필리핀에서 집구매 관련해서..(46)

마닐라쪽은 잘 모르겠습니다..제가 살고있는곳이 세부 막탄쪽이라 막탄쪽에대한 부동산전망관련한 말씀좀

올리려고 합니다..

막탄쪽에 오래살다보니..비슷한 조건의 집을 첨에는 2만5천에 나중에는 1만5천에..또 그 다음번에는 훨씬

더 나은조건의 집을 그 이하에 찾을수 있더군요..

필리핀의 부동산가격은 디벨로퍼와 브로커들의 담합으로 인터넷상에 상상을 초월하는 가격대로 매매가와

렌트비가 책정되어있습니다. 웃긴게 집주인 개개인이 렌트 세입자를 금방 얻고자 가격을 낮추어 광고를 내

면 관리사무실에서 왜? 가격을 낮게 내놓느냐고 집주인을 불러서 뭐라 따지더군요.오래전 저의 집 옆집에

살던 미국할아버지가 열받아서 나한테 그런 얘기들을 해주더군요. 집주인이 자기맘대로 렌트가격도 못내

놓는곳이 필리핀입니다 몇년째 집이 비어있든 말든요... 

즉, 시장가격은 수요와 공급이 맞나는 부분에서 이루어져야하는데..작금의 필리핀 부동산 매매 및 렌트가

격은 디벨로퍼와 브로커들의 인위적인 부양가격이란 말씀을 드리고 싶네요..그러한 인위적인 가격의 지탱

이 언제까지 이루어질지..글쎄요..다른 나라와는 좀 많이 틀리고 왜곡된 부동산 가격형성이라고 생각됩니

다. 정도의 차이는 있다만..막탄에 현재 지어진 많은 콘도와 빌리지가 몇년째 세입자없이 텅비어 있는곳

들이 사방팔방에 널려있습니다

또한 제 경험에 비추어서 말씀드리면..막탄쪽 아미자콘도,뉴타운쪽콘도 그리고 탐불리리조트쪽 콘도가서

물어보시면...

보통 평당 1000만원이상 하는것 같던데요..물건괜찮은것 있는지 물어보면 거의 99프로 이상 팔리고 이제

겨우 몇 유닛 남았다고 할겁니다. 웃긴게 몇년전에 물어봐도 똑같은 대답만 하더니 여러번 방문할때마다

상담원이 바뀐 상태였는데..에이4용지 조그마한거 들이대고 거의 다 팔리고 손가락으로 가리키며 요것조

것 남았다고 합니다. 갈때마다 똑같이 그러더군요. 근데 아미자콘도는 지어진지 벌써 몇년째인거 같던데..

밤에 불들어오는곳 있나하고 몇년째 지나가다 봐도 겨우 몇집만 불이 들어와 있고 99프로가 빈것 같더군

요. 그래서 왜그런지 물어보면 항상 앵무새처럼 하는말들..집주인은 투자만 해놓고 일년에 한두번 휴가만

다녀와서 그렇다고 그럽니다. 말이되는 소리들을 해야지..내가 바보도 아니고 말입니다.. 정말 한국이든 필

리핀이든 부동산관련일하는 사람들은 좀 뻥을 치지 않고서는 돈벌기가 쉽지않은 상황이니 이해는 하려합

니다만..필리핀은 좀 지나친 부분이 많죠(모든 거품덩어리의 가격들이 인위적으로 부양된 가격에 최종소비

자가 사야한다는 부분에서요).. 아! 그리고 몇년살면서 경험한 바에 의하면 호주 노인과 미국 노인 몇명이

자기 와이프라든가, 리빙파트너 이름으로 집 장만해서 렌트 사업비슷하게 하다가 헤어지고 전부 필리핀 여

자가 혼자서 가로챈경우를 많이 보고 들었네요. 필리핀에서 비슷한 상황에서 부동산을 구입하시는분들께

서는 좀 조심하시라고 말씀드리고 싶습니다. 제 필리핀 와이프 친구들 몇명도 외국에서 온 나이많은 양반

들 물어가지고 자기 동네다가 집짓게 하든지 아니면 집 구매해서 행복하게 살것처럼 외국양반들 엄청나게

꼬신뒤 자기가 목표로한 바가 이루어지면..이때다 싶어서 냅다 노친네들 걷어차고 필리핀 젊은 놈들 데려

다가 사는 아주 약아빠지고 여우같은 필리핀여자들 많더군요. 물론 모든 필리핀여자들이 그런다는것은 아

니지만.. 전적으로 여자친구든, 필리핀 와이프를 100프로 믿어서는 안된다고 봅니다. 항상 안전장치를 해

놓으시라고 말씀드리고 싶습니다. 뭐, 자기자신의 이익을 목표로해서 구매하는게 아니라 그냥 살다보니 정

도생기고 도와주고 싶기도하고해서 여친이든,마누라든 이름으로 조그마한 집이든 땅이든 사주는거야 뭐..

뭐라하긴 그렇구요.

막탄쪽에도 우리나라 세경에서 지은 콘도가 하나 있는데..8평정도하는게 우리돈 2500만원 정도 하는것

같더군요..가격적인 부분에서는 메리트가 다른 필리핀 회사에서 지은 콘도보다 훨 높더군요.

세부 막탄에서만 비교한게 아니라..필리핀 전체를 놓고 볼때도요..

근데..저라면 필리핀에다가 한국에서 목돈 끌어들여다가 뭘 저지르고 싶은생각이 많이 없어지네요.

정치도 불안정하고 하도 외국인 상대로하는 정책들이 오락가락하니 수익성이 높더라도 그 만큼 risk

를 떠안고 가야하니 말이죠..

모든 개개인의 생각이 틀리니..제 생각이 100프로 옳다라고 말씀드리고 싶은 생각은 없습니다.

다만, 참고하시라고 정보 올려봅니다.