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콘도를 중개소 없이 개인과 개인으로 하는 경우 질문(12)

Views : 5,053 2019-11-18 15:40
질문과답변 1274477522
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콘도를 하나 사려고 합니다.

중개업소를 끼고 하는 게 낳을까요?

중개업소 없이, 그냥 집주인과 거래를 하는 것이 낳을까요?

장단점이 무엇이며,

집주인과 직접 거래를 할 때, 주의해야 할 점들이 뭐가 있을까요?

아시는 분 계시면 답변 좀 부탁드립니다.

감사합니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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전호금 [쪽지 보내기] 2019-11-18 16:03 No. 1274477571
변호사를 제대로 찾아서 진행하세요, 중계업자 필요 없어요. 하는것도 없고 변호사가 다하고. 파는 사람이 확실 하다면 결코 중계업자 필요치 않습니다
화상영어 [쪽지 보내기] 2019-11-18 16:17 No. 1274477589
89 포인트 획득. 축하!
기대는 인합니다.. 혹시나 해서요
마닐라M부동산 [쪽지 보내기] 2019-11-18 16:22 No. 1274477607
◆ 안녕하세요. 필리핀국가 공인중개사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 현 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 3개 자격 모두 소지
◆ 저는 필리핀사람이며 메트로-마닐라 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.

질문의 요지 1) 중개인을 통하지 않고 콘도를 집주인과 직거래로 구입할 수 있나요?

답변: 가능합니다. 그러나 먼저 단도직입적으로 말씀드리면, 필리핀에서 구매자는 콘도를 직거래로 구매할 이유가 없습니다. 한국에서는 구매자/판매자가 중개수수료를 절반씩 지불하는 것으로 알고 있습니다만 필리핀에서는 중개수수료는 판매자만 지불하고 구매자는 무료이기 때문입니다. 더군다나 구매자는 명의이전완료까지 여러가지 위험을 안게 됩니다. 큰 돈을 지불해야할 위험과 그에 대한 보증, 구매 매물이 세금/압류 등의 문제로부터 자유로운 지에 대한 확인 및 그에 대한 보증 등. 명의이전이 완료될 때 까지 여러가지 법적인 확인절차 및 그에 대한 보증을 받아야 하는데 이를 중개인을 통하지 않고 한다는 것은 매우 위험한 거래입니다.

* 위에서 말하는 중개인이란 변호사 및 공인중개사를 말합니다. 콘도카운터/빌리지입구 중개인(브로커)은 법적인 중개인이 아닙니다. 단순히 그런 일을 해왔던 개인/민간인 입니다. 설령 수십 년을 그런 일을 해왔더라도 중개사고발생시 그들에게 어떠한 법적인 책임을 물을 수가 없습니다.


질문의 요지 2) 직거래시 무엇을 주의해야 하나요?
가장 먼저 거래가능한 매물인 지 확인하는 과정입니다. 계약 이전에 세금이 완납되어 있어야 하고, 매물에 설정된 압류가 없어야 거래가능합니다. 이후, 거래대금을 지불할 때, 지불금에 대한 보증과정(Acknowledgement)이 있어야 합니다. 이때 만이라도 변호사/공인중개사를 대동하시기 바랍니다. 고액지불금에 대한 법적인 보증을 해야 하기 때문입니다. 차후 발생할 예상치 못한 일에 대하여(거래불가능 등) 대금반환을 법적으로 보증하는 매우 중요한 일입니다.

질문의 요지 3) 직거래시 어떤 과정으로 진행됩니까?
직거래를 하더라도, 이후 명의이전(Trnasfer ownership)을 대행해줄 사람(Documentation)이 필요하게 됩니다. 대행자 없이 구매자가 혼자 하게 되면 절차는 다음과 같습니다. 완료까지 45일 ~ 60일 정도 소요되며, 이 기간동안 행정 절차에 따라 구매자는 Cityhall, BIR 을 10여 번 방문하게 되며, 보통 1회 방문시 메트로-마닐라의 경우 일처리시간은 3시간 정도 소요됩니다. 서류에 문제가 있으면 절차는 더욱 복잡해지고 방문횟수는 늘어나게 됩니다. 더군다나 이러한 일처리를 필리핀의 행정/세무 지식이 없는 구매자(한국인) 단독으로 한다는 것은 매우 힘든 일입니다. 세금이 예상보다 높게 나오면 이에 대한 방어도 해야 합니다. 이러한 명의이전 Documentation은 공인중개사에게 대행을 맡길 수 있습니다. 보통 1유닛당 40,000페소의 비용이 발생합니다.(이 금액은 복비가 아니라 명의이전대행비입니다.) 노련한 공인중개사를 고용하여 집주인에게 지불된 거래대금의 안전을 보증하시고, 신속하게 명의이전하시기 바랍니다.


♡ 공인중개사 그레이스 드림 ♡

Mahal Kita Iniibig Kita~♡
Ang mga puno't halaman ay kabiya ng ating gunita.
그레이스(공인중개사)
저는 필리핀사람입니다.
콘도분양/렌트/매매
cafe.naver.com/manilabudongsan
껨돌이 [쪽지 보내기] 2019-11-18 22:18 No. 1274477967
60 포인트 획득. 축하!
@ 마닐라M부동산 님에게...
이분 글 마니보이는데 전문가같네요잉...ㅋㅋ
오남분 [쪽지 보내기] 2019-11-18 17:40 No. 1274477713
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 마닐라M부동산 님에게...

감사합니다.

도움 많이 되었습니다.
MONSTER_M [쪽지 보내기] 2019-11-18 17:02 No. 1274477662
190 포인트 획득. 축하!
개인대 개인 좀 불안하지 않나요? 전 변호사 추천합니다.
사탄 [쪽지 보내기] 2019-11-18 17:35 No. 1274477705
82 포인트 획득. 축하!
Good day -

언제쯤 콘도를 살수있을려나..
와드박고 갑니다. 저한테 필요한 정보네요..
SatanCompany
Welcome to hell
44444444
The world is hell.com
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-11-18 17:44 No. 1274477717
소개비 안드니 무조건좋고.
서류진행은 어차피 변호사.

매도자가 낸다지만 매도가격에 이미 다 포함.
소개료 일부 깎아줍니다....
keejonghae [쪽지 보내기] 2019-11-19 07:45 No. 1274478181
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
직접 거래하면 중계수수료 만큼 깎아달라고 할수 있고 중계인들 농간에서 벗어날수도 있고...그러나 매입자 본인이 부동산 타이틀에 관하여 secure 할수 있을때 가능 합니다.
어차피 타이틀 이전은 30,000-40,000정도만 주면 브로커에서 알아서 해줌..(이것도 본인이 알면 할수 있음)
볼리바드 [쪽지 보내기] 2019-11-19 10:13 No. 1274478296
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
현지어나 영어로 의사 소통이 가능하다면 직접 거래 가능합니다.

물론 금전적으로 여유 있으시면 중개인에게 위임 하면 되는데 믿을 만한 중개인 찾는것도 쉬운일 아닙니다.

www.mabigan.com/bbs/board.php?bo_table=board_06&sca=%BA%CE%B5%BF%BB%EA

위 사이트에 가시면 어느 친절한 한국분이 부동산 거래에 대한 절차 과정을 상세히

설명해 놨습니다. 몇번 숙독하시면 큰 도움이 될겁니다.

통상 필리핀 부동산 거래 관행은 매도자가 복비를 부담하는데 이것도 계약서를 꼭 확인해야합니다.

가끔 못된 매도자는 은근 슬쩍 양도세까지도도 매입자가 부담하는걸로 기재해서 한국분이 곤혹을 치른걸 봤습니다.
오남분 [쪽지 보내기] 2019-11-19 14:48 No. 1274478605
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@ 볼리바드 님에게...

감사합니다. 큰 도움 되었습니다 ^^
Marshall [쪽지 보내기] 2019-11-19 15:17 No. 1274478655
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
그래도... 중개인을 끼고 하는게 좋을겁니다. 수수로 아깝다고 생각하고 개인간 거래 했다가 무슨일 있으면 어찌하실려고...
중개사무실을 통하는걸 추천합니다~
질문과답변
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