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[M부동산] MOA앞 Shell Residences 2베드 판매

Views : 3,914 2020-10-18 10:23
부동산 매매,임대 1275023923
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매물형태 콘도/아파트[ Shell Residences]
거래형태 판매/매매
매물상태 새건물/분양
위치 전지역
주소
휴대전화
유선전화
기타연락처
이메일
시공 완료일 2020년 10월 18일
분양형태
금액 25,000,000 페소
방 갯수 2 개
화장실 갯수 2 개
실내 공간(면적) 85 SQM(스퀘어 미터)
실내외 전체공간 85 SQM(스퀘어 미터)

● 콘도명 : Shell Residences
● 주소 : Moa complex, Pasay
● 실평 : 85.5sqm
● 방 : 2 베드룸, 2 화장실, 1 유틸리리룸, 1 메이드룸, 큰 발코니
● 층/ 뷰 : 7층 / 코너유닛, MOA방향 뷰
● 가구/가전 : Fully furnished
● 주차 : 1대 (주차1대 포함, 엘리베이터 옆 )
● 판매가 : 25M 페소 ( 판매자 최종가격입니다. 작년에 최초 37M 에서 시작하였는데, 이 가격까지 내린 상태)
● 세금납부 : 정상 거래 ( 판매자는 CGT납부, CGT이외 세금은 구매자납부)
● 문의 : 카톡 mBudongsan

# 이 아래는 저의 소개와 업무안내입니다.
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◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다.(3개자격 모두보유)
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 13년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan


◆◆ 업무 안내 / 비용 안내 ◆◆

1. 콘도 세입자를 찾으시나요?

필리핀에 콘도를 소유하셨는데, 세를 놓으실려구요? 저를 통하여 신속하게 세입자를 받으세요. 마닐라에서 활동하는 공인중개사, 저의 동료 1,200명에게 노출시켜 드립니다. 일/미/유럽 세입자들에게 노출시켜 드립니다.
⊙ 집주인이 지불해야할 수수료: 1개월 렌트금액
⊙ 세입자가 지불해야할 수수료: 없음

2. 콘도를 팔려고 하시나요?

제 고객의 절반은 한/중/일/미/유럽인들이며, 이외 홍콩/泰/VIET/印尼/末聯/싱가폴/타이완/기타국가입니다. 그분들은 현금보유자들이며, 좋은 매물이 나오면 적극적으로 매입합니다. 필리핀구매자는 물론, 일/중/미/유럽 구매자들에게 노출시켜 드립니다. 전세계 구매자들에게 노출하여 신속하게 판매완료하시기 바랍니다. 판매의뢰시 타이틀사본 + 여권사본 제출필수.
⊙ 판매자가 지불해야할 수수료: 콘도 실판매가의 3% ~ 5% 에서 사전협의
⊙ 구매자가 지불해야할 수수료: 없음

3. 신축콘도를 분양받고 싶으신가요?

저를 통하여 안전하게 분양받으세요. 저는 부동산중개인으로 마닐라에서 40년 정도는 더 일할 것이므로, 제가 은퇴할 때까지는 책임지고 관리(각종세금상담 및 무료대납, 렌트/재판매 등)해 드립니다. 저는 일/중/미/유럽 외국인들에게 마닐라의 콘도를 판매한 지 13년이 넘었으며, 그들은 저를 오래도록 신뢰하고 있습니다.
분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Robinsons, Federal Land 등
⊙ 분양받은자가 지불해야할 수수료: 없음


4. 명의이전 업무

중개인을 통하지 않고 집주인 직매매에 의한 부동산 판매/구매를 하셨거나, 친척/지인끼리 콘도를 매매하신다면, 이후 명의이전 절차를 밟아야 하는데요. 필리핀에서의 [부동산 명의이전]은 한국과 달리 1개월 이상의 시일이 소요되며, 절차가 단순하지 않습니다. 저는 필리핀의 공인중개사로서 합법적인 지위를 가지고 이 업무를 하고 있으니, 꼭 저에게 의뢰하여 주시면 감사드리겠습니다.

마닐라에서 이러한 업무를 13년간 해오고 있으며, 올해 2020년도에 한국인손님 [명의이전]을 총 3건 정확하게 완료해 드렸습니다.

이러한 명의이전 업무는 다음과 같은 경우에 발생합니다.

① 집주인 직매매에 의한 판매 : 중개인(브로커)을 통하여 콘도를 팔면, 보통 판매가의 3% ~ 5%의 수수료를 지불해야 합니다. 집주인께서 직접 구매자를 찾으시면 이 비용을 아낄 수 있습니다. 이제 저를 불러 명의이전을 진행하시고 거래를 종결하세요.
② 저를 명의이전 브로커로 고용하여 구매 : 구매하고 싶은 매물이 있는데, 저를 명의이전 담당브로커로 구매하고자 할 때, 저를 불러주세요.
③ 가족/친척/지인에게 판매/구매 : 이미 판매자/구매자가 존재하므로, 저를 불러서 명의이전만 하시면 됩니다.
④ 상속 및 증여 : 자녀에게 또는 친척/지인에게 상속/증여하고자 할때, 저를 불러주세요.
⑤ 다문화가정 : 필배우자 또는 자녀 명의 추가/삭제/이전. 가족을 위하여 생전에 미리 명의를 정리하세요.

⊙ 명의이전 수임료 : 1건당 60,000 페소 (한화결제가능, 네이버환율 적용)
⊙ 수임지역 : 메트로마닐라 시내 콘도유닛만
⊙ 명의이전 완료시까지 걸리는 시간 : 총 30일 ~ 45일
⊙ 진행서류에 제가 직접 서명해드리며, 완전무결하게 진행합니다.
⊙ 저는 심부름꾼을 두고 일하지 않으며, 서류작성은 물론 관청방문까지 모두 제가 직접합니다.
⊙ 콘도시세와 상관없이 균일가 요금입니다. 상속의 경우에는 추가요금이 발생합니다.
⊙ 의뢰인께서 한국에 계시면, 제가 양식파일을 드릴테니 프린트/서명한 서류를 저에게 국제우편으로 발송해주시면 됩니다. 필리핀방문 불요. 원화결제 가능. 네이버환율 적용

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◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다.
◆ 본명 : Mary Grace
◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)
◆ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan
◆ 사무실 : 2408 Cityland North Tower, Epifanio de los Santos Ave., QC
◆ 카톡 mBudongsan
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