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[콘도/판매] MOA앞 SHELL, 미분양 5개유닛 총정리
마닐라M부동산
쪽지전송
Views : 2,113
2019-10-12 09:45
부동산 매매,임대
1274430076
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◆ 안녕하세요. 필리핀국가 공인중개사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 현 공인중개사/감정평가사. 2개 자격 모두 소지
◆ 메트로-마닐라에서만 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.
안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사이면서, 동시에
SMDC의 인가된 분양에이전트 그레이스입니다.
Pasay지역 콘도 중, 한국인들께서 관심이 큰 곳이 Shell Residence입니다.
SM 소속의 개발사 SMDC에서 지은 콘도입니다.
매달 렌트수익 및 향후 콘도가격 상승으로 인한 시세차익 실현.
이런 식의 투자용으로 본 콘도를 구매하시려는 분들이 많으십니다.
그래서 "Shell콘도 미분양물건은 없냐?" 자주 문의를 주시는데
실제로 미분양물건이 아직도 5개나 남아 있습니다.
그런데 가격이 비쌉니다. 비합리적으로 비싸다는 것이 더 큰 문제인데요.
콘도 1채가 100M에 근접했다는 사실이 저도 믿기지가 않습니다.
이는 이 유닛의 주인인 콘도회사(SMDC)에서 자의적으로 결정한 가격이라서 그렇습니다.
SMDC의 자산가치 상승과 브랜드보호를 위한 듯 하지만,
어처구니 없이 높은 Casting Price(호가)에 감정평가사인 저도 어리둥절합니다.
내년도에는 호가를 이 가격에서 20% 이상 더 높게 부를 예정이라고 합니다.
어쨌든 아래에 그 남아 있는 5개의 매물을 여기에 소개해드리고자 합니다.
한국 재력가님들께서 관심을 가져 주시면 고맙겠습니다.
아래 미분양으로 남아 있는 SHELL콘도 5개의 매물.
SMDC 매니저에게 전화하여 실매물존재와 가격을 거듭 확인하였습니다. 2019년 10월 12일자 최신정보.
---첫번째 유닛: 본 콘도 유일한 펜트하우스 -----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 244.64sqm
● 방 : 4베드룸, 3 화장실. 1발코니
● 전망 : MANILA BAY VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 94M 페소
---두번째 유닛: 아래-----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 98.5sqm
● 방 : 2베드룸, 2 화장실. 1발코니, 코너유닛
● 전망 : MANILA BAY VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 34M 페소
---세번째 유닛: 아래-----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 99.26sqm
● 방 : 2베드룸, 2 화장실. 1발코니
● 전망 : AMENITY VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 37M 페소
---네번째 유닛: 아래-----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 87.87sqm
● 방 : 2베드룸, 2 화장실. 1발코니
● 전망 : AMENITY VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 32M 페소
---다섯번째 유닛: 아래-----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 87.87sqm
● 방 : 2베드룸, 2 화장실. 1발코니
● 전망 : MAKATI VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 32M 페소
실매물 현장방문은 언제든 가능하오니 연락주시면 고맙겠습니다.
공인중개사인 제가 직접 현장에 나가서 매물을 보여드리며, 입주까지 안전하고 정직하게 진행해 드립니다.
#############################################################
#############################################################
◆◆ 제가 하는 업무 안내 ◆◆
저는 필리핀사람입니다. 학교/관청 심부름도 합니다.
제 본명과 자격명과 경력이 PH관청사이트에 모두 공개되어 있습니다. www.prc.gov.ph
실제 자격자로서 계산서(Official Receipt) 발급이 가능합니다.
저는 제2브로커/비서/심부름꾼을 쓰지 않고 제가 직접 합니다.
믿을만한 현지인 심부름꾼. 필요하실 때마다 저를 불러주세요.
한국인들께서 저를 집사(Concierge)로 이용하세요.
필리핀 부자들 사이에서는 아주 대중화된 서비스입니다. 필리핀 부자들은..
중요한 일은(서류 등) 믿을 수 있는 사람에게만 맡기고, 평생동안 일감을 줍니다.
저는 마닐라에서 10여년 넘게 이 일만을 해왔습니다.
앞으로 40년 동안은 이일만을 할 겁니다.
#############################################################
● 1. 렌트 중개수수료
세입자 : 무료
집주인 : 1개월 렌트비
● 2. 매매 중개수수료
콘도 매수자 : 무료
콘도 매도인 : 매도가의 3% ~ 5% 에서 사전 협의
* 콘도를 팔고자 하시나요. 필리핀 브로커공용망/인터넷중개사이트에 모두 노출시켜 드립니다.
* 가게를 닫으시나요? 식당/카페/마사지샵/칸띤/노래방/PC방 필리핀사람에게 판매해 드립니다.
● 3. 콘도 분양
매수자 : 무료
분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등
* 저는 공인중개사이면서 동시에 위 개발사의 Accredited Agent/인가받은 중개인입니다.
* 평생 모은 돈을 써야하는 집장만. 안전한 공인중개사에게 맡겨주세요.
마닐라시내 분양가 리스트 필요하시면 보내드립니다.(1콘도당 1,000페소 :25,00원)
예: 파사이 몰오브아시아 SAIL RESIDENCE 분양가리스트 보내주세요.
● 4. 시청/세무서 심부름 (CityHall / BIR 업무)
콘도 명의이전(주인직 매매) : 40,000페소 : 92만원
콘도 명의이전(상속, 증여): 50,000페소 : 115만원
타이틀, 납세서류 발급 등 : 건당 8,000페소 : 18만원
저당/압류 서류 발급 : 건당 8,000페소 : 18만원
매물 현지 실사 : 건당 8,000페소 : 18만원
오리지날 타이틀복원(분실/훼손) 70,000페소 : 162만원
ZONAL, ZONING, MV, FAR, TD 등 확인 건당 5,000페소: 11만원
기타 잡무(세금대납, 서류전달, 서류수령 등) 2,000페소:5만원부터
● 5. 학교/관청서비스 ( 건당 2,000페소:5만원부터 )
초/중/고/대학/학원 심부름 가능.
DepEd/TESDA (진학관련 교육경력증명 자격증명 서류 등)
PNP/NBI (범죄에 관련된 증명서류 등)
BC ( 수출입, 관세업무 등)
NSO/PSA (출생증명서류, 결혼증명서류 등)
LTO ( 운전면허 발급 및 갱신 )
● 6. 은행 업무
소유하신 콘도로 은행대출 : 대출발생금액의 1% (콘도시세의 80%까지 합법적 대출실현 가능)
은행대출을 끼고 콘도 구매 : 대출발생금액의 1%
● 7. 경매 업무
콘도집/콘도상가 외국인취득가능한 매물: 낙찰금액의 1%
마닐라시내 부동산경매리스트 필요하시면 보내드립니다.(매월단위 업데이트. 1,000페소 :25,00원)
예: 2019년 10월 최신본. 마닐라시내 부동산 경매리스트 보내주세요.
■ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan
■ 필리핀국가공인 현 공인중개사 ( PRC No. 0012384 ) 및 감정평가사 ( PRC No. 0006616 )
■ 연락처: mBudongsan (카톡 아이디 추가)
◆ 현 공인중개사/감정평가사. 2개 자격 모두 소지
◆ 메트로-마닐라에서만 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.
안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사이면서, 동시에
SMDC의 인가된 분양에이전트 그레이스입니다.
Pasay지역 콘도 중, 한국인들께서 관심이 큰 곳이 Shell Residence입니다.
SM 소속의 개발사 SMDC에서 지은 콘도입니다.
매달 렌트수익 및 향후 콘도가격 상승으로 인한 시세차익 실현.
이런 식의 투자용으로 본 콘도를 구매하시려는 분들이 많으십니다.
그래서 "Shell콘도 미분양물건은 없냐?" 자주 문의를 주시는데
실제로 미분양물건이 아직도 5개나 남아 있습니다.
그런데 가격이 비쌉니다. 비합리적으로 비싸다는 것이 더 큰 문제인데요.
콘도 1채가 100M에 근접했다는 사실이 저도 믿기지가 않습니다.
이는 이 유닛의 주인인 콘도회사(SMDC)에서 자의적으로 결정한 가격이라서 그렇습니다.
SMDC의 자산가치 상승과 브랜드보호를 위한 듯 하지만,
어처구니 없이 높은 Casting Price(호가)에 감정평가사인 저도 어리둥절합니다.
내년도에는 호가를 이 가격에서 20% 이상 더 높게 부를 예정이라고 합니다.
어쨌든 아래에 그 남아 있는 5개의 매물을 여기에 소개해드리고자 합니다.
한국 재력가님들께서 관심을 가져 주시면 고맙겠습니다.
아래 미분양으로 남아 있는 SHELL콘도 5개의 매물.
SMDC 매니저에게 전화하여 실매물존재와 가격을 거듭 확인하였습니다. 2019년 10월 12일자 최신정보.
---첫번째 유닛: 본 콘도 유일한 펜트하우스 -----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 244.64sqm
● 방 : 4베드룸, 3 화장실. 1발코니
● 전망 : MANILA BAY VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 94M 페소
---두번째 유닛: 아래-----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 98.5sqm
● 방 : 2베드룸, 2 화장실. 1발코니, 코너유닛
● 전망 : MANILA BAY VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 34M 페소
---세번째 유닛: 아래-----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 99.26sqm
● 방 : 2베드룸, 2 화장실. 1발코니
● 전망 : AMENITY VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 37M 페소
---네번째 유닛: 아래-----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 87.87sqm
● 방 : 2베드룸, 2 화장실. 1발코니
● 전망 : AMENITY VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 32M 페소
---다섯번째 유닛: 아래-----
● 콘도명 : SHELL RESIDENCES
● 주소 : Near MOA, Roxas Blvd, Pasay
● 실평 : 87.87sqm
● 방 : 2베드룸, 2 화장실. 1발코니
● 전망 : MAKATI VIEW
● 가구 : Bared ( 노퍼니처 초기화 상태 )
● 판매가 : 32M 페소
실매물 현장방문은 언제든 가능하오니 연락주시면 고맙겠습니다.
공인중개사인 제가 직접 현장에 나가서 매물을 보여드리며, 입주까지 안전하고 정직하게 진행해 드립니다.
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◆◆ 제가 하는 업무 안내 ◆◆
저는 필리핀사람입니다. 학교/관청 심부름도 합니다.
제 본명과 자격명과 경력이 PH관청사이트에 모두 공개되어 있습니다. www.prc.gov.ph
실제 자격자로서 계산서(Official Receipt) 발급이 가능합니다.
저는 제2브로커/비서/심부름꾼을 쓰지 않고 제가 직접 합니다.
믿을만한 현지인 심부름꾼. 필요하실 때마다 저를 불러주세요.
한국인들께서 저를 집사(Concierge)로 이용하세요.
필리핀 부자들 사이에서는 아주 대중화된 서비스입니다. 필리핀 부자들은..
중요한 일은(서류 등) 믿을 수 있는 사람에게만 맡기고, 평생동안 일감을 줍니다.
저는 마닐라에서 10여년 넘게 이 일만을 해왔습니다.
앞으로 40년 동안은 이일만을 할 겁니다.
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● 1. 렌트 중개수수료
세입자 : 무료
집주인 : 1개월 렌트비
● 2. 매매 중개수수료
콘도 매수자 : 무료
콘도 매도인 : 매도가의 3% ~ 5% 에서 사전 협의
* 콘도를 팔고자 하시나요. 필리핀 브로커공용망/인터넷중개사이트에 모두 노출시켜 드립니다.
* 가게를 닫으시나요? 식당/카페/마사지샵/칸띤/노래방/PC방 필리핀사람에게 판매해 드립니다.
● 3. 콘도 분양
매수자 : 무료
분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등
* 저는 공인중개사이면서 동시에 위 개발사의 Accredited Agent/인가받은 중개인입니다.
* 평생 모은 돈을 써야하는 집장만. 안전한 공인중개사에게 맡겨주세요.
마닐라시내 분양가 리스트 필요하시면 보내드립니다.(1콘도당 1,000페소 :25,00원)
예: 파사이 몰오브아시아 SAIL RESIDENCE 분양가리스트 보내주세요.
● 4. 시청/세무서 심부름 (CityHall / BIR 업무)
콘도 명의이전(주인직 매매) : 40,000페소 : 92만원
콘도 명의이전(상속, 증여): 50,000페소 : 115만원
타이틀, 납세서류 발급 등 : 건당 8,000페소 : 18만원
저당/압류 서류 발급 : 건당 8,000페소 : 18만원
매물 현지 실사 : 건당 8,000페소 : 18만원
오리지날 타이틀복원(분실/훼손) 70,000페소 : 162만원
ZONAL, ZONING, MV, FAR, TD 등 확인 건당 5,000페소: 11만원
기타 잡무(세금대납, 서류전달, 서류수령 등) 2,000페소:5만원부터
● 5. 학교/관청서비스 ( 건당 2,000페소:5만원부터 )
초/중/고/대학/학원 심부름 가능.
DepEd/TESDA (진학관련 교육경력증명 자격증명 서류 등)
PNP/NBI (범죄에 관련된 증명서류 등)
BC ( 수출입, 관세업무 등)
NSO/PSA (출생증명서류, 결혼증명서류 등)
LTO ( 운전면허 발급 및 갱신 )
● 6. 은행 업무
소유하신 콘도로 은행대출 : 대출발생금액의 1% (콘도시세의 80%까지 합법적 대출실현 가능)
은행대출을 끼고 콘도 구매 : 대출발생금액의 1%
● 7. 경매 업무
콘도집/콘도상가 외국인취득가능한 매물: 낙찰금액의 1%
마닐라시내 부동산경매리스트 필요하시면 보내드립니다.(매월단위 업데이트. 1,000페소 :25,00원)
예: 2019년 10월 최신본. 마닐라시내 부동산 경매리스트 보내주세요.
■ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan
■ 필리핀국가공인 현 공인중개사 ( PRC No. 0012384 ) 및 감정평가사 ( PRC No. 0006616 )
■ 연락처: mBudongsan (카톡 아이디 추가)
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