만 겨우 왕복 2차선
도로인데 구간 구간이 도로 확장으로 대부분의 구간이 아직 2차선이지만
일부 구간은 왕복 6차선으로 확장이 된 구간도 있고요, 라구나 카비테를 잇는
CALAX 의 톨게이트 건설 지역과 아주 가까운 곳이예요.
농지에서 주거지로 용도 변경 한 땅인데, 주변은 허허벌판 이고요.
5년 정도 묶어 둔 후 자금이 생기면 사용 및 매매를 생각 하고 있습니다.

다른 부동산 선배님들 말씀을 보니
발전 된 비싼 땅이 더 오르지, 발전 안된 싼 땅은 영원히 발전 안된다는
말씀이 많아서 굉장히 망설여 지네요. 사 놓고 못 팔지 않을까 하는...
클락의 지인분께서는 비싸게 받으려니 못 팔지 시세 보다 조금 싸게 내놓으면
무조건 팔리는데 지금은 자고 일어나면 오르기 때문에 무조건 사둬라고
자신있게 말씀 하시네요.

부동산의 경험이 없으신분들 말고
경험 있으신분 들 의견을 듣고 싶네요~ 어떤가요?

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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benilda [쪽지 보내기] 2019-08-17 14:18 No. 1274361344
174 포인트 획득. 축하!
저도 까비테 살고 있지만 까비테도 나름 발전을 많이하는 곳입니다...
작년에 진짜 조그만 땅 샀는데 자고나니 3배 가까이 올라 있더군요..
star3 [쪽지 보내기] 2019-08-17 14:59 No. 1274361370
82 포인트 획득. 축하!
국도와 인접하였다고 해도 20만원/m2, 평당 66만원 ?? 이렇게 비싼지요?
더우기 허허벌판 현재는 농지를 말입니다.
제가 최근에 잠발레스 국도에서 10여분 들어간 곳 필요에 의해 2300m2 택지를 1.55M으로 구입했답니다. 구입전에 주변을 샅샅이 알아보았는데...국도 입접 논이 1500-2000페소/m2(부르는 가격), 싸게사면 600페소/m2던데...잘 생각해서 사세요.

엊그제 말했드시 필내 농지, 토지, 주택 사기는 쉬워도 팔기는 거의 불가능하다는 것.. 인지하시고..
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-08-17 15:23 No. 1274361387
65 포인트 획득. 축하!
필 부동산...
조심해얍니다.
잘못박음 못빠져나와요.

특히 지방땅.

싼 논은 그래도 괜찮아요.
농사수익있으니...

논역시 가급적 스퀘어당 100언저리여야 굿.

국도변이면 천은 넘어갈겁니다.
만은 무지 좋은땅 아니면???
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-08-17 15:43 No. 1274361413
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잘 생각 하시길바랍니다
옆사람이 부추기면 도리도리..
모든 투자는 본인이 결과에 책임을 져야죠
이방인의꿈 [쪽지 보내기] 2019-08-17 17:04 No. 1274361486
93 포인트 획득. 축하!
자신의 판단대로, 느낌대로 하시는게 제일 후회없는 길이겠지요. 다른 사람 말은 정말 참고로만 간주할 수 있어야 결정을 내릴 수 있다고 봅니다.
마트점장@네이버-37 [쪽지 보내기] 2019-08-17 21:45 No. 1274361634
137 포인트 획득. 축하!
가장 적절한 판단을 하기위해서는 많은 시간과 연구가 필요한듯합니다
한국에서 한도시에서 50년을 살아도 예측불가인데요~~
가끔은 미친듯이 저질러 버렸더라면 하는 후회를 할때도있구요
만달루융 [쪽지 보내기] 2019-08-18 06:48 No. 1274361757
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
필리핀 토지는 현지인 밖에 살수 없습니다ㆍ
아내 명의로 사서 잘된분도 있겠지만 ᆢ
암튼 자기 명의로 살수 없다는 약점 ᆢ
아무리 땅값이 올랐다 한들
토지 거래가 거의 에이젼트 사기에 의해 엄청나게
부풀려진다는것 예를들어 만달루융에서 4m 페소가 캐쉬들고 주인과 거래하니 2m 페소에도 거래가 된 예
한국분이 철수하시면서 집을 내놨는데 10년째 안팔린다ㆍ
모든게 가격문제인데 귀가 얇으셔서 한국 부동산 처럼
생각하시다가는 목돈 쓰는 자살행위 라는거 염두에 두시고 조사 차분히 하시고 결정하시길 ᆢ
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