만약 내가 필리핀에서 사업을 해야 한다면.....(94)

안녕하세요 필고 회원 여러분...
요즘 필고 없이 못사는 필리핀 중독자 인사 올립니다..

하루종일 모텔에 처박혀 이생각 저생각 하다가, 문득! 만약
내가 필리핀에서 몇개월간 놀고 먹다가 삶이 무료하고 도저히
지겨워서 못 살 것 같을때즈음 직장을 구한다고 말씀 드렸는데..

행여 미천한 이 몸뚱이 받아주는곳 없고, 선배님들 말씀대로
외국계 회사는 커녕 한국인이 오너인 곳에서도 취업이
불가 하다면... 결국 사업에 손을 댈수도 있겠다는 생각이
들었습니다.

그래서 그냥 끄적여 봅니다...

모텔하는 사람, 특히 변두리에서 숙박업을 하는 사람은 평일
22:00 ~ 부터는 할게 없습니다..
대실 손님도 끊히고.... 숙박 손님만 띄엄띄엄 하나씩 들어오는
시간.. 정말 무료 합니다..

영화도 보고 필리핀관련 유트브도 보고, 필고도 보고... 그래도
시간이 남습니다...

필리핀 이주 결정 후 나는 필리핀에서 사업을 하지 않겠노라고
다짐 했지만 만약에 만약에 만약에 만약에라도

내가 만약 필리핀에서 사업을 해야만 한다면......

무엇을 할 수 있을까 라는 생각을 해봤습니다..

곰곰히 생각해보니 딱 두가지가 떠오릅니다.

첫번째는 말할것도 없이 "약국"입니다.

하지만 첫번째 사업은 특정인의 도움 없이는 불가 합니다..

바로 필고 공식 약사님 "재키찬"님 입니다..

고액의 연봉을 지불해서라도 스카웃 할 수 있다면 저는
제가 알고있는 부자 동네(마카티,알라방?)에 대로변 가게를
얻어 럭셔리한 약국을 차릴겁니다.

기본적으로 한국약 50%, 필리핀 약 50% 비치하고 가게안에
최고급 안마의자 , 한국 얼음정수기,OLED TV,Macbook air,
대리석 바닥, 편안한 소파/카페 테이블, 어여쁜 필리피나 안내원
등등 고급스러운 이미지로 약국을 꾸밀겁니다.

약국 이름은 "Jackie chan's pharmacy" "Total medical service"
필고 뿐만 아니라 할 수 있는한 모든 매체에 광고 할 것이고,
바빠서 약국을 찾지 못하는 고객들을 위해 근거리 배달 서비스(유료),
먼 지역은 택배 서비스(유료)까지 실시할 것 입니다.

그리고 한달에 한번 무료진료 서비스를 실시하여 광고효과를 극대화
시키는 방안도 함께..!!

필리핀은 현재 의료법(약국)이 어떤지 모르겠지만, 한국은 과거 약사가
처방전 없이 조제가 가능 했는데 만약 필리핀도 그렇다면 제키찬님 실력에
충분히 승산있는 사업이라 판단 됩니다.

제키님한테 한번이라도 도움 받았던분들만 애용 해주시더라도 매출
20~30%정도는 깔고 갈 것이고, 그 외에 교민분들께서도 같은 가격이면
많이 찾아주실듯...

365일 방문 한국인 무료 바카스 증정~!!! 같은 이벤트도 하고!!

필리핀 중산층을 포함하여 좀 사는 현지인을 포함하여 교민,외국인까지
수요는 충분할것 같습니다..

이쯤 적다보니 허락없이 아이디를 남발한 제 자신이 미친놈 같지만..
모쪼록 제키님 너그러히 봐주시길 부탁 드려요..

농담반 진담반 끄적였지만, 어떤 면에서는 충분히 가능한 사업이란
생각이 듭니다..


두번째는 제가 하고 있는 모텔업 입니다.

한국에서의 숙박업(여관~모텔/관광호텔급 까지)은 보통 직영(건물주)
혹은 임대로 구분 되는데 통계에 따르면 약 55%정도가 건물주 운영,
나머지 45%는 임차인이 운영 중에 있습니다.

저 역시 인천에서 두 군데 모텔 운영 중이며 양쪽 모두 임차인의 자격으로
운영하고 있습니다.

하나는 AUTO로(직원만 두고/매일 매출 보고 받는 형식) 여기는 직접 운영중에 있죠.

짧은 지식(필리핀 법규에 관한)이지만 만약 필리핀에서 모텔을 하게 된다면, 당연히
토지 구입후 건축을 하는게 아니라(돈이 너무 많이 들어감) 현재 운영중인 모텔을
임차하여 운영 해야 하는데, 현지 스타일이 아니라 오로지 한국형 모텔로 리모델링
해야 승산이 있다고 생각 합니다.

우선 믿을만한 더미(필리핀여자사람친구<<정부기관에서 근무중)를 세워 계약하고,

모텔 운영에 필요한 물품(가전,린넨류,인테리어 소품)을 구입 합니다.

객실 30개를 기준으로 잡았을때...

<가전>

삼성 or LG LED 50Inch TV(기업용) 대당 55만 X 30 = 1,650만원

삼성 일체형 컴퓨터(lol까지 돌아감) 대당 42만원 x 30 = 1,260만원

5평형 에어컨 대당 28만원 x 30 624만원

무진동 냉장고 대당 18만원 x 30 540만원

고데기 헤어 드라이어, 일체형 무선 커피포트, 듀얼 충전기 등 객실 당 25만원 x30 = 715만원


<린넨>

시트+방수포+듀베커버+베게+극세사 솜+수건+가운 등 30객실 x5 배수(싱글용 포함) = 3,000만원

<가구>

쇼파,테이블,사이드 테이블, TV다이 등 객실 당 45만원 X 30객실 1,350만원
메트리스+다이 50만원 × 30객실 : 1,500만원

<인테리어>

화장실 객실당 200만원 X 30 = 6,000만원

객실 인테리어(도배+장판+부분 벽돌 시공, LED전등 등) 객실당 150만원 X 30 4,500만원

엘리베이터 부분 리모델링 400~500만원

로비 인테리어(규모와 종류에 따라 천차 만별) 저의 경험상 1,000만원

식당/카페 인테리어 1,000만원

외관+간판 인테리어 4,000만원(요즘 많이 하는 벽돌 시공)

주차장 1,000만원

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TTL : 약 2억8천5백만원

+ 운송비 약 2천만원

+ 통관비(세금) 약 2천8백만원(잘 몰라서 10% 책정)

+ 리모델링 인건비(비행기 표, 식사 등 비용 포함하여 약 5,000만원/한달 기준)

G/TTL : 약 3억8천5백

+ 건물 임대료 2,100만원 (월세 700 X 3개월)

+ 영업 신고 등 기타 제반 비용 : 500만원

당연히 정확한 계산은 아니지만 약 4.2억 ~ 4.5억
정도면 한국형 모텔을 필리핀에서
시작 할 수 있을것 같은데..

계약은 최소 7~10년으로 해야 할것이고..

직원은 메이드4명, 카운터2명, 주차1명, 가드2명, 식당/카페 1명 해서 약 10명정도
채용하고..

대실은 800~1,000페소, 숙박은 2,000~2,300(조식포함)페소면 적당할 듯 싶고..

예상/희망 매출은 한화 3,300~3,500 만원으로 잡았을때 지출은

월세 : 770만원(VAT10%포함)
인건비 : 500만원(50만X10명)
세금 : 100만원? (현금 비중이 더 많을듯)
수도세 : 100만원
세탁비 : 100만원
전기세 : 500만원
광고비 : 50만원
유지보수비 : 100만원
비품구입비 : 100만원
식당운영/자제비 : 100만원
세무서등 기타 지출 : 50만원

TTL : 2470만원

한달 순이익금 : 약 1000만원 X 5년(60개월) = 6억

투자금 4~4.5억 제외 이익금 1.5~2억 / 5년 = 매달 300만원 수익이네요..

거기에 제 인건비를 제외하면 거의 남는게 없네요 ㅡㅡ;;

내가 왜 이시간에 이지랄을 하고 있는건지....하....

물론 나중에 권리금 개념으로 남은 물품들을 처분하거나
사업 중간에 1/2 가격으로 판매 가능 하다면 괜찮은
장사인데 사업이라는게 워낙 변수가 많다보니..

위치도 정말 중요한데 제가 이런 중소형 모텔/호텔을 어디서
봤냐면 예전에 리잘공원 갔다가, 마닐라베이에서 쥬스한잔 하고
건너편 도심?(지역 이름이 생각 않납니다...)쪽에 조선이라는
식당에서 식사하고 두어시간 돌아다녔는데 낡고 작은 모텔들이
꽤 보이더라고요..
주점이나 술집들 등 유흥가도 많고...
모텔주변이 유흥가는 필수기에...
유동인구도 많고... 이렇게 설명해서 어딘지 모르시겠지만...

암튼간에... 정말 어쩔~~~~~~~수 없이 사업에 손 대야한다면
배운게 도둑질이라고 숙박업을 할 가능성이 높은데...
선배님들 생각에 위 사진에 나오는 컨디션의 모텔이라면
대실 1,000페소 / 숙박 2,000페소에 이용하실 의향이
있으신가요?

위 사진은 제가 말씀드린 투자 금액으로 리모델링 했을때의
객실 컨디션 입니다.

필리핀에서 숙박업의 장점은 저렴한 인건비,
난방비 X 정도 인것 같고..
단점은 더미를 세운 사업자, 비싼 전기세인데
난방비가 들지 않으니 이건 뭐 한국과 비교
했을때 또이또이일듯...

다른 사업(식당,술집,마사지,미용실 등등)은
교민분들께서 많이 하시는거 같은데 모텔도
운영하는 분이 계신가요??

필고서 한번 읽은거 같긴한데....

하... 빨리 넘어가고 싶어 안달난 1인 오늘도 쓸대없는 글로
회원님들의 소중한 시간을 빼앗아서 죄송 합니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ

너그러히 용서 하시고 편안한 밤 보내셔요..

앉으나서나 필리핀 생각.... 자나깨나 필리핀 생각....

ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ