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bir 관련 한국인 브로커의 만행(61)
난다걸
쪽지전송
Views : 5,250
2023-11-29 06:00
자유게시판
1275476366
|
안녕하세요
말도 안 통하고 하도 답답해서 글 쓰네요
공시지가 (부동산 가격 공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격)
ㅇ ㅇ ㅇ 2베드 매매 중에 일어난 일입니다
너무 터무니 없이 다른 매물보다 10M 비싸고 + 셀러세금 +브러커 커미션 까지 바이어 부담
그래서 포기했다가 1년4개월 만에 제가 전화 해서 너무한다 뭐라도 빼줘라
이렇게 사면 제가 너무 부담이 크다 (참고로 그집이 필요함)
양보못하겠다면 포기하겠다
그러니 연락와서 브로커 커미션은 빼준다고 하더라구요 세금관련 토탈얼마나 나올까요?
물었니 요즘 VAT이슈때문에 정확한 금액은 알수 없지만 ,대략3M+나올거라 하더라구요
계약 전 세금 관련 여쭤보니 3m+ 그쯤이다 또한 달 전에는 bir 가서 공시지가 확인했다
그쪽에서 37 M쓰라고 했다
계약금 지불하고 진행 중에 한국인 브로커 이분이 갑자기 만나자고 해서 만났더니
" 필리핀 직원이 지금 bir 갔다가왔는데 뒷돈으로 2m 요구한다"
말이 됩니까? 했더니 bir 편에 서서 대변인처럼 말하는 겁니다
"ㅇㅇㅇ콘도이기 때문이다 49층 50층은 펜트하우스로 생각한다"(다른 층이랑 틀린 거 고층 빼고 1도 없음)
"애들이 실거래 계약서 가지고 오라고 한다"(공시지가가 낮으면 올리면 됩니다)
공시지가 랑 실거래 2개 세금 비교한 표를 만들어오셔서 이렇게 하면 세금이 얼마다
꼭 뒷돈 2m 주는 게 싸게 먹히는 거라는 듯 말씀하시길래
사장님카톡이 아직도있다 3M+정도라고 하지않았냐 ? 저도 이런적 처음이다 어쩌고하길래
제가 말이 되냐고 자리에서 일어나려고 하니
"조율이 가능하다" 하 시더고요
그래서 조율해 봐야 1m 아니냐 했더니
"그렇죠"
이렇게 말씀하시길래 자리에서 일어났습니다
근데 이분은 본인과 필리핀직원은 말만전한거다 잘못한거 없다 하시네요
뒷이야기가 더 얼척없어요
질의 중... 30초 정도 걸려요 ... 
본 글을 신고하시겠습니까?
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제네럴웅 [쪽지 보내기]
2023-11-29 06:11
No.
1275476368
와...뒷 이야기가 더 궁금하네요...명색히 브로커 명함달고 쪽팔리지도 않나...다른교민들도 저런 사기꾼한테 피해 안보게 이분은 무조건 실명 공개해주세요
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 06:21
No.
1275476374
@ 제네럴웅 님에게...
뒷이야기가 더 가관이에요 기대하셔도 되요
뒷이야기가 더 가관이에요 기대하셔도 되요
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머쨍이 [쪽지 보내기]
2023-11-29 06:11
No.
1275476369
진짜 한국사람이 더하네요. 교민들 피해 안보게 공개해주세요
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담비 [쪽지 보내기]
2023-11-29 06:17
No.
1275476371
2m에서 1m으로 말한마디에 변경이라고 하면 도대체 얼마나 더 등쳐 먹을려고?
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 06:24
No.
1275476375
@ 담비 님에게...
더큰게 기다리고 있더라고요
더큰게 기다리고 있더라고요
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인증코드 [쪽지 보내기]
2023-11-29 06:38
No.
1275476377
이정두의 만행이면 계약을 파기 하는게 맞을것 같습니다.
연말이 다가오니 한몫 잡으실려구 하는것 같네요
조율이 가능하다는건 그냥 찔러보기 입니다
절대 넘어가지마세요!!
이런 업체는 다른분들 피해 방지 차원에서
꼭 공개가 필요할것 같습니다!
연말이 다가오니 한몫 잡으실려구 하는것 같네요
조율이 가능하다는건 그냥 찔러보기 입니다
절대 넘어가지마세요!!
이런 업체는 다른분들 피해 방지 차원에서
꼭 공개가 필요할것 같습니다!
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연쇄송금마 [쪽지 보내기]
2023-11-29 20:29
No.
1275476711
@ 인증코드 님에게...
연말이 다가오니 한국인도 한몫 챙길라네요 ㅋㅋㅋ
연말이 다가오니 한국인도 한몫 챙길라네요 ㅋㅋㅋ
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 06:58
No.
1275476381
@ 인증코드 님에게...
계약 파기하고 싶죠
계약 파기 시 20M 날리게 계약서 써놨어요 그것 때문에 약점 잡혀서 계속 놀아나네요
계약 파기하고 싶죠
계약 파기 시 20M 날리게 계약서 써놨어요 그것 때문에 약점 잡혀서 계속 놀아나네요
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케로 [쪽지 보내기]
2023-11-29 06:39
No.
1275476378
다른 피해자가 발생하지 않게 신상공개해주세요
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 07:30
No.
1275476389
@ 케로 님에게...
저는 정말 좋게 기회 많이 줬는데 사람을 악하게 만드네요 공개할거구요
앞으로 보시면 알겠지만 자기가 무슨잘못했는지 몰라요
화재글 올라가면 바로 2탄 갑니다 하는행동이 정떨어지는 행동만 골라서 해요
저는 정말 좋게 기회 많이 줬는데 사람을 악하게 만드네요 공개할거구요
앞으로 보시면 알겠지만 자기가 무슨잘못했는지 몰라요
화재글 올라가면 바로 2탄 갑니다 하는행동이 정떨어지는 행동만 골라서 해요
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마시티 [쪽지 보내기]
2023-11-29 07:07
No.
1275476385
혹시 초짜처럼 보여서 그런거 아닌가요?
저도 예전 한국인 브로커한테 당한적있는데 뭐 모르고 1년차 정도 일때 당했거든요
저도 예전 한국인 브로커한테 당한적있는데 뭐 모르고 1년차 정도 일때 당했거든요
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 07:15
No.
1275476387
@ 마시티 님에게...
제가 비록 레벨1지만 2012년 아이디네요
12년 됬다고 했고 집도 가지고 있다고 말했죠
그래도 한결같아요
제가 비록 레벨1지만 2012년 아이디네요
12년 됬다고 했고 집도 가지고 있다고 말했죠
그래도 한결같아요
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도베르만 [쪽지 보내기]
2023-11-29 07:39
No.
1275476390
일단 정말 답답하시겠어요...
같은 한국인끼리 의기투합해서 서로 돕고 으쌰해도 모자랄판에 같은 동포를 사기치고 하려니 정말이지 개탄스러울수없네요;;
연말다가오니 어떻게든 한몫 하려는 심산으로밖에는 안보입니다 윗분이 말씀하신것처럼 조율이 가능하다고 한거 자체가 이미
떠보려고 하는것밖에는 안보이구요 무튼 저는 글쓴이분을 모르긴하지만 다른 한인 교민분들의 피해를 방지하고자 실명 공개 및 후기 부탁드리겠습니다 ~
같은 한국인끼리 의기투합해서 서로 돕고 으쌰해도 모자랄판에 같은 동포를 사기치고 하려니 정말이지 개탄스러울수없네요;;
연말다가오니 어떻게든 한몫 하려는 심산으로밖에는 안보입니다 윗분이 말씀하신것처럼 조율이 가능하다고 한거 자체가 이미
떠보려고 하는것밖에는 안보이구요 무튼 저는 글쓴이분을 모르긴하지만 다른 한인 교민분들의 피해를 방지하고자 실명 공개 및 후기 부탁드리겠습니다 ~
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 07:57
No.
1275476395
@ 도베르만 님에게...
님도 2탄 보시면 느끼실거지만 어르고 달래보고 욕도해봐도 사람이 아니더라구요
뻔뻔하긴 얼마나 뻔뻔한지
님도 2탄 보시면 느끼실거지만 어르고 달래보고 욕도해봐도 사람이 아니더라구요
뻔뻔하긴 얼마나 뻔뻔한지
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몸건강이최고 [쪽지 보내기]
2023-11-29 08:42
No.
1275476407
변호사와 상의를 해보는게 낫지 않을까요? 글만 봐도 답답함이 느껴지고 약간 화도 나네요 특히 그 한국인 브로커라는분.. 너무하네.. 적당히 복채만 받으시지
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 09:20
No.
1275476425
@ 몸건강이최고 님에게...
이때까지도 같은 콘도에 가끔얼굴보고 살사람이라 필고 안올리려고 했습니다
근데 끝이 없네요
이때까지도 같은 콘도에 가끔얼굴보고 살사람이라 필고 안올리려고 했습니다
근데 끝이 없네요
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피나스 [쪽지 보내기]
2023-11-29 09:43
No.
1275476435
계약서상 매매가가 37m에 파는 사람 cgt까지 부담한다 치면 cgt 6프로에 바이어 세금 명목으로(3~4)프로 해서 10프로면 세금으로 3m이 나올꺼 같기는한데 뒷돈 2m이 이해가 안가네요 보통 세금 줄이려고 공시지가로 다운 계약서 작성해서 그걸로 제출하고 세금 계산받고 납부하면 끝인걸로 아는데
바가지가 10m인거 보니 공시지가는 훨씬 낮을것으로 판단되는데 제 생각에는 뒷돈이 아니고 부동산이 다운 계약서 셀프 작성하고 차액을 자기들이 먹으려는거일수도 있겠다는 생각이드네요
바가지가 10m인거 보니 공시지가는 훨씬 낮을것으로 판단되는데 제 생각에는 뒷돈이 아니고 부동산이 다운 계약서 셀프 작성하고 차액을 자기들이 먹으려는거일수도 있겠다는 생각이드네요
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 10:17
No.
1275476449
피나스님 말씀처럼 일반적으로 그렇게 알고 6% 바이어 꺼 3~4% 해서 3M
주변에서도 공시지가 낮다는데 본인은 32에서 37 올리고 3M+ 말했는데 하루 종일 싸우고 사과받고 또 뭐가 센 게 나옵니다
마카티 와 보니파시오 에만 있는 세금이라면서 2023년에 시작됐는데 모르고 있었냐면서
여기서 제가 미처 버리네요
주변에서도 공시지가 낮다는데 본인은 32에서 37 올리고 3M+ 말했는데 하루 종일 싸우고 사과받고 또 뭐가 센 게 나옵니다
마카티 와 보니파시오 에만 있는 세금이라면서 2023년에 시작됐는데 모르고 있었냐면서
여기서 제가 미처 버리네요
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늙은스타벅스 [쪽지 보내기]
2023-11-29 10:29
No.
1275476454
우선,
한국사람이 브로커를 할 수 있나요?
자격증이 없을텐데요....
그럼 결국 말만 전하고 본인 수수료 챙겨먹을려는 것 같은데요.
꼭 브로커를 쓰시려면, 정식 라이센스 가진 브로커와 거래를 하시는 것이 나을 듯 싶습니다.
유명한 콘도면 다 브로커들 있는 걸로 알고 있습니다.
외국인은 브로커 라이센스 취득이 불가능한걸로 알고 있습니다.
한국사람이 브로커를 할 수 있나요?
자격증이 없을텐데요....
그럼 결국 말만 전하고 본인 수수료 챙겨먹을려는 것 같은데요.
꼭 브로커를 쓰시려면, 정식 라이센스 가진 브로커와 거래를 하시는 것이 나을 듯 싶습니다.
유명한 콘도면 다 브로커들 있는 걸로 알고 있습니다.
외국인은 브로커 라이센스 취득이 불가능한걸로 알고 있습니다.
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-12-01 07:58
No.
1275477092
@ 늙은스타벅스 님에게...
라이센스 있는 필핀애랑 같이 짜고 하는거에요 역활분담 필리핀애도 연기 잘해요 ~
라이센스 있는 필핀애랑 같이 짜고 하는거에요 역활분담 필리핀애도 연기 잘해요 ~
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대한상도 [쪽지 보내기]
2023-11-29 17:31
No.
1275476658
@ 늙은스타벅스 님에게...
제 경험으론 필분들이 더하면 더했지 덜하지 않던데요?
한국분들은 큰일 아니면 그냥 본인돈으로 해결해주는 경우도 많았는데 필분들은 백페소도 손해 안보려 합니다 받을건 1페소까지 다 받아가죠. 거짓말도 많이하고 가장 열받는건 본인 받을거 다 받은 후에 문제 생기면 해결할 생각은 커녕 연락을 딱 끊고 씹어버리죠. 그러다 또 돈생길일 생기면 먼저 연락와요 ㅎㅎ
제 경험으론 필분들이 더하면 더했지 덜하지 않던데요?
한국분들은 큰일 아니면 그냥 본인돈으로 해결해주는 경우도 많았는데 필분들은 백페소도 손해 안보려 합니다 받을건 1페소까지 다 받아가죠. 거짓말도 많이하고 가장 열받는건 본인 받을거 다 받은 후에 문제 생기면 해결할 생각은 커녕 연락을 딱 끊고 씹어버리죠. 그러다 또 돈생길일 생기면 먼저 연락와요 ㅎㅎ
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연쇄송금마 [쪽지 보내기]
2023-11-29 20:30
No.
1275476712
@ 대한상도 님에게...
정답!
정답!
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늙은스타벅스 [쪽지 보내기]
2023-11-29 10:31
No.
1275476456
@ 늙은스타벅스 님에게...
그리고, 제가 집을 사봐서 아는데,
세금문제는 계약서에 따라 달라집니다. 하지만, 일반적으로
부가세 + 양도 소득세는 파는 사람이
인지세 + 취득세 (약 6%)는 사는 사람이 부담하는걸로 알고 있습니다.
그리고, 제가 집을 사봐서 아는데,
세금문제는 계약서에 따라 달라집니다. 하지만, 일반적으로
부가세 + 양도 소득세는 파는 사람이
인지세 + 취득세 (약 6%)는 사는 사람이 부담하는걸로 알고 있습니다.
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 10:48
No.
1275476465
@ 늙은스타벅스 님에게...
넵 걱정해 주셔서 감사합니다 토탈10%피나스님이 정확하게 알고 계시는 것처럼 저도
그런 줄 알았습니다 자격증 없고요 욕심만 있죠 그 집 주인이 분이 한국에 계셔서 이 사람한테 맡겨놨나 봐요 여기 콘도에서 자기 말로 한번 고객은 놓친 적이 없다네요
넵 걱정해 주셔서 감사합니다 토탈10%피나스님이 정확하게 알고 계시는 것처럼 저도
그런 줄 알았습니다 자격증 없고요 욕심만 있죠 그 집 주인이 분이 한국에 계셔서 이 사람한테 맡겨놨나 봐요 여기 콘도에서 자기 말로 한번 고객은 놓친 적이 없다네요
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04b4e9 [쪽지 보내기]
2023-11-29 11:37
No.
1275476515
무슨 말인지.... 제가 머리가 나쁜가봐여;
37M 쓰라는거는 세금 적용 금액 같은데...
참고로 같은 매물보다 10M 비싸다는거 부터 알고 시작하신것 같은데.......
애메하시네요 계약서 썼으니 끌려 다니실 것 같습니다.
37M 쓰라는거는 세금 적용 금액 같은데...
참고로 같은 매물보다 10M 비싸다는거 부터 알고 시작하신것 같은데.......
애메하시네요 계약서 썼으니 끌려 다니실 것 같습니다.
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 12:39
No.
1275476535
@ 04b4e9 님에게...
네 그래도 제가 선택한거니 후회안하려고 하는데 해도해도 너무하네요
네 그래도 제가 선택한거니 후회안하려고 하는데 해도해도 너무하네요
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대한상도 [쪽지 보내기]
2023-11-29 11:47
No.
1275476517
지금 마카티 지역과 보니파시오 지역 대표적으로 렌트로 사용했던 콘도와 짧은기간에 여러채를 사고팔고 사고팔고 하는경우 그리고 이외 여러가지 경우가 있을수 있겠지만 상업용으로 간주하여 사업자와 같은 부가가치세를 매기는거는 사실입니다. 이미 그렇게 된지 1년도 넘었습니다.
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 12:41
No.
1275476537
@ 대한상도 님에게...
저도 그렇게 알고 있는데 부가가치세가 다른거랍니다 BIR에서도 설명을 못한되요 더군다나 집주인분개인분이시고 상업용으로 사고팔고 하사는분이 아니세요
저도 그렇게 알고 있는데 부가가치세가 다른거랍니다 BIR에서도 설명을 못한되요 더군다나 집주인분개인분이시고 상업용으로 사고팔고 하사는분이 아니세요
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톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기]
2023-11-29 11:50
No.
1275476520
deed of sale 작성시 얼마로 썼나요??. 다운신고는 불법 맞긴맞음 그러나 필은 거의다 공시지가 약간업해서 신고 한인부동산 업자가 잘못 했음 까세요
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 12:46
No.
1275476540
@ 톰과제리@네이버-15 님에게...
제가 무슨 애국자라고 실거래가로 하겠습니까 ?
콘도이름만들어도 BIR에서 인정을 안한되요 층도 그냥 2베드인데 BIR에서는 그렇게 생각안한다고
뒷돈 줘야한다고 ..
지금 안까는거는 그사람 보호 하는게 아니고 시원하게 까려고 합니다
그거에 대한책임은 제가 진다고 했습니다
제가 무슨 애국자라고 실거래가로 하겠습니까 ?
콘도이름만들어도 BIR에서 인정을 안한되요 층도 그냥 2베드인데 BIR에서는 그렇게 생각안한다고
뒷돈 줘야한다고 ..
지금 안까는거는 그사람 보호 하는게 아니고 시원하게 까려고 합니다
그거에 대한책임은 제가 진다고 했습니다
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
하느리 [쪽지 보내기]
2023-11-29 15:28
No.
1275476603
@ 난다걸 님에게...국가 고시가로 하면되구요
이전비 세금은 판매하시는분이 지불 하는게
필리핀 쭈ㅡㅡㅡ욱 해오는 관례입니다
회원분께서 집 구매하신다구해서
도움준적 한번 있씀니다
이전비 세금은 판매하시는분이 지불 하는게
필리핀 쭈ㅡㅡㅡ욱 해오는 관례입니다
회원분께서 집 구매하신다구해서
도움준적 한번 있씀니다
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
대한상도 [쪽지 보내기]
2023-11-29 16:39
No.
1275476633
@ 하느리 님에게...
아뇨 관례란건 없습니다.
위와같은 비지씨 마카티 럭셔리 고가콘도들은 바이어가 다 내라고 하는경우도 꽤 많습니다.
임대시 기본 1년선불 아니면 집도 안보여주는 곳들 처럼요
철저히 수요공급 따라가는겁니다. 싫으면 사지마 임대하지마 이거죠. 너 아니어도 많다 이 마인드.
반대로 인기없는 지역은 임대하는데 수표도 필요없이 디포짓 선불 한달씩이면 되고 매매하는데 세금 모두 다 포함에 돈을 분할로 받을수 있다는데도 있죠
아뇨 관례란건 없습니다.
위와같은 비지씨 마카티 럭셔리 고가콘도들은 바이어가 다 내라고 하는경우도 꽤 많습니다.
임대시 기본 1년선불 아니면 집도 안보여주는 곳들 처럼요
철저히 수요공급 따라가는겁니다. 싫으면 사지마 임대하지마 이거죠. 너 아니어도 많다 이 마인드.
반대로 인기없는 지역은 임대하는데 수표도 필요없이 디포짓 선불 한달씩이면 되고 매매하는데 세금 모두 다 포함에 돈을 분할로 받을수 있다는데도 있죠
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
Prisia [쪽지 보내기]
2023-11-29 12:35
No.
1275476533
2탄을 기다리겠습니다 그리고 저분은 공개하여 공개처형하도록 합시다.
다른 교민분들 피해보지 않도록
다른 교민분들 피해보지 않도록
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
건강한삶 [쪽지 보내기]
2023-11-29 16:22
No.
1275476628
@ Prisia 님에게...
궁금해 죽겠네요 ㅎㅎ
궁금해 죽겠네요 ㅎㅎ
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
글로벌엘케이부동산 [쪽지 보내기]
2023-11-29 12:40
No.
1275476536
안녕하세요 글로벌 엘케이 부동산 김형곤입니다.
중간에 제가 껴도 될지 모르겠지만, 혹시 불합리한 경우 당하셨으면 연락 주세요...
마카티 / 보니파시오 지역은 부동산 타이틀 변경을 진행을 여러차례한 경험이 있어서, 세금을 낮출수 있는 방법이 있으면 도와 드리도록 하겠습니다...
좋은 하루 되세요..
중간에 제가 껴도 될지 모르겠지만, 혹시 불합리한 경우 당하셨으면 연락 주세요...
마카티 / 보니파시오 지역은 부동산 타이틀 변경을 진행을 여러차례한 경험이 있어서, 세금을 낮출수 있는 방법이 있으면 도와 드리도록 하겠습니다...
좋은 하루 되세요..
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
Xa Nadu [쪽지 보내기]
2023-11-29 15:54
No.
1275476615
@ 글로벌엘케이부동산 님에게...
자격증 있는 브로커신지?
자격증 있는 브로커신지?
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글로벌엘케이부동산 [쪽지 보내기]
2023-11-29 17:35
No.
1275476660
@ Xa Nadu 님에게...
저희 글로벌 엘케이는 2012년 시작된 법인으로 되어 있고, 저희 회사 주주 두명이 브로커 라이센스 보유하고 있습니다.
저희 주주 두분모두 라이센스만 빌린게 아니고 현재 회사 소속으로 일하고 있습니다.
감사합니다.
저희 글로벌 엘케이는 2012년 시작된 법인으로 되어 있고, 저희 회사 주주 두명이 브로커 라이센스 보유하고 있습니다.
저희 주주 두분모두 라이센스만 빌린게 아니고 현재 회사 소속으로 일하고 있습니다.
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아싸라비얌 [쪽지 보내기]
2023-11-29 16:00
No.
1275476617
@ Xa Nadu 님에게...
한국인이 필리핀 부동산 자격증 가지고 업체 운영하는 사람 있나요?
자격증 가지고 있는 현지 직원 고용해서 회사 만들고 운영 하는거죠.
몇몇 개인 브로커들 말고는 다 법적인 테두리 안에서 일하는 업체들이라 자격증 있는 브로커인지 물어보는거 자체는 상당히 의미 없는거라 생각이 드네요.
한국인이 필리핀 부동산 자격증 가지고 업체 운영하는 사람 있나요?
자격증 가지고 있는 현지 직원 고용해서 회사 만들고 운영 하는거죠.
몇몇 개인 브로커들 말고는 다 법적인 테두리 안에서 일하는 업체들이라 자격증 있는 브로커인지 물어보는거 자체는 상당히 의미 없는거라 생각이 드네요.
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건강한삶 [쪽지 보내기]
2023-11-29 12:44
No.
1275476538
글쓰신 분 내용이 좀 헷갈리네요. 오해가는 부분도 있구요. 정확히 내막을 다 밝히지 않으신 상태라..
저도 올해 보니파시오에서 부동산 거래를 해봤는데..예전과 다르게 양도세, 취득세 말고도 부가세가 생긴건 맞아요. 그런데 해당 유닛이 임대를 했었는지 안했었는지에 따라 부가세 여부가 결정되구요, 그마저도 복불복으로 부가세를 요구하는 경우와 안하는 경우가 있어요. 결국 BIR에서 손 벌이 수단으로 쓴다는 거지요.
그런데 글쓰신 분은 왜 다른 매물보다 10M이나 비싼 집을, 그리고 저 뒷돈을 주면서까지 그 업체를 통해 사시려고 한건지..
해당 부동산업체가 밝힐 팩트가 있다면 직접 해명을 해주는 것이 좋겠네요.
저도 올해 보니파시오에서 부동산 거래를 해봤는데..예전과 다르게 양도세, 취득세 말고도 부가세가 생긴건 맞아요. 그런데 해당 유닛이 임대를 했었는지 안했었는지에 따라 부가세 여부가 결정되구요, 그마저도 복불복으로 부가세를 요구하는 경우와 안하는 경우가 있어요. 결국 BIR에서 손 벌이 수단으로 쓴다는 거지요.
그런데 글쓰신 분은 왜 다른 매물보다 10M이나 비싼 집을, 그리고 저 뒷돈을 주면서까지 그 업체를 통해 사시려고 한건지..
해당 부동산업체가 밝힐 팩트가 있다면 직접 해명을 해주는 것이 좋겠네요.
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 12:57
No.
1275476546
@ 건강한삶 님에게...
헷갈리셨다면 죄송합니다 너무 길게 쓰면 많은 일들이 있어 읽기 불편하실까 봐 이렇게 됐습니다
양도세 취득세 부가세 인지하고 있습니다 서류상 임대 없는 것으로 처리되었고요
또 BIR 손 벌이 수단 역시 인정 못하는 거 아닙니다 그 매물은 개인 매물이고 그분만 가지고 계세요
브로커 역시 말도 안되는 가격에 구입하는 거 알면서 저러니 ....
헷갈리셨다면 죄송합니다 너무 길게 쓰면 많은 일들이 있어 읽기 불편하실까 봐 이렇게 됐습니다
양도세 취득세 부가세 인지하고 있습니다 서류상 임대 없는 것으로 처리되었고요
또 BIR 손 벌이 수단 역시 인정 못하는 거 아닙니다 그 매물은 개인 매물이고 그분만 가지고 계세요
브로커 역시 말도 안되는 가격에 구입하는 거 알면서 저러니 ....
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건강한삶 [쪽지 보내기]
2023-11-29 13:42
No.
1275476567
@ 난다걸 님에게...
아. 서류상 임대가 없는데도 부가세를 내라고 했다구요? 그럼 브로커가 장난질 한게 맞네요 ㅎㅎ 그리고 아래 보니파시오 부동산 업체들은 다들 실명으로 드러냈는데요. 저 업체들 말고도 있나요? 마카티 부동산인지 아니면 개인 브로커랑 거래를 하셨나 보네요.
아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
아. 서류상 임대가 없는데도 부가세를 내라고 했다구요? 그럼 브로커가 장난질 한게 맞네요 ㅎㅎ 그리고 아래 보니파시오 부동산 업체들은 다들 실명으로 드러냈는데요. 저 업체들 말고도 있나요? 마카티 부동산인지 아니면 개인 브로커랑 거래를 하셨나 보네요.
아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
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씨에스부동산컨설팅 [쪽지 보내기]
2023-11-29 12:47
No.
1275476542
안녕하세요. 씨에스글로벌 부동산입니다.
요즈음 상황에 따라서 세금 이슈가 생기는 것은 사실입니다만,
오해의 소지가 있을 수 있으니
어느 업체인지 정확히 밝혀주시는게 좋지 않을까 합니다.
혹시라도 도움이 필요하시면 언제든지 문의하시면 해결방법을 찾도록 도와드리겠습니다.
요즈음 상황에 따라서 세금 이슈가 생기는 것은 사실입니다만,
오해의 소지가 있을 수 있으니
어느 업체인지 정확히 밝혀주시는게 좋지 않을까 합니다.
혹시라도 도움이 필요하시면 언제든지 문의하시면 해결방법을 찾도록 도와드리겠습니다.
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88부동산 [쪽지 보내기]
2023-11-29 13:07
No.
1275476551
안녕하세요.
88부동산에 정현옥입니다.
해당업체가 내용에 대한 설명이 필요합니다.
부동산 세금 관련 문의가 필요하시면 연락주세요.
88부동산에 정현옥입니다.
해당업체가 내용에 대한 설명이 필요합니다.
부동산 세금 관련 문의가 필요하시면 연락주세요.
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불타는호남선 [쪽지 보내기]
2023-11-29 13:10
No.
1275476556
깝깝하시겠네요.. 갠적인질문이 있어 쪽지보내드립니다.
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winnovation [쪽지 보내기]
2023-11-29 13:26
No.
1275476563
55 포인트 획득. 축하!
현재 유닛에 세입자가 있나요? 없으면 어드민에 certificatr of non tenancy 요청해요. 있어도 현세입자분을 terminate 하고 authorize to stay로 변환해서 있게 하는방법은 많습니다. 그리고 3M 이든 2M 이든 official receipt 을 bir 에서 준다고 하나요? ㅎ 연락주세요 제가 피 안받고 성심성의것 도움드릴게요 ^^ 그럼 카톡 imkenji로 연락줘요
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글로벌엘케이부동산 [쪽지 보내기]
2023-11-29 13:30
No.
1275476564
@ winnovation 님에게...
정확하지 않은 정보는 쓰시지 않는게 좋습니다....
모든 콘도가 가능할것처럼 말씀을 하시고 본인이 할수 있는것 처럼 말씀하시는데, 책임지지 못할 말은 안하시는게 좋겠죠....
정확하지 않은 정보는 쓰시지 않는게 좋습니다....
모든 콘도가 가능할것처럼 말씀을 하시고 본인이 할수 있는것 처럼 말씀하시는데, 책임지지 못할 말은 안하시는게 좋겠죠....
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0af594 [쪽지 보내기]
2023-11-29 14:21
No.
1275476577
계약서에 20M을 날리게 되어있다고 쓰셨는데, 돈을 이미 주셨단 소린가요?
계약서에 뭔 지랄을 해놨던간에 일단 돈을 안줬으면, 그냥 조까라마이싱하고 무시하시면 되는데;;;; 게다가 49층이니 50층이니 하시는거보니 일반 거주하실 집 구하는거 같으신데,
꼭 그 집이어야 할 이유가 뭔지도 궁금하고...
일단 필리핀에서 한쪽말만 믿을수가 없어서 영......
계약서에 뭔 지랄을 해놨던간에 일단 돈을 안줬으면, 그냥 조까라마이싱하고 무시하시면 되는데;;;; 게다가 49층이니 50층이니 하시는거보니 일반 거주하실 집 구하는거 같으신데,
꼭 그 집이어야 할 이유가 뭔지도 궁금하고...
일단 필리핀에서 한쪽말만 믿을수가 없어서 영......
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난다걸 [쪽지 보내기]
2023-11-29 15:36
No.
1275476608
@ 0af594 님에게...
처음계약서 에 계약파기시 바이어의계약금 몰수로 나와있어서 그것도 요청해서
셀러 계약파기시 페널티 넣어달라고 했습니다
저를위한 일한적이 없어요
카톡 스샷 저장되있구요 덜하면 했지 더한거 없습니다
처음계약서 에 계약파기시 바이어의계약금 몰수로 나와있어서 그것도 요청해서
셀러 계약파기시 페널티 넣어달라고 했습니다
저를위한 일한적이 없어요
카톡 스샷 저장되있구요 덜하면 했지 더한거 없습니다
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건강한삶 [쪽지 보내기]
2023-11-29 14:33
No.
1275476583
위에 보니파시오 지역 한인 부동산업체는 나올 만한데는 다 나왔네요. 엘케이, 씨에스, 88 ㅎㅎ 일단 거기는 아니라는 얘기인데..그럼 결국 드러나겠는걸요. 요즘 마카티에 한인 부동산 업체가 있던가요? 어쩌면 개인 브로커였나 보네요.
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아싸라비얌 [쪽지 보내기]
2023-11-29 15:20
No.
1275476601
한인 부동산 총연합회 결성 가즈아~
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Xa Nadu [쪽지 보내기]
2023-11-29 15:58
No.
1275476616
어느 지역에서 무슨 업체를 운영 중인 작자인지 정확히 공유해 주세요
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samgy [쪽지 보내기]
2023-11-29 16:13
No.
1275476622
이슈는 이슈네요
업계분들 총출동하셨네..ㅎㅎㅎ
모조록 잘 해결되길 바랍니다.
2편 궁금합니다. 빨리 업뎃해주세요
업계분들 총출동하셨네..ㅎㅎㅎ
모조록 잘 해결되길 바랍니다.
2편 궁금합니다. 빨리 업뎃해주세요
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건강한삶 [쪽지 보내기]
2023-11-29 16:24
No.
1275476630
@ samgy 님에게...
아무래도 한인 부동산 업계에서는 민감한 이슈이겠지요.ㅎㅎ 선량한 한인 업소가 신뢰를 잃게 되서는 안되니 빨리 진실이 드러났으면 하는 바람입니다.
아무래도 한인 부동산 업계에서는 민감한 이슈이겠지요.ㅎㅎ 선량한 한인 업소가 신뢰를 잃게 되서는 안되니 빨리 진실이 드러났으면 하는 바람입니다.
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톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기]
2023-11-29 16:52
No.
1275476640
필분브로커도 크게 다르지않아요 별 큰책임감이 없음
그냥 브로커피만 받을려구하구 ~필은 항시 조심조심
그냥 브로커피만 받을려구하구 ~필은 항시 조심조심
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아싸라비얌 [쪽지 보내기]
2023-11-29 17:25
No.
1275476656
2탄 빨리 올려주세요.
현기증 난단 말이예요~
현기증 난단 말이예요~
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필스터디 [쪽지 보내기]
2023-11-29 18:07
No.
1275476673
뭔내용인지 모르겟지만, 변호사사무실에 데려가서 변호사사무실에서 공증하고, 계약서에 bir 부분 확실히 계약서에 넣으면, 되는건데.. 한인업체나 브로커나 뭘하든 무조건 변호사사무실가서 계약하고, 공증하고 진행하면 아무문제없어요. 그리고 저거 그냥 신고하시면됩니다. 아무리필리핀이라지만 누가 bir에 뒷돈주고하나요? 그냥 브로커나 중간업체에서 돈떼먹을라고 거짓말하는겁니다.
bir에서 뒷돈달라는곳 아무데도없어요~ ^^;;
bir에서 뒷돈달라는곳 아무데도없어요~ ^^;;
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아싸라비얌 [쪽지 보내기]
2023-11-29 18:39
No.
1275476682
@ 필스터디 님에게...
뒷돈을 정부 기관 에서 먹나요? 다 담당자가 먹는거겠죠.
뒷돈을 정부 기관 에서 먹나요? 다 담당자가 먹는거겠죠.
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Pogiman [쪽지 보내기]
2023-11-29 19:19
No.
1275476693
저도 땅 사고 콘도사고 팔고 많이 했지만...... 웃음만 나오내요.... 전문 변호사에게 자문 구하세요. 자문료 얼마 안합니다. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
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아싸라비얌 [쪽지 보내기]
2023-11-30 16:40
No.
1275476963
2탄 기다리느라 어제밤에 한잠도 못잤어요.
빨리 좀 올려주시면 안되욤? ㅠㅠ
빨리 좀 올려주시면 안되욤? ㅠㅠ
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whale [쪽지 보내기]
2023-12-04 13:39
No.
1275477830
요즘 VAT이슈때문에 정확한 금액은 알수 없지만 ,대략3M+나올거라 하더라구요
소수의견 말씀드리겠습니다. 누군지 모를 부동산업체와 관련 1도 없는 사람이고요. 위의 내용을 보면 정확한 세금은 알 수 없지만 이라는 전제가 있는데.. 그게 VAT이슈라면 상기 발언은 가능한 발언입니다. 이게 6프로냐 12프로냐 때문에 얘기가 다른데.. BGC경우 '대체적으로 지금까지 한번이라도 렌트를 줬다면 12프로" 라고 저는 여러 부로커들 통해서 얘기 들었습니다.
뒷돈 2M요구한다는거가 필핀에서 정말 가능할 수 있다고 보입니다. 이게 불가능한 투명한 나라가 아니라서요... 따라서 브로커가 BIR이랑 짜고 2밀리언을 더 요청했다 등등의 확증이 없으면 브로커가 한 말을 일단 액면대로 받아 들이시고 처리하는 수 밖에요.. 심증이 가서 브로커 잘못 뽑았다는 거도 할 수 없을거 같습니다. 이런경우는 저도 듣다듣다 첨 듣네요. 근데 개인 생각에 저한테도 일어날 수 있는 일 같다는 느낌입니다. 비아알이 뒷돈 요구한다 = 충분히 그러고도 남죠 저놈들은.
소수의견 말씀드리겠습니다. 누군지 모를 부동산업체와 관련 1도 없는 사람이고요. 위의 내용을 보면 정확한 세금은 알 수 없지만 이라는 전제가 있는데.. 그게 VAT이슈라면 상기 발언은 가능한 발언입니다. 이게 6프로냐 12프로냐 때문에 얘기가 다른데.. BGC경우 '대체적으로 지금까지 한번이라도 렌트를 줬다면 12프로" 라고 저는 여러 부로커들 통해서 얘기 들었습니다.
뒷돈 2M요구한다는거가 필핀에서 정말 가능할 수 있다고 보입니다. 이게 불가능한 투명한 나라가 아니라서요... 따라서 브로커가 BIR이랑 짜고 2밀리언을 더 요청했다 등등의 확증이 없으면 브로커가 한 말을 일단 액면대로 받아 들이시고 처리하는 수 밖에요.. 심증이 가서 브로커 잘못 뽑았다는 거도 할 수 없을거 같습니다. 이런경우는 저도 듣다듣다 첨 듣네요. 근데 개인 생각에 저한테도 일어날 수 있는 일 같다는 느낌입니다. 비아알이 뒷돈 요구한다 = 충분히 그러고도 남죠 저놈들은.
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pak2140 [쪽지 보내기]
2023-12-05 10:47
No.
1275478016
나눠먹기 아닐까요?
37M에 브로커피 하면 1.5%프로 받고 거기다 이전 하면서 이전비 먹고 거기다 bir 뒷돈 들어간다하면서 나눠 먹는거 아닐가요 >
37M에 브로커피 하면 1.5%프로 받고 거기다 이전 하면서 이전비 먹고 거기다 bir 뒷돈 들어간다하면서 나눠 먹는거 아닐가요 >
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No. 96535
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