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bgc 콘도 질문드립니다.(7)

Views : 5,165 2024-02-12 00:54
질문과답변 1275494281
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bgc 콘도 구매를 고려하고 있는데, 미츠코시 부근 콘도는 마카티뷰 서향 아니면 만달루용 뷰 북향이 많네요. 북향 콘도 몇군데 봤는데 해가 안들어서 그런지 빈 유닛에서 공통적으로 냄새가 나더라구요. 동향이나 남향은 냄새는 전혀 안나구요. 서향은 냄새는 그리 안나는데 매일 노을만 보는 뷰라 우울증이 생길거라고 그러더라구요. 그리고 남향이나 동향은 전망이 고층유닛으로 막혀있어 답답한 느낌이 나구요. 거주 목적보다는 투자 목적이 크기떄문에 일이년 정도만 거주할 목적으로 구매할려는데 bgc도 방향에 따라서 아니면 뷰에 따라서 임대나 재 판매에 많은 영향이 있을까요?
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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대한상도 [쪽지 보내기] 2024-02-12 01:44 No. 1275494287
소형유닛일경우 시즌에서 파크스위트 방향 정도 뷰면 매매 임대 모두 크게 문제가 되지 않을겁니다 단 남향으로는 다닥다닥 붙었으니 문제가 있겠죠.

중대형에서는 뷰가 많이 중요한데 막힘없는 북향이 나을겁니다.

북향은 한낮을 제외하면 에어컨 없이도 생활이 가능할 정도라 전기세가 남향 서향 대비 반 이하 나옵니다. 그 다음으로는 동향이 좋습니다.

서향은 소형 대형 따지지 않고 더운 뷰입니다 더워도 들어갈만큼의 스페셜한 뷰가 있는경우는 제외하지만 아마도 거기는 빈민 뷰일것으로 생각되네요.

다만 서향도 서향 나름이라 건물 각도에 따라 체감이 많이 다릅니다. 약간 남쪽을 보는 남서향일경우 해가 다이렉으로 쬐므로 최악이고요.

빈집 냄새는 하수구 타고 올라오는거라 물쓰면 자연스럽게 해결됩니다.
빨강약 [쪽지 보내기] 2024-02-12 15:18 No. 1275494415
@ 대한상도 님에게...
좋은말씀 감사합니다
그리메 [쪽지 보내기] 2024-02-12 11:03 No. 1275494342
북향이 왜 냄새가 나는지는 모르겠는데,
남향의 경우 살아보면 압니다.
통유리라면 유리에 두꺼운 마분지로 도배를 하고, 암막커튼을 쳐야 그나마 낫습니다.
그렇게해도 낮에 커튼 만져보면 뜨겁습니다.
뷰의 경우는 제가 아는 한에서는 방향을 따지기보다는
말그대로 뷰를 따지는 것 같습니다.
탁 트인거.
또는 전망이 좋은 쪽.
빨강약 [쪽지 보내기] 2024-02-12 15:22 No. 1275494417
@ 그리메 님에게...
좋은말씀 감사합니다
통화권이탈 [쪽지 보내기] 2024-02-12 11:20 No. 1275494347
뷰가 좋은건 나중에 팔때 좋다라는 장점은 있겠지만

실제로 콘도 살아보면 뷰를 보는 시간이 거의 없다는것 ;;;

하루에 5분도 채 안볼텐데요

그리고 콘도는 가급적 북향이 낫습니다

어차피 콘도 사신 다음에는 에어컨 켜놓을테니 냄새는 안 날테고

(현재 냄새가 나는건 북향이여서 햇볕이 들지 않아서인데 그렇다고 곰팡이가 피는건 아니잖아요 ;;;)

한 낮에 안 더워요

그리고 콘도 사실때 가장 중요한 부분중 하나가 쓰레기 모아두는 곳과 가까운곳을 피해야하는데요

각 층마다 쓰레기 모아두는곳이 있는데 그곳과 멀리 떨어진곳인지 반드시 확인하셔야해요
빨강약 [쪽지 보내기] 2024-02-12 15:46 No. 1275494428
@ 통화권이탈 님에게...
좋은말씀 감사합니다
시라니 [쪽지 보내기] 2024-02-12 22:55 No. 1275494540
이건 사람들마다 다르지만 보통 필리핀인은 향보다는 뷰를 더 중요시 여기는 듯하고 향은 보통 동향을 선호하더군요. 아침 햇살(Morning Sun)을 받을 수 있다고요. 제 경우는 주말에 늦잠자기 힘들어서 별로더군요.. 싸구려 커튼이라 그런지 한참 자려는데 햇볕 들어오고 더워서.. ㅠㅠ

서향, 남서향은 살아 본 경험 상 너무 덥더군요.. 저녁때 들어와도 집이 후끈한 느낌이었고요..

북향은 살아본 적이 없으나 꽤 많은 분들이 선호하는것 같더군요.

베리타운쪽은 그나마 서향이 뷰는 좋을 것 같네요.. 빈민촌 뷰든 노을 뷰든 건물 뷰보다는 나으니까요. 저라면 막혀 있지 않은 향(unobstructed view) 아니면 동향이 좋을 것 같습니다.

참고로 업타운쪽 콘도들은 동향 무조건 피해야 합니다. 클럽 음악 소리에 밤에도 고충이 심하다고 합니다.
질문과답변
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