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이나라 집값 상승에 대해서.(31)

Views : 28,830 2018-05-20 22:20
자유게시판 1273863854
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몇년전부터 엄청난 상승세입니다.
2층짜리 새로 분양하는 주택을 살려고 가격을 알아보니깐,
상상을 초월합니다.
한국에서 돈을 버는 저의 급여로도 헉 소리나는데,
필리핀사람들은 1~2만페소의 급여로 과연 2백만페소 3백만페소짜리
집의 대출금을 낼수있을까 싶네요.
못사는 나라, 물가도 터무니없이 비싼데, 부동산마저 이렇게 오르니..
앞으로 필리핀의 집값 ...더 오를까요??
지금도 40스퀘어짜리 땅의 땅콩집을 살려면, 150만페소가격에
이나라 사람들 15년정도 꼬박 모아야 가능한 금액인데...
경제용어는 잘 모르지만, 이런식의 상승이 무한할수는 없지않을까요...
물런 물가가 오르는것에 반한만큼의 집값상승이야 아주 당연한것이겠지만,
이런 터무니없는 상승은 일본처럼 버블붕괴 뭐 이런게 오지는 않을까요??
집은 사야겠고, 물런 와이프 명의로입니다.
SM MALL옆 좋은 위치에 적당히 넓은집만 쳐다보니깐, 엄두가 않나에요.
subdivision 아닌곳과, 작은집은 조금 위험할것 같다는 생각에 엄두도 못내고
있고요....콘도는 답답해서 그렇고...
그냥 주절거려봅니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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김인호26 [쪽지 보내기] 2018-05-20 22:56 No. 1273863864
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이번에 필리핀 친구가 집을샀는데 계약서에 써진건 6.7밀리언이였는데 실 구매가격은 3.5밀리언이라고 들었는데..
다른 곳도 이렇지 않을까요?
전 잘 모르겠고 그냥 친구가 이 가격에 집 산건 들었어요
귀농총각 [쪽지 보내기] 2018-05-21 00:14 No. 1273863905
45 포인트 획득. 축하!
@ 김인호26 님에게...

반대로 말씀하셨네요. 계약서에 써진 금액이 3.5이고 건네 준 금액이 6.7 이었겠지요.
parmirs [쪽지 보내기] 2018-05-20 23:44 No. 1273863897
40 포인트 획득. 축하!
@ 김인호26 님에게...
반대가 아닐까요? 보통 세금을 덜내려고 다운계약서를 씁니다
김인호26 [쪽지 보내기] 2018-05-21 23:28 No. 1273864875
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ parmirs 님에게...
음.. 그 친구가 페북에 사진을올렼ㅅ는데 6.7 이었고 제가 만나서 물어보니 3.5에 샀다고 했는데.. 뭐가 뭔지 모르겠네요 . 제가 들은건 이게맞는데 ㅋㅋ
인생사한방 [쪽지 보내기] 2018-05-21 00:15 No. 1273863906
48 포인트 획득. 축하!
다 누가 올려 놧을까요?
레드 홀스 한잔 원샷 후
말로루 담배 세 모금 빨고
하늘 한 번 보며
깊이 생각해 봅니다
휴~~~
귀농총각 [쪽지 보내기] 2018-05-21 00:46 No. 1273863953
부동산값은 각 나라마다 특유의 정서라는 게 있습니다.
필리핀놈들.. 집을 비워뒀으면 비워뒀지.. 절대로 가격을 안내리죠? 3~4년 비워두는 경우는 흔하죠.
경제적으로 비합리적 선택인데요. 아주 바보같은 짓이고 우리 한국인 입장에서는 이해불가이기도 하구요.

그런데, 우리 한국인들도 서구인들이 보기에는 부동산가격이 비합리적이긴 마찬가집니다.
예전에 어느 뉴욕시민이 서울의 한 아파트 가정에 초대를 받았는데, 집값이 12억이라고 하니깐.. 믿을 수 없는 표정을 짓는.. TV프로그램을 본 적이 있습니다.

그들 입장에서는... 이 조그만 닭장같은 집이 어떻게 12억을 호가하는지 이해불가이겠죠.

필리핀 부동산에 거품이 너무나 끼어서.. 특히 보니파시오... 여긴 2베드룸 렌트가 보통 120,000페소
도대체 누가 세들어 사는 건지, 렌트비가 안내리는 거 보면 신기하기까지 합니다.

필리핀 사람들 월급 뻔한데, 콘도는 계속 올리고 있고, 미분양도 많습니다.
언젠가는 부동산폭락이 올 수도 있겠다는 생각이 들기도 한데요..

사실.. 한국에서도 근현대 50년 내내 언젠가는 부동산은 폭락한다.. 라는 말이 계속 있었습니다.
그런데, 정말 폭락했나요?
이젠 정말 끝물이다..끝물이다~ 하지만... 계속 오르죠?

2020년대에는 한국에 인구가 급격히 줄어들 것이고, 베이비붐세대가 60대가 되어 은퇴하는 시기와 맞물려
대도시 부동산은 정말...이제 정말 끝물이다~! 과학적인 근거까지 대고 있지만...

시대가 변해서.. 1인 단독가구가 늘어나므로... 인구가 줄어들더라도
아파트 수요는 되려 다시 또 많아진다..고도 합니다.
그래서 또 끝물이 아니래요.

필리핀도 마찬가지일거라 생각합니다.
그들은 그들 나름대로.. 부동산가격이 내려가지 않는 이유가 분명 있을 겁니다.
중산층이 없는 필리핀 부동산을 도대체 누가 떠받치고 있는지?? 과학적으로도 해석이 안되지만...
부동산가격이 정말 내려야했다면.. 이미 몇년전부터 내렸어야 했죠.

마닐라는 이제 중국놈들까지 가세해서.. 중국도시화 되가고 있습니다.
원래 조상때부터 있던 중국놈들 말고, 최근 대륙에서 몰려오는 중국놈들 때문에...
마닐라에..점점 중국놈들 겨냥해서 만드는 건물들이 많아지고 있습니다.

최근에 짓는 콘도/사무실건물들은 거의 중국인들 겨냥하여 짓는다고 느껴집니다.
거대 장대 웅장 삐까번쩍.. 중국인들이 딱 좋아하는 스타일이죠.
최근 마닐라에 건물 공사하는 곳엔..어김없이 중국어(한자)로 된 가림막을 설치하죠.
예전에는.. 디비조리아 차이나타운에서나 간간히 볼 수 있는 광경이었는데...

이들이 있는 한, 부동산가격은 몇십년이내에는 내릴 일이 없을 겁니다.

최근 페소하락과 맞물려... 그만한 속도로...더욱 가파르게 부동산이 올랐고,
달러벌어들이는 OFW, 말레이지아/싱가폴 투자자들.. 주로 달러 가진 외국인들이 집값을 부추겼다면..

이제는 중국본토에서...해외에 돈빼돌리려는 짱꼴라들까지 가세하여...
예전보다 더더욱 가파르게 오를 일만 남았습니다.

페소가 상승하더라도.. 한번 올라간 집값은..다시 내려가지 않는 건
한/필 모두 마찬가집니다.



그리고 이곳 필리핀은 부동산가격을 정상화시키려는 정책 자체가 전무합니다.
내집마련 서민정책?? 필에서는 그런 개념 자체가 없습니다.
필정부 입장에서도 부동산가격은 무조건 올라야 좋습니다.

한국은 그동안 아파트값 내릴려고 정부차원에서.. 대통령까지 나서서... 정책적으로 얼마나 노력했나요?
하물며.. 그래도 오르는데, 필리핀 집값은 고삐풀린 망아지처럼 날뛸 겁니다.
필정부도 당연히 토건세력들 편이기도 하구요. 필에서 부동산가격은 내릴 일이 없는 겁니다.


최근 너무나 물건값이 올라... 한국슈퍼에서 물건사기 겁난다고 요새 많이들 말씀하시죠?
원화는 상승, 페소는 곤두박질치고 있으니... 당연한 현상입니다.

필리핀 집값은 앞으로 그것보다 더 빠르게 오를겁니다.
우리 한국인입장에서도 필에서 부동산을 구매한다면 지금이 적기라고 생각합니다.
원화상승과 페소하락.

늦어질 수록 그만큼 손해봅니다.

엄연히 말해...현재 필리핀부동산에는 거품이라고 할 만한게 없습니다.
필리핀 경제가 발전하여 10년 후 20년 후에 경제력을 갖춘 필 중산층이 늘어나고
필리핀인구를 1억2천만명 이라면... 이 인구의 40%가 중산층이 되는 때가 진짜 거품이 생길 때입니다.

고로 향후 50년까지는 절대로 내릴 일이 없을 겁니다.


알똥말똥 [쪽지 보내기] 2018-05-24 10:41 No. 1273867044
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@ 귀농총각 님에게...
imf때 한번 폭락 했었는데요..음...
그럼에 [쪽지 보내기] 2018-05-22 11:34 No. 1273865250
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@ 귀농총각 님에게...
좋은 정보얻고 갑니다
감사합니다.
아프리카sos [쪽지 보내기] 2018-05-22 07:14 No. 1273865060
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닥터강 [쪽지 보내기] 2018-05-22 04:36 No. 1273865026
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@ 귀농총각 님에게...
맞는 말씀.
닥터강 [쪽지 보내기] 2018-05-22 04:40 No. 1273865027
@ 닥터강 님에게... 콘도 주요지역도 아직 평당 1500만원 안하는데
보니파시오 같은곳은 평당 3000 까지는 오를 여력 충분하다 봅니다.
특히 보니파시오는 신규 분양이 없어지는 2020년 이후부터는 폭등한다에 한표 던집니다.
papago [쪽지 보내기] 2018-05-21 16:31 No. 1273864592
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@ 귀농총각 님에게...
대부분 공감합니다.
단 뉴욕사람이.. 서울 집값 비싸다고 하는건 이해가 안되네요~
거긴 고시원 같은 방도 월 200~300하는곳인데 ...
궁금하다구요 [쪽지 보내기] 2018-05-21 12:35 No. 1273864333
48 포인트 획득. 축하!
@ 귀농총각 님에게...
저같이 무지한 사람도 눈에 쏙 들어오네요
많은 부분을 공감하면서 조용히 따봉 드리고 갑니다.
sorichonsa@네이버-75 [쪽지 보내기] 2018-05-21 06:55 No. 1273864050
49 포인트 획득. 축하!
@ 귀농총각 님에게...
잘읽고 갑니다..동남아의 중국경제 지배력은 점점더 커질것 같습니다
멸치 [쪽지 보내기] 2018-05-21 01:12 No. 1273863963
@ 귀농총각 님에게...
저도 동감입니다.

거품이 많이 끼었다고 생각하지만, 앞으로 더 오르면 올랐지 떨어질일은 없다고 봅니다.

거품으로 붕괴된 일본이나 우리나라나 필리핀이나 비슷하죠...

투자 및 투기로인하여 가격은 계속오르니 서민들의 내집장만만 어려워질뿐이고, 돈 있는 사람들은 별 신경 안쓸테구요.

결국엔 그 거품으로 인한 부담을 앞으로 다가올 젊은이세대들이 다 짊어져야됩니다.

서구쪽도 그 흐름으로 가고 있지 않나 싶습니다.

* 네이버 발췌 : 버블의 발생은 일본 경제 구조에 원래부터 잠재하고 있었다. 주식이나 부동산에 대한 과다한 투자로 인해 본래의 이익배당이나 수익성 이상으로 가격이 부풀어 버블경제가 된 것이다.
Nietzsche [쪽지 보내기] 2018-05-21 00:56 No. 1273863959
말씀하신 것처럼 2016년 말부터 필리핀 도심 지역 집값이 빠르게 상승하고 있습니다.
많은 외국인, 특히 중국인들의 부동산(콘도) 투자가 주된 원인으로 알려져 있습니다.

최근 기사에 따르면 서울 평균 집값이 7억 원입니다. 한국인이 매달 500만 원씩 11.6년을 저금해야 서울 평균가 부동산을 구매할 수 있습니다. 일반 서민으로는 엄두도 못 낼 가격이지만 사는 사람들은 따로 있죠.

필리핀도 마찬가지로 그들만의 리그입니다. 월 1-2만 페소 버는 필리피노들은 언급하신 수준의 집을 살수 있는 계층이 아닌 것 뿐 입니다.
소득대비 주택가격 비율을 확인해보면 필리핀은 아시아 국가중에서는 집 값이 많이 비싼 국가는 아닙니다.

제 개인적인 생각은 이제 거품이 끼는 단계라고 생각합니다. 집을 구매하시려고 고민 중이시라면 지금 투자할만합니다.
DMCI Sales Agent
dmcihomes.com
잘살아보세2 [쪽지 보내기] 2018-05-21 06:09 No. 1273864038
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필에 왜 집이 필요하죠????? 저는 집값보단 그게 더 궁금 하네요.

나중에 노후를 위해서라면 물좋고 산좋고. 즉 시골의 한적한 휴양지가 뻑뻑하고 공기안좋은 도시보다 좋을듯 하고.

지금 투자를 생각하고 환금성을 생각한다면 . 차라리 한국에 집을 사는게 좋지 않나요?????

도시.특히 마닐라에 그것도 위험하게 필인 명의로 집을 사는 분들은 왜 일까요??????? 궁금해지네요.ㅎㅎ
르브롱 [쪽지 보내기] 2018-05-21 06:39 No. 1273864047
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렌트비며 구입가격이며 올라가는건 대륙 친구들 덕분이죠..
Victhor [쪽지 보내기] 2018-05-21 11:05 No. 1273864209
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전 잘 모르겠고 그냥 친구가 이 가격에 집 산건 들었어요
반대로 말씀하셨네요. 계약서에 써진 금액이 3.5이고 건네 준 금액이 6.7 이었겠지요.
geehidalgo [쪽지 보내기] 2018-05-21 11:44 No. 1273864280
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It's beyond my imagination to know the price to buy a new house. Prices depends with the location of the house.
Janesa [쪽지 보내기] 2018-05-21 11:59 No. 1273864295
56 포인트 획득. 축하!
It has been a tremendous rise for several years.
Prices vary with the location of the house.I do not know. I just heard a friend bought a house at this price ~
고바우1 [쪽지 보내기] 2018-05-21 12:17 No. 1273864317
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땅값이 번뜻함 오르네요.
5 6년전보다 더블요.

비싸서 망설임 누근가 그냥 채가요.

공터 참 많은데..
매물은 별로.
크산티페 [쪽지 보내기] 2018-05-21 13:40 No. 1273864415
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@ 고바우1 님에게...
땅이야 말로.....

먹고 살만큼 빼놓고 여윳돈 있으면

땅이 최고죠.
장미천사 [쪽지 보내기] 2018-05-21 14:44 No. 1273864505
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필리핀이 거품이 상당히 심합니다 어느순간 거품이 꺼질날이 올수있지 않을까도 생각해봅니다 겨울이 없어 집을지을때 난방이 필요없고 인건비 저렴한데도 집값은 상상을 초월하니 거기다 브로커들이 중간에 끼이면 거품은 2배가 됩니다 16밀리언이라고 광고에 나온 집을 집주인과 협상하니 9.5밀리언까지 되네요 브로커들 참 심하게 해먹는다 싶네요
이룬다 [쪽지 보내기] 2018-05-21 16:50 No. 1273864606
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집값 상승은 외국인들의 매입에서 발생하곤하죠..

어느곳에 가든 ..그러나 현실에 발품을 팔다 보면 정당한것이 있지요..
pak2140 [쪽지 보내기] 2018-05-21 16:58 No. 1273864611
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땅을 사서 짓는게 그나마 저렴 합니다. 지어져 있는건 너무 많이 받아 드셔서...
덴탈 부티크치과
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AJ_1597 [쪽지 보내기] 2018-05-21 17:37 No. 1273864652
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I do not know. I just heard a friend bought a house at this price
. The amount you wrote in the contract was 3.5 and the amount you gave was 6.7.
메트로필 [쪽지 보내기] 2018-05-21 18:51 No. 1273864710
거품 얘기 10년 전부터 나오던 소리인데요
그사이에 2-3배 올랐죠.한국 직장인들이 10년 모은다고 서울에 아파트 살수 있나요?못사죠.필리핀도 마찬가지에요.월급 1-2만페소라도 가족중에 한두명씩은 외국 나가서 돈 보내주기 때문에 대출갚는게 어렵지 않습니다.
어느나라건 수도의 아파트 가격 거품은 당연한겁니다.
집을 사더라도 일반주택은 사지 마세요.콘도 가격 2배 올라도 일반 주택 가격은 오르지 않습니다.
브로커들한테 물어보니 최근 콘도 가격이 많이 오른게 중국인들이 콘도를 엄청 사들인다고 하더라고여
스윗스윗 [쪽지 보내기] 2018-05-22 01:05 No. 1273864961
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중국아재들이 2년전부터 필리핀에 무척 많이 보입니다. 중국아재들은 해외부동산을 사랑합니다. 중국아재들은 콘도를 한동씩 삽니다.
Kingkang [쪽지 보내기] 2018-05-22 01:22 No. 1273864972
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진짜 렌트비도 점점오르는거 같아요
필고119 [쪽지 보내기] 2018-05-24 15:21 No. 1273867601
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저도 눈딱뜨고 계약했네요. 은행대출이 되는 조건으로 해서 그나마 다행인데,
그래도 총금액에 20%는 내고 시작해야 은행대출을 해주는가 보더라구요.
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