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Views : 24,044 2020-07-08 20:18
질문과답변 1274869488
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필리핀외노자 [쪽지 보내기] 2020-07-08 21:14 No. 1274869504
117 포인트 획득. 축하!
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필리핀외노자 [쪽지 보내기] 2020-07-08 21:15 No. 1274869506
99 포인트 획득. 축하!
@ 필리핀외노자 님에게...

그리고 베니스 자체가 azure랑 똑같이 가격상승도 최근 2-3년간 없었으니 맘놓고 구매하셔도 되여
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-07-09 00:48 No. 1274869669
@ 필리핀외노자 님에게...
아주르가 물량이 더 많습니다. 그리고 베니스를 메니지먼트가 통째로 매각하려 했다는 근거없는 말씀은 어디서 들으셨는지요? 베니스 콘도의 시공사는 메가월드입니다. 메가월드가 매각하려 했다는 말씀이신가요?
아마도 일부 한국인 집주인들에게 임대를 위임받아 재임대 하던 한국 여행사가 임대권을 다른 업체에 판매한다는 얘기가 와전된듯 합니다.

어느분 말씀처럼 부동산은 위치가 깡패고요. 베니스는 맥킨리힐 맥킨리웨스트 비지씨로 연결되는 위치이면서 대형 몰을 끼고 있어 아주르와는 아예 입지 자체가 상대가 되지 않습니다. 그러나 맥킨리힐과 비지씨 사이의 맥킨리웨스트가 아직 개발중이므로, 이게 완공되는 5년이상을 보고 투자하는 것이라면, 베니스로 가는게 무조건 맞다고 생각합니다. 현재로써는 중간의 맥킨리웨스트가 완공되지 않다 보니 맥킨리힐과 비지씨의 거리감이 있어 현재 저평가되어 있습니다.
비지씨 내에서도 맥킨리 웨스트로 연결되는 방향으로 그동안 비어있던 땅에 샹그릴라 콘도 등이 현재 분양중에 있으며, 맥킨리 방향으로의 거리감이 계속 줄어들것으로 보입니다.
아주르는 고속도로 중간에 나홀로 단지죠. 아주르는 사는 순간 물립니다. 위치문제로 주말 나들이 에어비엔비 외엔 임대 자체가 거의 되지 않기 때문에 매매도 어렵습니다. 주변 발전 가능성도 전혀 보이지 않습니다.
상곤kimg [쪽지 보내기] 2020-07-10 01:01 No. 1274870649
@ 닥터강 님에게...
웨스트맥킨리 거의다 채워지고 있고
Bgc로 통하던 좁은도로도 확장되서 지금 계속공사중입니다. 코로나로 분양이 멈춘것같긴한데 최근 일년사이 웨스트맥킨리에 중국인들 실어나르는 차들로 동네가 살아나는 느낌이네요.베니스몰 입점 식당도 점점늘어나고 있었는데 코로나가 창궐하는 바람에...
필리핀외노자 [쪽지 보내기] 2020-07-09 04:06 No. 1274869735
110 포인트 획득. 축하!
@ 닥터강 님에게...
제가 잘못 알고있었으면 죄송합니다 ㅎㅎ
필리핀외노자 [쪽지 보내기] 2020-07-09 04:03 No. 1274869734
53 포인트 획득. 축하!
@ 닥터강 님에게...
닥터강님. 빌딩 위주로 매매하는 브로커가 있는데 작년말인가 베니스 빌딩 하나가 통채로 6b인가에 매물로 나왔었던 걸로 기억합니다
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-07-09 10:27 No. 1274869891
@ 필리핀외노자 님에게...
사실무근 입니다. 작년이면 콘도가 이미 완공시점이라 각 유닛별 주인이 모두 다른데 무슨 수로 빌딩을 통째로 매매하나요.
요코 [쪽지 보내기] 2020-07-09 01:44 No. 1274869690
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 닥터강 님에게..
안녕하세요 닥터강님 혹시 venice 말고 그 옆에 있는 콘도들로 가는건 어떨까요? 같은 가격이면 그나마 더 넓은것도 있더라구요
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-07-09 01:58 No. 1274869705
@ 요코 님에게...
맥킨리 웨스트 콘도는 새로 짓는것이다보니 베니스보다 많이 비쌀듯 합니다.
만약 생각하시는 곳이 한국학교 주변이라면, 거리가 멀어지고 언덕에 위치하여 이동이 불편하여 수요가 떨어집니다.
맥킨리힐 내에서는 베니스말고 다른 선택이 있을것 같지는 않습니다.
요코 [쪽지 보내기] 2020-07-09 02:02 No. 1274869710
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 닥터강 님에게...
스탬포드나 비세로이는 어떤지 여쭤본 것이었는데 역시 그렇군요..
만달루용 쪽도 생각은 해봤는데 제 기준에서는 맥킨리힐보다 영 별로네요
상곤kimg [쪽지 보내기] 2020-07-10 01:11 No. 1274870659
@ 요코 님에게...
스탬포드 그리고 베니스 오른펀 길건너에 있는 콘도 말씀하시는것 같은데 내장재나 이런것들이 많이 떨어지기 때문에 베니스랑은 많이 차이가 납니다.
최근 일.이년사이 웨스트맥킨리가 활성화되면서 동네가 살아나고 있었는데
괜찮은 가격으로 나온매물 잘잡으시면
코로나 이후에 괜찮을거라고 생각합니다. Bgc로 통하는 도로도 최근에 확장중이고 베니스몰도 일년사이 입점하는 식당이 굉장히 늘었어요.
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-07-09 02:07 No. 1274869715
88 포인트 획득. 축하!
@ 요코 님에게...
실거주와 투자를 동시에 잡으려면 마카티나 비지씨의 최고급 콘도 밖에는 답이 없습니다.
아예 실거주만 하겠다고 하시면 오히려 넓지만 오래된 약간 외곽의 콘도가 나을수 있습니다.

그래도 실거주와 투자 어느쪽도 모두 포기하지 못하시겠다고 하시면
결국 어느정도는 불편함을 감수하셔야 할것 같습니다.
James113 [쪽지 보내기] 2020-07-08 21:15 No. 1274869505
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
부동산은 위치가 깡패입니다
함께해요 [쪽지 보내기] 2020-07-08 22:12 No. 1274869563
34 포인트 획득. 축하!
Azure 나쁘지 않죠.. 이쁘게 잘 지었습니다.

파도풀장에 영화관 스파 조식당, 석식당 다 있습니다. 헬스장도 시설도 나름 좋아요ㅎㅎ

심지어 조식당에서 음식 룸서비스까지 되니 호텔급 어메니티 라고 봐도 무방할정도.. 각 빌딩별로 상주 엔지니어가 집안에 있는 가전제품까지 망가지면 전부 고쳐줍니다.

한가지 단점은 어메니티가 좋은만큼 관리비가 조금 비쌉니다. 그리고 코로나 이전세상에선 주말만 되면 사람들 아주 바글바글;;;

관리비는 50스퀘어면 월 7천페소정도 나올겁니다.
레리티 [쪽지 보내기] 2020-07-09 05:39 No. 1274869742
51 포인트 획득. 축하!
투자 생각하시면 맥킨리쪽이 낫겠지만.. 실거주 하시려면 아주르가 나을듯한데요.. 3가족에 강아지 2마리 40sqm에 사시면 생활의 질이 많이 떨어질듯요.. 맥킨리를 사셔서 렌트주시고 실거주는 아주르에 하시는것도 한번 생각해보세요.
질문과답변
No. 108034
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