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콘도의 거품 가격을 판별하는 절대적으로 확실한 기준이 있습니다.(41)

Views : 28,052 2020-01-16 18:38
자유게시판 1274560708
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콘도 가격에 대해서 이런 저런 말이 있는데 가장 확실한 판별 기준이 있습니다.
콘도 1달 렌트 가격이 호텔 1달 숙박비 보다 높으면 그거는 그냥 게임 끝입니다.

airbnb에서 마닐라 호텔 숙박비를 검색해봤습니다.
가장 많은 가격대가 약 4만페소였습니다.
월 렌트비가 4만페소가 넘으면 숙박객을 모집하는데 어려움에 처할 것입니다.

콘도를 구매할 때 월렌트 수입을 4만 페소 이상이라고 계산하고 구입하면
손해를 볼 확률이 이익을 볼 확률보다 높습니다.

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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DonQuijote [쪽지 보내기] 2020-01-16 19:08 No. 1274560755
76 포인트 획득. 축하!
지난 10년간 콘도 월세는 두배 올랐는데 호텔비는 그대로긴 하죠.
parmirs [쪽지 보내기] 2020-01-16 19:11 No. 1274560760
65 포인트 획득. 축하!
같은 지역이라도 콘도 사이즈와 위치,브랜등와 호텔도 규모 몇성급인지 따라 가격이 천차만별인데 어떻게 그렇게 단순히 비교를 한다는 건지 이해가 안되네요
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:52 No. 1274561652
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@ parmirs 님에게...
저도 그렇습니다.
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 19:24 No. 1274560789
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ parmirs 님에게...

콘도는 저가 호텔과 수요층이 겹쳐집니다.

하루 이틀 묵을 때는 럭셔리한 5성급 호텔에 묵어도
한 두달 묵는 데에 고급 호텔을 선택하는 경우는 극소수입니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:53 No. 1274561654
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 김선길 님에게...
아... 스투디어나 원룸은 동의합니다. 방이 여러개가 필요한 경우는 틀린 수요로 보면 되겠네요
필리핀고숩 [쪽지 보내기] 2020-01-16 21:28 No. 1274560912
52 포인트 획득. 축하!
@ 김선길 님에게...
ㅋㅋㅋ 수요층이 같데
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-16 19:13 No. 1274560765
60 포인트 획득. 축하!
최소 12밀리언이상 되야 4만페소 렌트비를 받지 않을까요?
사리사리컴파니
라스피냐스
메트로필 [쪽지 보내기] 2020-01-17 11:32 No. 1274561419
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@ 할리보이 님에게...6m 짜리 콘도도 월세 4만씩 받을수 있습니다.
할리보이 [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:26 No. 1274561484
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 메트로필 님에게...
네 감사합니다
사리사리컴파니
라스피냐스
parmirs [쪽지 보내기] 2020-01-16 19:21 No. 1274560779
83 포인트 획득. 축하!
전 참고로 부동산업자 아니구요. 실제로 2.2m 아비다 리알라 프리셀링 할때 3개 구입했구요. 지금 같은 사이즈 분양가 3.9m 정도 합니다. 물론 팔생각은 없구요.
유닛1개는 월2만페소에 장기렌트 해주고 있고, 나머지 2개는 에어비앤비 하고 있는데 대략 3만페소 정도 수익이 나고 있습니다.
호텔 가격 운운 하시는데, 저렴한 호텔은 하루 1000페소 이하부터 샹그릴라 같은 5성급은 제일 작은 방도 12000페소정도 하는데 좀 이해하기 힘든 말씀을 하시네요
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 19:27 No. 1274560793
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ parmirs 님에게...
호텔은 한달 단위로 묵으면 할인됩니다. 그리고 호텔 달방의 가장 흔한 가격대가 4만페소입니다.
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:55 No. 1274561661
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@ 김선길 님에게...
4만원에 호텔 계약이 가능하면 괜찮네요.. 전기세, 관리비, 인타넷 등등 포함하면요
에반겔리온 [쪽지 보내기] 2020-01-17 13:57 No. 1274561579
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 김선길 님에게...
어느 호텔에서 한달 단위로 묵으면 할인을 해주나요?

저도 호텔 한달 단위로 선페이 조건으로 여기저기 알아봤는데

호텔에서 할인 안해줍니다.

해줘봤자 하루 200-300 페소 정도 입니다.

물론 호텔에 직접 부킹하면 할인율이 높아지겠지만

호텔에 직접 부킹하는게 여행사 통하는거 보다 훨씬 비싼데

직접 부킹하는 바보는 없겠죠.
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-16 20:15 No. 1274560846
39 포인트 획득. 축하!
ㅎㅎㅎ보니파시오에 제일 큰 콘도 단지가 세렌드라 입니다. 가장 인기 있기도 하구요. 필리핀에서 제일 비싼 국제학교 ISM 옆으로 붙어 있는 웨스트 타워 같은 경우 원베드룸 풀퍼니쳐가 7만에서 시작할겁니다. 당연히 ISM 다니는 애가 딸린 식구들이 원베드룸에 안살겠죠. 3 베드룸이면 대략 20만쯤 될겁니다. 반대쪽 SM 아우라 있는 쪽은 세코이아 타워 같은 경우 3 베드룸 풀 퍼니쳐가 15만 정도 됩니다. 같은 세렌드라라도 한 몇백미터 차이로 월세가 이렇게 차이나는데 딸랑 방하나 있는 호텔 달방이랑 월세를 비교 한다구요? 전혀 이해가지도 공감가지도 않는 이야기인데요. 주차장 슬랏 하나가 밀리언이 단위가 넘어가는 동네니 필리핀에서 가장 거품 낀 동네겠죠? 하지만 이동네는 중국 특수를 누리기 전부터 끊임없이 올랐고 앞으로도 오를곳으로 보이네요. 이 동네 콘도들은 왠만하면 내놓으면 살사람들이 득달같이 몰려 옵니다. ^^
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
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성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:57 No. 1274561662
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@ Koreankuya 님에게...
저도 그렇게 이해하고 있습니다
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:57 No. 1274561663
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@ 성은은 님에게...
세로 짓는 콘도보다 세렌드라가 아직 저렴하더라구요
갈길이멀다 [쪽지 보내기] 2020-01-16 21:09 No. 1274560895
71 포인트 획득. 축하!
@ Koreankuya 님에게...이쪽 세렌드라와 저쪽 세렌드라는

같은 세렌드라가 절대 아닙니다

브랜드가 다르고 클라스가 달라요

같은 3베드라도

이쪽 것은 여유있는 거실 공간을

먼저 빼고 베드룸을 만들었고

저쪽 것은 방부터 빼고 거실공간을 만들어

생활하기 갑갑한 거실 공간을 가지고 있죠

이쪽 세렌드라 시행사는 120sqm 정도면

2베드지만

저쪽 세렌드라 시행사는 100sqm만 되도

3베드 뽑아 팔아요

dapara international corp
Proj8 quezon city
488 9897
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:58 No. 1274561665
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@ 갈길이멀다 님에게...
이쪽이... 원세렌드라 말슴하시는 거지요?
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-16 23:22 No. 1274561004
@ 갈길이멀다 님에게...
물론 투세렌드라 세코이아 쪽은 알베오라 다르긴하지오. 예전에 세렌드라와는 차이가 확실하다라는 부분 특히 공간 활용을 멍청하게 했다라는 부분은 공감합니다만 크기에 관한 부분은 시공사의 차이가 아니라 원가절감과 세월의 변화라고 생각이 되네요. 옛날에 지었던 보니파시오 콘도들 가보면 1베드룸들도 엄청 큽니다. 그땐 땅값이 쌌으니까 그렇게 지었어도 별 생각이 없었는데 요즘은 그렇게 지을 수가 없죠. ^^ 한층에 유닛을 12개를 뽑을수 있는데 8개만 만든다? 그게 세코이아처럼 60층까지 있던가 인피니티 처럼 한 50층까지 있으면 유닛수가 어마어마하게 차이나게 되겠죠. 뭐 그런 위미에서 콘도들 사이즈들이 점점 작아지는거 아닌가 싶네요. 게다가 예전처럼 야야를 많이 두는 집들도 점점 사라지기도 하구요. 뭐 세월에 변화가 아닐까 싶어요^^
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성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:00 No. 1274561667
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@ Koreankuya 님에게...
감사합니다.
갈길이멀다 [쪽지 보내기] 2020-01-17 01:01 No. 1274561041
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@ Koreankuya 님에게...원가 절감과 세월의 차이는 아닙니다

양쪽 고층부 유닛들 완공 시점이 비슷했는데요

원세란드라와 투세란드라는 그냥 고급과 중급 차이입니다
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닥터강 [쪽지 보내기] 2020-01-18 13:53 No. 1274562546
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@ 갈길이멀다 님에게...
원세렌과 투세렌은 고급 중급 차이라고 하기도 애매합니다. 시설 거의 동일합니다. 그냥 같은 방 개수라도 평형이 다르다는 차이입니다. sqm당 가격은 비슷합니다.
갈길이멀다 [쪽지 보내기] 2020-01-19 01:33 No. 1274562980
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@ 닥터강 님에게...고급과 중급을 구분하는 기준이 sqm당 가격일 수 없죠

가격을 결정하는 요소는 무수히 많으니

사실 투세란드라 거실과 주방 공간
베드룸 대비 엄청 비좁고 답답하죠

베드룸을 먼저 쥐어짜 만들고
남은 공간에 거실과 주방 만들었죠

한단계 아래인 아비다 유닛
보다는 낫지만 한국 사람들 대부분
동의 할겁니다

하지만 원세렌드라는 거실에서 답답함을 느낄 수 없습니다
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성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:01 No. 1274561669
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@ 갈길이멀다 님에게...
몇년 전 투세렌드라 구매차 몇군데 방문했습니다만 명성보다는 좀 후지더라구요... 그래서 안샀는데 지금은 그때보다 거의 더블로 올랐더라구요
Planet [쪽지 보내기] 2020-01-17 01:12 No. 1274561044
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@ 갈길이멀다 님에게...

네 세렌드라 단어만 같다고 다 같은 세렌드라가 아니죠
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 21:06 No. 1274560892
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ Koreankuya 님에게...

확실히 거품인 것이 맞네요.
올티가스에 있는 4성급 호텔에서 가장 좋은 방3개짜리 객실의 한달 숙박비가 20만페소입니다.

참고링크

www.airbnb.co.kr/rooms/39615689?adults=5&check_in=2020-02-01&check_out=2020-02-29&source_impression_id=p3_1579174635_CIS8rObBnez22Msf&guests=5
Koreankuya [쪽지 보내기] 2020-01-16 23:25 No. 1274561006
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@ 김선길 님에게...
ㅋㅋㅋ 호텔방이랑 콘도를 비교하시는 분과 무슨 이야길 하겠습니까? 즐거운 밤 되세요^^
Korean kuya
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필리핀고숩 [쪽지 보내기] 2020-01-16 21:30 No. 1274560913
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@ 김선길 님에게...
할일을 다 하시고 댓글에 열중 하시는 모습
여유로워 보입니다
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-16 21:48 No. 1274560933
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 필리핀고숩 님에게...
고숩님도ㅎㅎㅎ
악플다느라 수고 많소이다.
나도 악플러 기질이 좀 있기는 하지...

앙마티 [쪽지 보내기] 2020-01-16 22:48 No. 1274560985
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너무 단순한 비교같습니다... 호텔도 사이즈 차이가 있는데 어찌 그런 단순한...
Planet [쪽지 보내기] 2020-01-17 01:14 No. 1274561046
69 포인트 획득. 축하!
절대 기준이라고 하면 무리가 있고요
1~2성급 이하 호텔과 콘도를 비교하면 일리는 있습니다.
김선길 [쪽지 보내기] 2020-01-17 02:25 No. 1274561075
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
비슷한 지역의 비슷한 시설의 호텔비보다 가격이 더 높은 콘도들이 있습니다. 그런 콘도들은 뭔가 다른 추가적인 서비스와 연계되어 있는 경우가 많을 것입니다. 그런 콘도들의 겉으로 보여지는 렌트비를 실질적인 렌트비로 생각하면 안 됩니다.
신풍노호 [쪽지 보내기] 2020-01-17 10:29 No. 1274561346
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BGC 안 가보셨죠?
Quezon City
검찰청 대표전화 국번없이 1301
이마크 [쪽지 보내기] 2020-01-17 10:56 No. 1274561381
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여관 수준의 호텔 말고 정상적인 호텔이 월단위 숙박 요금이 4만페소?
1박당 1,300페소 라는 것인데...
물론 지역마다 수준마다 차이가 있겠으나 제가 있는 세부 지역의 가장 저렴한 호텔 가장 낮은 카테고리 룸도 1박당 요금이 2700페소 입니다.
물론 팩키지 손님들이 묵는 1급 호텔입니다.

뭔가 계산법이 맞지 않는것 같네요
parmirs [쪽지 보내기] 2020-01-17 12:37 No. 1274561498
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@ 이마크 님에게...
세부에서 1박당 1300페소면 7 스퀘어, 와이파이도 돈주고 사야하는 레드플레닛 정도 될듯... 저렴하게 많이 있는 만다린이나 파크레인, 워터프론도 2500-3천페소 정도 합니다
성은은 [쪽지 보내기] 2020-01-17 14:51 No. 1274561649
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제가 이해를 잘 못했나 모르겠지만 그건 좀 확실하지는 않다고 개인적으로는 생각합니다. 방 3개짜리 핵심지역 콘도는 월 120,000-150,000페소인데 거래가 잘되고 있습니다. 좋은 위치의 콘도는 3-4천만페소 정도하는데 십몇만페소 월세는 받아야하지 않겠습니까?
PC졷문가 [쪽지 보내기] 2020-01-17 15:26 No. 1274561714
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ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ헛소리 아직도 안멈추고 계속하고있네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
긴또깡 [쪽지 보내기] 2020-01-17 21:25 No. 1274562185
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잘못계산하셨는데';''

콘도 구매금액의 월 1%를 잡아야합니다

예를들어 2밀리언페소짜리를 구매했다면
2만페소에 월세를 빼야 연 12%수익률이 나옵니다
연 10%수익률도 못만들면 투자가치는 없다고 봅니다
이건 쉽습니다

문제는 6밀리언 또는 그이상...콘도미니엄들
이거 사서 수익률 평균 10% 잡으려면
월 6만페소는 받아야하는데

6만페소짜리 스튜디오나 원베드룸 타입 살 한국인들
토사장들, 보피 들 아니고서는 거의 없습니다


김선길님이 언급한대로 무작정 4만페소 기준이면
호텔마다 가격이 다 다르기에 비교하기 힘듭니다

2성급 호텔들은 월 2만페소정도면 월방끊습니다만
3성급 이상은 5만페소는 우습게 넘깁니다
일일 3천페소짜리 3성급호텔기준 한달이면 9만페소..
정말 쇼부 잘친다해도 4만페소는 힘들지요

2성급 호텔보다는 콘도미니엄이 모든면에서 뛰어나기에 비교불가이고요..



시오스 [쪽지 보내기] 2020-01-18 19:46 No. 1274562800
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난 솔직히 마닐라 랜트비는 미쳤다고 생각하는 일인중에 한명입니다.
아래 글처럼 보피들이나 토사장들 아니면 그런가격에 임대해서 사는분들이 있을까요?
중국인특수.... 몇년 못갑니다.
밤하늘달별 [쪽지 보내기] 2020-01-19 14:45 No. 1274563268
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중국인 특수가 어서 속히 정상화되기를 기대합니다^^
필린이 [쪽지 보내기] 2020-01-20 20:04 No. 1274564680
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