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콘도 resale 관련 문의 드립니다.(11)

Views : 11,355 2020-06-02 19:22
질문과답변 1274829806
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안녕하세요 콘도 리세일 유닛 관련해서 질문드립니다 정확히는 분양권 전매입니다.

현재 판매자는 다운페이먼트를 끝낸 상황이고 콘도 유닛의 완전 구입을 원치 않아 저에게 판매를 하려는 시점인데

제가 생각했던 비용지불은 판매자와 합의가 끝난뒤 개발사 사무실로가서 사인을 마치고 개발사에게 transfer fee와, 판매자에게 판매 대금을 Pdc로 지불하는것을 생각하고 있었는데 금일 판매자가 개발사 담당직원에게 받은 이메일을 보여주며 transfer fee를 먼저 회사 계좌로 내야 진행된다는 내용을 보여주었습니다.
그래서 개인적으로는 회사측으로가 거래 상황 및 담당자에게 pdc를 제출하며 직접 확인을 받고 싶었지만 이메일에는 사내 GCQ 방침으로 인해 외부인은 출입 불가라는 내용이 적혀 있었구 회사 은행 어카운트로 송금하란 내용이였습니다.

제가 우려 스러운 부분은 제가 transfer fee를 회사 계좌에 송금하면 당연히 돌려 받지는 못할거고 그러면 판매자가 구두 합의 했던 금액을 바꾸거나 혹은 다른 이들과 이중계약을 할수도 있지 않을까 하는 부분입니다(양도자 양수자 사인도 차후 회사가 허락할시 받아서 진행 할수 있다고 합니다;;)

이 상황이 일반적인건지 필리핀에서 분양권 전매 경험이 있으신 회원분들의 고견을 부탁 드립니다.

감사합니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2020-06-02 19:31 No. 1274829816
75 포인트 획득. 축하!
저는dmci본사가서 돈지불하고 확인도했읍니다 그런데도 양도양수 승인이 까다롭구요 요구하는서류도 있었어요 건설사찿아가서 직접 문의하시구 진행하세요
로로kim [쪽지 보내기] 2020-06-02 19:32 No. 1274829818
77 포인트 획득. 축하!
회사 말 믿지마세요..

완납후 타이틀 나오기전에 ..
구입 했는데..

결국 변호사 사무실가서 이전 했네요..

필리핀 스타일 ......돈 받은 후엔 .. 배째라....
바이오스페이스 [쪽지 보내기] 2020-06-02 19:33 No. 1274829819
64 포인트 획득. 축하!
아직 완전 납부되지않는 전매에대한 부분은, 진행 플랜을 그대로 이어받아 납부하는걸로 판매자가 변경할수있는 사안이 아닙니다.

리세일과 다르게 전액납부전에는 명의이전이 가능하고 보통 명의이전비는 10만페소정도 하는걸로 알고있어요
필용 [쪽지 보내기] 2020-06-02 20:04 No. 1274829846
매도자에게 내라고 하세요. 나중에 승인 떨어지면 준다고 하시고요. 요즘엔 매수자가 갑입니다.

아니면 Transfer fee를 매도자에게 떠넘기는 것도 한 방법입니다.

요즘 매수자 찾기가 힘들텐데, 왜 매수자가 Transfer fee를 부담하나요?
콘도가격이 엄청 싼가요? TCP 는 확인하셨나요?
로아킨@네이버-20 [쪽지 보내기] 2020-06-02 20:23 No. 1274829858
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 필용 님에게...
Tcp 확인결과 거의 피를 안붙여서 제가 Transfer fee를 부담하게 되었습니다....
바이오스페이스 [쪽지 보내기] 2020-06-02 22:12 No. 1274829929
37 포인트 획득. 축하!
@ 로아킨@네이버-20 님에게...

필리핀은 원래 피없어요 턴오버한 이후아니면
로아킨@네이버-20 [쪽지 보내기] 2020-06-02 22:36 No. 1274829948
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 바이오스페이스 님에게...
같은 프리셀링이라도 남은 완공 기간에 따라 가격이 다름니다.... 그래서 리세일 유닛이 유리한 경우가 많습니다.. 예)4년전 2억에 구매한 분양권을 2년 남은 시점이 개발사에서 3억에 팔고 있다면 판매자는 2억5천 이런식으로 개발사보다 저렴하게 내놔서 피를 먹는 식이죠... 물론 잘나가는 콘도에 한해 붙는 피가 다르죠 아예 안붙을수도 있고...
BGCboy [쪽지 보내기] 2020-06-02 21:04 No. 1274829896
63 포인트 획득. 축하!
콘도 입주는 끝났는지요? 시행사 앞으로 콘도 타이틀 나와 있는지 확인하시길...타이틀 문제 없는지도
로아킨@네이버-20 [쪽지 보내기] 2020-06-02 21:25 No. 1274829912
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ BGCboy 님에게...
완공 전이라 아직 타이틀이 안나왔습니다...
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-06-03 02:01 No. 1274830035
트렌스퍼피를 먼저 내야 어사인먼트를 승인해주고 서류를 만들어주는 회사가 있습니다(예를들면 메가월드)

트렌스퍼피라는게 건설사에 내는 어사인먼트 피를 얘기하는것 같습니다.

이 금액을 내고도 어사인서류 나오는데 건설사들이 돈낼때는 몇주 걸린다 하지만 무책임하게 기다리라고만 하며 몇달이 걸리기도 합니다. 미리 예상하시고 진행하셔야 하고요.

매수자가 계약금을 셀러에게 이미 한 상황이라면 셀러에게 먼저 내라고 요구할수도 있을것 같습니다.

그게 아닌 아무런 지급이 없었던 상황이라면 트렌스퍼피는 중도에 취소하더라도 돌려받기 어려운 금액이기 때문에 바이어에게 납부하라고 하는것은 당연합니다.

트렌스퍼피와 이중계약 또는 말바꾸는 행동은 직접적인 관계는 없는데 말씀하시는것으로 보아, 아무런 계약금을 상대방에 납부하지 않으신 것으로 보이네요.

정확한 순서는 매도자와 매수자가 contract to sell 을 먼저 작성하여 세부내용을 확정짓고, 일부 계약금을 매도자에게 지불하신 후, 트랜스퍼피를 건설사에 납부 하고, 건설사에서 서류준비가 될때까지 기다린 후 어사인먼트를 하면서 나머지 지불하시면 됩니다.

로아킨@네이버-20 [쪽지 보내기] 2020-06-03 07:17 No. 1274830101
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 닥터강 님에게...
좋은 답변 너무 감사드립니다! 괜찮으시다면 쪽지 한번 확인 부탁드립니다.
질문과답변
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