필에서 부동산 경험담(17)

- 필에서 부동산 사기는 쉽고 팔기는 거의 불가능(원하는 시기에, 환금성)하다 라는 명제을 머리에 두고서 시작합니다.
- 페이스 북이나..인터넷에 올라와 있는 것(Rush sale 제외)의 가격은 대부분 상투끝 가격이다.
- 길거리에 LOT FOR SALE, HOUSE FOR SALE 이 것들 역시 대부분 상투 끝 가격이다.
- 길거리에서 보아 아주 좋은 땅인데 활용되지 않는 땅 구입하려 주인 접촉하면 터무리없는 가격이거나,
미국에 소유자 살거나, 소유자가 사망하여 자손들 간에 다툼이 있어 못파는 땅이 대부분이다.
- 타이틀이 없는 땅은 아무리 싸도 바라보지도 않는다. 가족간에 분쟁이 있거나 Tax duty person이 돌아가
신 경우가 많고 가장 중요한 것은 타이틀이 없는 것은 100% 투자가치가 없는 것이다.
- 필인은 현금이 급하지 않으면 절대로 낮은 가격으로 부동산을 팔지 않는다.
- 타이틀이 없는 땅도 은행에 저당잡힌 토지 많으니 반드시 확인 필요(저도 속을 뻔 알았음)

일반적인 가격은 위 두번째, 3번째에서 팔품 팔면 알 수 있고, 싸게 사는 방법으로는;
1) 소유권을 자식들에게 죽기전까지 가지고 있다 병원에 입원하여 식물인간, 죽기 바로전까지 가지고 있다가 자신이 가지고 있는 모든 재산을 양도 소득세 땜시 현금화하여 자식들에게 나누어 주고자 하는 분의 부동산을 찾는다.
2) 부모나 자식이 병원에 입원하여 급히 돈이 필요하여 부동산을 팔려고 하는 경우 위 일반적인 가격의 50%이하로 구입할 수 있다.
3) 최근에 잠발레스 산안토니오 지역 괜찮은 땅을 필요에 의해 구입했는데....위 1)의 경우에 해당되어 본인들이 원하는 가격(시세)의 50%에 구매하였다. 물론 타이틀 있는 것으로.

결론 ?? " 대형병원 응급실에서 조금 오래기다린다" 웃자고 드리는 말씀이지만... 현금이 급한 사람의 부동산을 50% 이하로 사면 가장 낮은 가격으로 살수 있으니 서둘지 말고 눈 크게 뜨고 주변을 살펴보면 괜찮은 땅 싸게 구입이 가능하답니다.