필리핀에서는 금융거래 방식이 어떤가요?(18)

애네들 방식은
서류로 증명하는것이지요
월급 잘바든.세금 내는
직장이있는지..
근속 년도.세금.
그리고 재산세 내는거.혹은.
전기세등.
전산화 미비로 금융망이
통합되 있지않아
서류증명으로 데체 되는것 같습니다

C&R International

Busan,Korea

은행 통장은 말들어 현금카드 사용은 허지만 대출 머리 아프더군요

한국 처럼 물건당 얼마가 아닌 처음대출금액과 거래 횟수가 많아지면 액면가가 오르는~

1억 땅덩이 첫 대출금이 십만페소 준다고 해서 웃고 말었내요 ㅎㅎ

@ 하얀고무신 님에게... 담보물건에 따라 달라져요... 포트에 콘도 담보로는 매매가의 70%까지 나옵니다...

담보 없으면 안되고... 담보 있으면 되고.

Good day -

댓글로 최신정보 얻기위해 대기.
미리 저도 감사드립니다.

SatanCompany

Welcome to hell

44444444

The world is hell.com

대출이 되긴 되나 보군요..ㅋㅋ

대출이 거의 사 금융 시채업자 수준인데 빌리면 패가 망신합니다. 6프로 이상인걸로 알고 잇습니다

@ 화상영어 님에게...
아 금리가 6프로 이상이에요?? ㄷㄷㄷㄷ

@ magi1919 님에게...
네 ㅋㅋ7프로에서 10프로가 평균 같음 ㅋㅋ
빌려주는것도 까다롭지만 이지도 쌥니다

한국에서 빌려서 환전해서 쓰는게 이득이에요

@ 화상영어 님에게... 8% 밑으로 받으면 잘 받는 것임...

◆ 안녕하세요. 필리핀국가 공인중개사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 현 공인중개사/감정평가사 자격 모두 소지. 저는 필리핀사람입니다.
◆ 메트로-마닐라에서만 은행업무/BIR업무/부동산중개인 으로 12 년째 일하고 있습니다.

그동안 한국인들을 위해 은행 콘도담보대출을 대행해 드린 경험과 함께 실제의 자격을 갖춘 업무대행자로서 답변을 드립니다.

● 질문 1) 은행의 대출 방식이 어떻게 되나요?
답변: 필리핀 시중 은행에서 취급하는 외국인가능 대출중 가장 대표적인 2 가지를 설명드리면 아래와 같습니다.

Personal Loan : 신용대출
필리핀에서 직업과 소득을 갖춘 외국인에게 은행이 제공하는 무담보 개인신용대출입니다. 최근 2년 간의 소득증빙서류를 제출하게 되며, 1 년 총급여가 300,000페소 이상이어야 합니다. 재직증명서, 급여명세서, 세금납부기록을 제출해야 합니다. 직업, 소득, 신용도에 따라 대출 승인금액이 결정되며 대출가능 최대금액은 2백만 페소입니다. 대출기간은 최장 3년이며, 25세~65세 나이제한이 있습니다. 시중 메이저은행의 평균이자율은 년 35% ~ 40% 입니다. 은행마다 세부자격 및 대출조건은 다르지만, 여기까지 열거한 내용은 시중 메이저은행의 평균적인 상황을 가정한 설명이며, 시중 메이저은행이란 BDO, Metrobank, BPI, Chinabank, Security Bank, RCBC 등을 말합니다.

Home Loan : 콘도담보대출
필리핀은행에서 취급하는 외국인을 위한 담보대출은 오직 콘도만 가능합니다. 담보와는 별개로 직업과 소득까지 명확하게 증명되어야 합니다. 보통 최근 2년 간의 소득증빙서류를 제출하게 되며, 65세 나이제한을 두고 있습니다. 감정가 대비 대출가능금액을 말씀드리면, 보통 콘도와 같은 거주부동산(Residential Property)의 경우에는 감정가의 최대 80%까지 대출가능하며, 오피스,상가,LOT와 같은 비거주부동산(Non-Residential Property)경우에는 감정가의 최대 60%까지 대출가능합니다. 마닐라 시내 주요지역에(BGC, Pasay, Makati) 위치한 담보물은 대출승인금액이 높으며, 시외지역은 대출승인이 나지 않거나, 승인금액이 낮습니다. 담보물의 평가시, 담보물의 가격(Price)보다는 환가성(Marketability)이 훨씬 중요한 요소입니다. 대출기간은 최장 5년이며 시중 메이저은행의 평균이자율은 년 7% ~ 8% 입니다. 배우자가 필리핀국적이면 대출승인금액은 더 늘어날 수도 있습니다.

● 질문 2) 필리핀에도 신용등급이 존재하나요?
답변: 금융거래와 신용거래 내역은 금융기관끼리 상호 공유하며 데이터베이스화되어 있습니다. 대출자격 심사시 이를 참고하여 신용도를 평가합니다. 신용도가 좋지 않으면 소득이 높아도 대출불가합니다.

● 질문 3) 현재 필리핀에 있는 은행 중 제일 많이 deposit을 해야하는 은행이 어디일까요?
답변: 어떤 질문인지 제가 이해하지 못하겠습니다.


♡ 공인중개사 그레이스 드림 ♡

Mahal Kita Iniibig Kita~♡
Ang mga puno't halaman ay kabiya ng ating gunita.

그레이스(공인중개사)

저는 필리핀사람입니다.

콘도분양/렌트/매매

cafe.naver.com/manilabudongsan

@ 마닐라M부동산 님에게...
신용대출이 40%대까지라면 우와 정말 !! 한국의 일수보다 심한거 아닌가요
대단합니다!!

반하는밥상

Metro Manila

09560844816

banbob.com

대출이자가 엄청나군요.
화교들이 고리대금 하나보네요.

사채보다 더 쎈것 같은데 못같으면 우찌될란지

댓글 정보 잘 얻어갑니다.

이 나라 은행 미쳤더라고요 이자 놀이입니다 완전.
저렴한게 연 6%에요

Quezon City

검찰청 대표전화 국번없이 1301

담보대출 금리 인정하면 쓰면되죠 ㅋㅋ

안하면좋은게대출이죠