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개인 사업자 인가허에 따른 건물계약(16)

Views : 7,896 2018-06-25 23:40
질문과답변 1273904969
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주변분들의 조언이 필요해서요,,,,,
작업실겸 아이들의 그림을 가르치려고 시작한 것이 아이들이 조금씩 많아지면서
미술 교습소로 인허가를 내야할것 같아서 글을 올립니다,
더미는 구했는데 건물주와의 계약 관계를 어떻게 해야할지가 고민이됩니다,
건물주에게 더미와 저 앞으로 이중계약을 부탁해야 하나요,
아니면 더미 앞으로만 해야되는지가 고민이 되어서 먼저하신 분들의 조언을 구해봅니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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스마트필고 [쪽지 보내기] 2018-06-25 23:52 No. 1273904976
98 포인트 획득. 축하!
제가 알기로는 건물 계약은 본인의 이름으로만 해야 더 안전하다고 알고 있습니다. 더미 이름으로 계약하면 혹시라도 더미한테 내쫓겼을때 대처할 방법이 없다고 하더라구요.
pgigolf [쪽지 보내기] 2018-06-26 08:40 No. 1273905143
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 스마트필고 님에게...
관심있는 답글에 감사합니다,
건물 계약은 본인의 명으로 하지만
법인이 아닌 개인 인허가에 따른 서류를 제출시에
더미 앞으로 된 각종 서류가 첨부되어야 하는데 여기에
건물 계약서가 포함이 되는 것으로 알고 있습니다,
여기서 문제가 생기는 것 같아서 그렇습니다.
전에 이야기를 듣기로는 건물주와의 계약은 본인 앞으로 하고
더미와의 계약은 전전세로 하는 방법이 있다고 얼핏 들은것 같기도 하고요,
더미를 쓰고서 일어나는 부작용으로 고민이 됩니다,
더미의 서류를 준비하는데 전전세나 이중계약서와 같은 다른 방법은 없을까요?
혹시 경험이 있으시다면 수고스러운줄 알면서 다시 한번 더 조언을 부탁드립니다.
ABC-ART 미술교육원
바닐라드 장 빌딩 #3
272-8226 / 0905-503-2470
스마트필고 [쪽지 보내기] 2018-06-26 12:50 No. 1273905489
35 포인트 획득. 축하!
@ pgigolf 님에게...
이중계약서는 법적인 효력이 없으니 안 하는게 나을 것 같고 전전세는 건물주와의 계약서에 전전세 금지 조항이 없어야 할 수 있는 내용이겠네요. 건물주의 계약서를 수정하든지 법인으로 계약을 추진 하는 게 좋을 것 같은데요? 미술 학원이면 가지고 갈 것도 별로 없어서 굳이 더미가 문 잠가놓고 시위할 일은 없을 것 같긴 합니다. 더미가 월세를 내야할테니까요. ^^
pgigolf [쪽지 보내기] 2018-06-26 14:07 No. 1273905644
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 스마트필고 님에게...
네, 관심어린 댓글에 감사합니다,
서류를 넣을때 장소에 대한 명의가 같아야 한다는
단점이 있어서 여러가지로 고민을 하고 있습니다.
미술교습소이다 보니 돈이 될만한 시설은 별로 없습니다,
현재는 지도하는 아이들도 한국 아이들로 구성이 되어 있어서
큰문제는 안될것으로 생각은 하지만 타국땅에서 하는 일이라서
한번 더 방안을 찾아보고 가능하다면 안전한 방법을 찾아보려고요,
작은 공간에서 작업공간으로 시작을 하다보니 우선은 개인사업자로
하고서 조금더 세가 확장이 된다면 1년쯤 뒤에 법인으로 바꿀 계획입니다,
하지만 지금 사황이 급해서 먼저하신 분들의 조언을 구하는 중입니다.
댓글에 다시 감사드리고요,
늘 건강하시고 행복하세요.....
ABC-ART 미술교육원
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김해스토리 [쪽지 보내기] 2018-06-26 01:01 No. 1273905009
32 포인트 획득. 축하!
건물 렌트계약은 본인이름으로 하시고 사업자만 더미이름쓰심됩니다
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pgigolf [쪽지 보내기] 2018-06-26 08:52 No. 1273905151
4 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 김해스토리 님에게...
소중한 답글 감사합니다,
건물 계약서는 본인 이름으로 하고
사업자 이름만 더미 앞으로 가능하다면
가장 좋은 방법인데, 가능한지가 문제라서 그렇습니다.
우선은 주변에 있는 현지 변호사나 관련된 사람들을
찾아다니며 조언을 구해봐야 겠네요,,,
답글에 다시 감사드립니다.
ABC-ART 미술교육원
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pandoll [쪽지 보내기] 2018-06-26 01:57 No. 1273905032
52 포인트 획득. 축하!
외국인도 건물 임차를 할 수 있습니다. 따라서 건물임차권은 님이 가질 수 있습니다. 다만 허가권과 사업권은 소매업의 경우 통상적으로 외국인이 40%이상 지분참여를 제한하고 있습니다. 미술교습소의 경우 외국인의 지분참여율이 몇 퍼센트까지 가능하신지 먼저 알아보시고요. 만약 50% 이하일 경우 명의 대표자로 더미를 쓰시기 바랍니다. 미술교습소는 유형의 자산이 그리 많지 않고 허가권이나 교습소 소유의 각종 교재를 매각해봐야 돈 될만한 것이 별로 없어서 더미들이 욕심낼 것 같지는 않아 보이네요. 그런 점에서 좋아보입니다^^
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2018-06-26 09:38 No. 1273905187
68 포인트 획득. 축하!
@ pandoll 님에게...
그렇군요
몰랐던 부분 알게되어 감사합니다~~~
pgigolf [쪽지 보내기] 2018-06-26 09:03 No. 1273905156
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ pandoll 님에게...
우선 성의있는 조언에 진심으로 감사드립니다,
위의 경우는 파트너 쉽이나 법인의 경우로 더미 개인 앞으로
개인 사업자 등록에 따른 인허가를 내는데 있어서의 건물 계약서
명의에 따른 문제라서 그렇습니다.
타국 땅에서 조그맣게 뭐라도 해보는 것이 결코 쉬운일이 아닌것 같습니다,
성의있는 조언에 다시 한번 감사를 드립니다,
항상 건강하시고 즐거운 시간 되십시요,,,
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wer33 [쪽지 보내기] 2018-06-26 03:02 No. 1273905069
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건물주와는 관계가 없고
더미세워서 하시면 됩니다~~
pgigolf [쪽지 보내기] 2018-06-26 10:03 No. 1273905226
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ wer33 님에게...
명쾌한 답글에 감사드립니다.
시청에 서류를 접수하는데 있어서 인허가 장소가
더미 이름이 아니고 타인 명의라도 가능한가 입니다,
만약 경험이 있으시면 조언을 부탁드립니다,
이제 시작하는 입장에서 고민이 되어서 그렇습니다.
건강하시고 즐거운 시간 되시기 바랍니다.
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주니스 [쪽지 보내기] 2018-06-26 11:16 No. 1273905325
안녕하세요~ 개인사업자로 퍼밋진행시에 건물계약서가 첨부되어야하는데요, 같은이름이여야 합니다.
건물계약상에 전전세를 못하게 하는 조항이 없으면 선생님이름으로 임대를 하시고 재임대를 더미이름으로 하는방법도 있습니다.
남의명의로 시작하면 각종문제가 발생할수있지만 법인이 아닌 개인사업자로 진행하실경우 다른방법이 없으니 불편함을 감수하고 시작하셔야합니다.
pgigolf [쪽지 보내기] 2018-06-26 12:49 No. 1273905487
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 주니스 님에게...
좋은 의견에 너무 감사드립니다.
서류 접수시 세부적인 사황을 잘 몰라서
고민에 고민을 하고 있는데 조금은 도움이 되는
답을 주신것 같아서 다시 한번 감사드립니다.

이외에도 다른 방법적인 부분이 있다면 필고 회원님들의
의견을 들려주시면 너무 감사하겠습니다.
ABC-ART 미술교육원
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주니스 [쪽지 보내기] 2018-06-27 12:29 No. 1273906815
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@ pgigolf 님에게...
퍼밋 혼자 진행하시기엔 시간을 너무많이 뺏기실꺼예요.
북키퍼에게 맞기시는게 좋을꺼같습니다. 하지만 선생님이 전반적인 사항을 알고계신후에 북키퍼를 고용해서 진행하시는게 일처리하시는게 편하시구요. 아무것도 모르고 모든걸 다 맞기면 나중에 고생하실수도 있습니다.
pgigolf [쪽지 보내기] 2018-06-27 12:40 No. 1273906827
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 주니스 님에게...
관심을 가져주시고 성의있는 답글에 감사드립니다.
북 키퍼를 먼저 알아보는 것도 좋은 방법이 되는 것 같습니다,
혼자하는 것 보다는 그쪽 일을 주로하는 친구들이라서
일을 처리하느데 많은 도움을 받을수 잇을것 같습니다.
감사합니다, 항상 건강하시고 하시는 일에 좋은 일만 가득하기 바라겠습니다.
ABC-ART 미술교육원
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maketoob [쪽지 보내기] 2018-06-26 12:56 No. 1273905494
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
좋은정보 얻어갑니다~~~
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