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답변감사합니다.(14)

Views : 10,030 2021-12-04 10:57
질문과답변 1275300995
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선배님들 덕에 많이 배웠습니다.

글은 개인정보가 좀 있는거 같아 지우겠습니다.

많이고견 감사드립니다.


질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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도모다찌 [쪽지 보내기] 2021-12-04 11:31 No. 1275301001
어떤 국가던, 중간에 부도나면
계약금 못받고, 처분가치 남은 경우라면 근저당권자들(은행)이 못받은 대여금,거래처자제비,임금,세금등 ..유치권 행사자들 여기 저기서 나와....
계약금 받는 다는건 불가능 하지 않나요
프라다 [쪽지 보내기] 2021-12-04 11:42 No. 1275301003
@ 도모다찌 님에게...
아 그런가요?
1억짜리 집에 40%선불 후 나머진 할부진행이면,
4천은 근저당으로 잡는게 맞지 않나요?
부동산을 잘 몰라서 여쭤보는거에요.
은행은 끼지 않고, 개발사대 개인입니다.
Justin Kang (강태욱) [쪽지 보내기] 2021-12-04 12:53 No. 1275301020
@ 프라다 님에게...
저당을 어디다 잡겠습니까.
콘도 짓다 말으면 남은건 땅 가치 밖에 없고, 그 땅도 고층 콘도면 한채당 들어오는건 정말 손바닥만 할텐데요.
돈이 남았더라도 일단 정부에서 세금 가져가고 밀린 임금들부터 먼저 지불시킬텐데 뭐가 있어야 가져오겠죠.
프라다 [쪽지 보내기] 2021-12-04 13:04 No. 1275301024
@ Justin Kang (강태욱) 님에게...
네 1번같은 경우는 이해가 됐습니다.

2번의 경우가 제 경우인데...
건물은 10년정도 된거 같은데
다운페이먼트 후 나머지는 할부로 진행하는데
이때는 어떻게 해야 제 지불금을 안전하게 지킬 수 있을까요?
시청에 직접가서 타이틀은 깨끗하다고는 확인 했습니다.

답변 감사합니다. 초보라 많은게 막연해 보이네요.
메트로필 [쪽지 보내기] 2021-12-04 21:13 No. 1275301102
@ 프라다 님에게...
이미 지어진 콘도는 개발사가 부도나건 말건 무슨 상관이 있나요? 아무 문제 없습니다
프라다 [쪽지 보내기] 2021-12-05 18:21 No. 1275301220
@ 메트로필 님에게...
네. 명의가 개발사 명의라 그렇습니다.
대출이나 이중계약이 불안한 거겠죠.ㅜㅜ
Justin Kang (강태욱) [쪽지 보내기] 2021-12-04 13:41 No. 1275301029
@ 프라다 님에게...
저도 별로 아는 바가 없이 그냥 상식적으로 의견을 드린 것을 뿐입니다.
그리고 그 상식면에서 지불금을 안전하게 지키는 정상적인 방법이 존재한다고 생각하기 어렵습니다.
리스크를 감수하기 싫다면 건설중인 콘도를 안사면 됩니다.
주식으로 돈을 잃기 싫다면 주식을 안사면 되고요.
프라다 [쪽지 보내기] 2021-12-05 18:22 No. 1275301221
@ Justin Kang (강태욱) 님에게...
일시불이 정답인가보네요.ㅎㅎㅎㅎㅎ
속시원한 답변으로는 최고이네요.ㅜㅜ
함께해요 [쪽지 보내기] 2021-12-04 14:08 No. 1275301035
어떤 건설사일지 궁금하네요 ㅎㄷㄷ

분양 관련법도 건설사에 너무 유리하게 되어있기때문에 건설사가 애지간히 작지 않고서야 부도가 나긴 힘들텐데요
도모다찌 [쪽지 보내기] 2021-12-04 15:19 No. 1275301046
근저당은 은행에서 대출금 회수용,
선불금에 대한 저당권을 무슨 명목으로 어디에 저당권 등기 할수 있을지요.등기권자의 물건에 전세금 반환 같은경우나, 대여금 반환 소송등에 의한 판결문에 의한것등 저당권 등기 하는것 으로...

선불금 같은거 저당권등기 하려면
법원 반환 소송에의한, 경우 아닐런지요.

등기법 배운지가 너무 오래되어
잘 생각이 안나네요.
프라다 [쪽지 보내기] 2021-12-05 16:46 No. 1275301208
@ 도모다찌 님에게...
답변감사합니다. 첫대글과 지금댓글 많이 도움이 되었습니다.
spiderman [쪽지 보내기] 2021-12-04 16:53 No. 1275301067
은행대출 없이 건설사에서 할부 진행시 이자율이 어마무시 합니다. 배보다 배꼽이 더 커질수 있습니다. 건설사 할부는 비추 입니다. 그리고 건설사가 메이저습 이면 걱정할 필요는 없습니다.
프라다 [쪽지 보내기] 2021-12-05 18:23 No. 1275301222
@ spiderman 님에게...
건설중이 아닌, 10여년 지난 건물에 무이자 거래입니다.
메이져급이면 지금걱정은 오버인것 같기는 하네요.
손님목적지에도착하였습니다 [쪽지 보내기] 2021-12-04 21:44 No. 1275301106
필리핀에서 누가 보장한다.
책임진다 하면 사기라고 보세요.

팔면 끝
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