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콘도 임대 사업 관련?(10)

Views : 15,084 2018-12-18 04:03
질문과답변 1274102475
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한국 분들 중에서도 콘도 유닛 오너들이 많이 있던데 보통 몇 채 정도 소유하시면서 렌탈을 하시는지?
그리고 어떤 종류의 유닛이 렌트가 잘 나가는지? 수익률은 유닛당 어느정도 되는지?
마지막으로 콘도 렌탈도 세금을 내는지 등 알고 있어야 하는 부분이 있으면 상세한 답변 부탁 드립니다.
재테크로 임대사업 생각 중인데 전문가님들의 의견을 듣고 싶습니다.
미리 미리 감사 드립니다.


질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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홍보와마케팅 [쪽지 보내기] 2018-12-18 07:46 No. 1274102519
79 포인트 획득. 축하!
가까운 곳, 한국인 님들이 필리핀인들과 운영하시는 부동산 업체와
한국인과 함께 일하시는 변호사 사무실을 찾아 상담 받아 보심이 ~
필고에 많이 있네요
참고하세요
henry35 [쪽지 보내기] 2018-12-18 10:49 No. 1274102717
84 포인트 획득. 축하!
조언과 정보를 받으실 때 가장 중요한 것은 "지역,어느곳" 이냐 입니다 꼭 참고하시길 바람니다. 건승하시길...
허니@네이버-15 [쪽지 보내기] 2018-12-18 12:34 No. 1274102883
82 포인트 획득. 축하!
가지고 계신 투자금은 얼마인지
선호하는 지역은 어디신지
수익율은 어느정도 원하시는지
운영은 어떤 방법으로 하실 것인지
자세히 말씀해 주시면 답변 드릴수 있는 분들 많으실 겁니다.
그래도 가치있는 유료정보를 무료로 공개된 공간에 올려 주시는 분은 아무도 없으실테니
너무 큰 기대는 마시고요.
바롱따갈로그 [쪽지 보내기] 2018-12-18 13:41 No. 1274102950
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
답변주신 분들 감사 드립니다.
많은 분들이 개인적으로 연락을 주셔서 미팅 하기로 했습니다.
다가오는 2019년에는 필고 회원분들 모두 부자 되세요.
tipinsurance [쪽지 보내기] 2018-12-18 17:44 No. 1274103260
렌트를 돌리기 위해서는 기본적으로 2체 이상이 되겠지요? 한체는 주거목적 나머지는 렌탈을 돌리는 목적이실 텐데요. 혹은 큰 유닛을 구매후 주인분이 싱글이시라면은 혹은 일때문에 렌탈을 주고 본인은 임대를 하는 경우도 있을것이고요.

어떤 종류의 유닛이 렌트가 잘나가는지?
이부분은 지역적인 특색이 좀 있는듯 합니다. 오피스 밀집 지역에는 스튜디오 및 원베드가 수요가 많을 것이고. 주거 밀집지역에는 원베드 혹은 투베드(혹은 이상)수요가 많을 듯 합니다. 말인 즉슨 임차를 내보내자고하는 지역과 그에 맞는 수요를 알고 렌탈을 돌리셔야 좋겠지요 ^^;

수익율? 기본적으로 집 가치 상/하락분은 제하고 임차 수익율만 보시는 것이 좋을 것 같은데요. 임대 목적이라 하셨기 때문에... 일부 한국인들이 투자를 많이 하지 않는 지역의 경우 간혹 년 10%의 수익율이 나오는 곳들이 있고요. 하지만 문제는 워낙 작은 돈이 들어오기 때문에 (월 임차료 1만페소~1만5천대) 관리의 어려움이 있을 수 있습니다.
안정적인 수익율로 많은 분들이 6% 혹은 그 이상을 말씀 하시는 분들이 있겠지만 실정상 5% 정도 나오면은 안정적이라고 할수 있습니다.
물론 이는 관리비 + 부동산세 등 제하고 남은 금액 기준의 5% 수익율을 말씀 드립니다. 이에 집기등이 있다면은 집기 및 가구 비용에 따른 감가 비용이 추가 발생될 수도 있습니다.

콘도 렌탈 세금 관련
정식 렌탈 비지니스의 경우 여러가지 세금이 있습니다만... 아마 전부 납부 하시지는 않을것 같습니다. 간혹 OR을 요청하는 법인 렌탈의 경우 신고가 들어가기 때문에 납입해야 하고요. percentage tax 혹은 VAT (적용 금액대 테이블이 있습니다) 그리고 소득세 신고가 들어갈 수 있습니다. 하지만 대부분 비공식적인 렌탈을 하는 경우가 많기 때문에 (다 그렇다는 것은 아니지만 질문에 있어서 답변 드린부분입니다.) 부동산세 + 관리비 등 유지비용 으로 들어갈 것이고요. 중요한 부분은 임차인이 지출처리를 위해 세금 신고를 하느냐 안하느냐에 따라 임대인 역시 같이 신고를 해야 페널티가 발생되지 않을 수 있습니다.

물론 정식으로 하면은 각종 다양한 임차 소득에 대한 세금은 위에 잠깐 말씀 드렸듯이 있습니다.

*이 답변 내용은 위에 질문하시는 분의 질문에 특정 설정 대상이 없는 일반적인 내용으로 작성한 주관적 답변이기 때문에 참고만 하시길 바랍니다.

수익율이란것 자체가 분양 혹은 매입할 유닛의 가치 대비 발생될 임대 수익에 대한 부분이기 때문에 시간을 가지고 좋은 매물을 물색하심이 좋을 듯 합니다. 한국과는 다르게 같은 아파트 혹은 유닛 매물의 경우에도 호가와 형성가 그리고 실 매입가의 차이가 많이 나는 곳이 필리핀이라... 발품도 많이 하시고 따로 서치도 많이 해보시면 좋은 임대업을 할 수 있지 않을까 생각합니다.
TIP 보험/부동산
리비스 이스트우드
09175540104
tiphome.net
BGCboy [쪽지 보내기] 2018-12-19 12:36 No. 1274103934
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ tipinsurance 님에게... 임차인이 세금 신고 하기 위해 TIN number 를 요구 하는 경우 withholding tax와 VAT 부분도 함께 신고 한다고 하는데... 그러면 집 주인은 withholding tax(미리공제) 와 VAT 부분도 모두 내고 소득세도 신고 해야 하는지요?

예 ) 75,000페소 렌탈 (withholding tax 와 VAT 포함)
tipinsurance [쪽지 보내기] 2018-12-19 14:34 No. 1274104077
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ BGCboy 님에게... 이런 경우 부동산 등록시 BIR 임대 목적으로 COR 발급을 받으셨다면은 해당 COR의 tax type을 확인 하셔야 합니다.(중요)
임대인의 임대 총 수익이 3백만 이하의 경우 VAT이 면제 될수 있으나 percentage tax return을 접수 하셔야 하는 것으로 알고 있고요. 만약에 신고되는 임차 총 소득이 3백만을 초과될 경우 부여 될수 있습니다.
또한 임대 주택이 법인 명의로 등록되어 있다면은 법인 명의로 BIR 신청되어 있는 COR 확인을 하셔야 합니다. (텍스 타입 확인)

일반적으로 소득세 신고의 정의는 소득, 보수, 부동산, 직업, 무역 또는 사업으로 등록되어 있는 부분의 총 소득(수익)을 뜻하며 그렇기 때문에 기타 소득 신고시 합산하여 신고 하시면 될듯하고요. 임대업을 전문으로 하는 업체 혹은 개인을 제외 하고 제대로 처리 하는것은 보질 못해서.... (하지만 그렇다고 안해도 된다는 말씀은 아닙니다. 확인 하셔야 하는 부분의 경우 회계사와 상담하시고 페널티가 상담 부분 나올수 있기 때문에 기본적으로 페널티는 25% 혹은 탈세로 추정될 경우 50%의 페널티가 부여 될수 있기 때문에... 확인 하시길 당부 드립니다)

공제액은 일반적으로 집주인이 지출하는 기타 비용, 관리비, 건물 보험 및 중개회사 수수료, 집기의 감가액, 그리고 은행 대출 유닛이라면 대출로 인해 발생되는 이자 등이 공제 될수 있습니다.

부가가치세 감면 대신 percentage 텍스 납부시 BIR form 2551Q를 작성하시면은 되는 것으로 알고 있고요. 해당 tax rate는 3%로 알고 있습니다.(확인요)

*제가 이해하고 있는 선에서는 withholding 텍스를 납입함으로 임대로 인한 매출 신고는 된것으로 인지할 수 있으며 해당 75,000페소의 경우 만약 년 임대 소득이 3백만페소 이하라고 하시면 percentage tax 신고를 하시면은 되는 것으로 이해 됩니다. 또한 소득세 납부 대상이기 때문에 지출 처리를 하셔서 공재 받으실 수 있는 부분은 공재를 하셔야 하는 것으로 이해 됩니다. (세금 관련 자세한 사항은 회계사에게 상담 받으시는 것이 정확할 듯 합니다)
TIP 보험/부동산
리비스 이스트우드
09175540104
tiphome.net
바롱따갈로그 [쪽지 보내기] 2018-12-18 22:33 No. 1274103509
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ tipinsurance 님에게... 아이고 가려운 사타구니 구석 구석 긁어 주시는 것 같습니다. 님의 구체적이고 전문적인 답변이 저에게 많은 도움이 되었습니다. 스튜디오 타입으로 유닛 5개 정도 예상하고 있습니다. 님의 정성어린 조언을 가슴 깊이 새겨 놓겠습니다. 너무 너무 감사합니다.

tipinsurance [쪽지 보내기] 2018-12-19 12:13 No. 1274103914
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 바롱따갈로그 님에게... 약간의 도움이라도 되셨다니 다행입니다 ^^ 연말 잘 보내시고요 준비 하시는 모든 일 잘 되시길 기원합니다
TIP 보험/부동산
리비스 이스트우드
09175540104
tiphome.net
바롱따갈로그 [쪽지 보내기] 2018-12-19 12:13 No. 1274103915
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ tipinsurance 님에게... 친절한 답변까지.. 너무 너무 감사 드립니다.
질문과답변
No. 108034
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