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마닐라 상업용 콘도 정보 구입원합니다.(13)

Views : 15,633 2020-10-01 11:19
질문과답변 1274984388
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주거와 함께 사무실로 사용하려고 합니다.
어디로 알아보면 될까요?
건물 명칭 만 알려주시면 됩니다.

질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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UFCLEE [쪽지 보내기] 2020-10-01 11:56 No. 1274984575
안녕하세요.
Facebook에 들어가셔서 검색하시면 많이 나옵니다.
페이스북 관련된 클럽에 등록하셔서 구하시면 됩니다.
아니면 FB Market place에 검색하셔도 나옵니다 .
KyongKyong [쪽지 보내기] 2020-10-01 12:26 No. 1274984678
페이스북 가서 마닐라 콘도 렌트 등 다양하게 치면 많이 나와요 .
좋은 하루 되세요 !!
봄날의곰 [쪽지 보내기] 2020-10-01 13:23 No. 1274984937
찾기 어려우실것입니다. 상업 과 거주를 동시에 허가하는 유닛들이 많지 않습니다.

기존 제가 알고 있는 2~3개 콘도 들도 이제는 모두 거주 로만 변경이 되었으며,

아직도 알라방에 있는 Civic Prime Building, Civic Drive corner Market Drive, Filinvest Corporate City, 한번 알아 보세요, 아직 가능한지 까지는 모르겠습니다. 마지막으로 연결된것이 2013년 정도 입니다.
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이민국/은퇴청 등록업체
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cafe.naver.com/nansphill
핀구 [쪽지 보내기] 2020-10-01 13:38 No. 1274985016
@ 봄날의곰 님에게...
찿아보겠습니다. 정보 감사합니다.
뽀니빠쑈 [쪽지 보내기] 2020-10-01 13:26 No. 1274984960
보니파시오 fort palm spring 콘도 가능합니다
핀구 [쪽지 보내기] 2020-10-01 13:37 No. 1274985012
@ 뽀니빠쑈 님에게...
정보감사합니다.
Joylyn [쪽지 보내기] 2020-10-01 15:01 No. 1274985466
중국인들의 경우, 일반 독립된 개인 주택을 얻어서 방은 주거용으로, 1층 거실은 사무실로 많이들 쓰고 있습니다. 참고하세요.
koreang [쪽지 보내기] 2020-10-01 16:06 No. 1274985724
윗분들 정보를 잘못 알려주시네요.
누가 들으면 콘도가 Residential, commercial 로 구분되어 잇는 줄 알겠네요.

본문내용의 질문에는: 주거와 함께 사무실로 쓸 수 있는 콘도는? 이라고 물어봄
답: 마닐라 아니 필리피에 잇는 모든 콘도가 100프로 다 사무실 가능합니다. 주택/콘도 모두 오피스용도로 시청에 세무서에 .. 신고도 가능하고. 실제 오피스로도 사용가능. 근데 문제는 어드민에서 그걸 금지시키는 겁니다. 어드민에서는 "Only Residential sir" 라고 하겠죠. 그러므로 어드민 몰래 오피스용도로 신고하는 것은 전혀 문제없고, 법적으로도 가능. 근데 방문객들이 많거나 간판을 달면 어드민에 알아채게 되는게 문제겠죠. 웃긴게, 그렇게 금지시키는 콘도들이 대부분 외국인 많이사는 유명콘도. 요새 짓는 콘도들입니다. 필리핀 로컬들이 사는 콘도는 대개 금지시키지 않습니다. 콘도 구분시 Residential, commercial 구분은 개발사에서 편의상 구분하는 것일뿐, 행정적인 용어가 절대 아닙니다.

근데 제목에는 상업용이 가능한 콘도는? 이라고 물어봄
답: 상업용이라는 게 뭐 말하나요? 사리사리도 무조건 법적으로는 가능. 근데 어드민에서 못하게 함. 이런건 금새 어드민에서 알수 있으므로 불가하다고 해야겠죠. 그렇지만 현지인들 사는 콘도는 거의 사리사리도 가능하고, 빨래방, 인터넷샵, 미용실, 맛사지, 기타 별 헤게망측한거까지 다 가능. 제가 현재 그런 곳에 살고 있고, 나도 상업적으로 내 콘도를 간판달고 영업중입니다. 1층도 아닌데도요.
봄날의곰 [쪽지 보내기] 2020-10-01 16:37 No. 1274985902
@ koreang 님에게...제가 답글을 달지 고민 하다가 ...반대글이 아닌 정보 제공 으로 댓글을 답니다.
모든 콘도가 가능한것이 아닌, 해당 건물 혹은 해당 유닛의 오큐판시펄밋을 확인해 보시면, 상업용 혹은 거주용 혹은 둘다 가능한 건물이 있습니다.

오큐판시 펄밋을 확인 하지 않고, 계약을 하신 이후에 실 LGU 업무 진행시 진행이 안되시기이에
확인이 꼭 필요 하십니다.

저희가 말씀 드린 윗 내용이 맞고 틀리고가 아닌, 해당 유닛 관련 관할 시청에 확인해 보시면,헤당 건물 오큐판시 펄밋 기준으로 시청 허가서 발행 불가능 여부를 알려 줍니다.

-난스컨설팅-
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봄날의곰 [쪽지 보내기] 2020-10-01 17:20 No. 1274986117
이렇게 까지 댓글 하나 달고 구구절절 설명을 해야 하나 싶다가도, 말이 아닌 글로 전달 하기에, 감정전달이 안되어 좀더 자세히 답변을 씁니다.

윗 댓글에 한 회원님이 본인은 일반콘도에 사무실을 쓰고 있다는것 자체가 , 아니라는 부정이 아닙니다.

오큐판시 펄밋에 공동으로 사용 가능 목적인 콘도에 입주가 되셨는지 혹은 관할 시청에서 확인 절차 없이 허가를 해주었는지 모르겠으나,

필리핀에서 컨설팅 업을 하는 사람으로서 원칙을 설명해 드린것 뿐입니다.

한 예를 들면, 60:40 으로 는 소매업이 불가능 한것으로 알고 있지만,
현지에서 오래 거주하신 분이 한국에서 온 친구가 식당을 한다고 하며, 저희 사무실에 상담 방문을 같이 오셔서.한국분 주주 참여를 여쭈어 보시기에 식당은 소매업으로 한국인 주주구성은 불가능 하십니다(외투법인 제외) 라고 말씀 드리니, 본인의 식당 60:40 법인을 보여주며, 한국인이 가능 하다고 말씀 하십니다.

해당 법인을 살펴 보면, 60:40 법인이나 , 목적에는 소매가 아닌 도매 식품업으로 설립이 되어 있지만, 관할 시청에서 해당 사업장을 방문시 누가 보아도, 소매가 필요한 식당이었기에 SEC 확인 없이 시청허가서를 소매로 만들어 준것이었습니다.

원칙을 설명을 드려도 이런식으로 관할 시청 및 해석자에 따라 다른 의미로 전달이 되기에. 사실 필리핀에서 컨설팅을 하기에 어려움이 있기도 합니다. ^^;

추석이라 시간이 여유가 더 있어 말이 많았습니다 ㅎㅎ
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필고좋아요 [쪽지 보내기] 2020-10-01 17:22 No. 1274986132
@ 봄날의곰 님에게...
항상 좋은 정보 감사합니다. 댓글만 봐도 지식이 쌓여가는 느낌입니다.
쓰카이 [쪽지 보내기] 2020-10-02 12:15 No. 1274989307
찾기 어려우실것입니다. 상업 과 거주를 동시에 허가하는 유닛들이 많지 않습니다.

기존 제가 알고 있는 2~3개 콘도 들도 이제는 모두 거주 로만 변경이 되었으며,

아직도 알라방에 있는 Civic Prime Building, Civic Drive corner Market Drive, Filinvest Corporate City, 한번 알아 보세요, 아직 가능한지 까지는 모르겠습니다. 마지막으로 연결된것이 2013년 정도 입니다.
락웰 [쪽지 보내기] 2020-10-02 15:54 No. 1274990374
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질문과답변
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