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집주인이 보증금을 돌려주지 않고 잇습니다.(43)

Views : 4,968 2020-06-26 19:20
질문과답변 1274859052
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안녕하세요

지난 3월 코로나로 인한 락 다운으로 인해 실직하고 마닐라에서 한국으로 귀임햇습니다.

다만 거의 7월이 지난 지금에도 집주인이 미리 받은 집세를 돌려주지 않고 잇네요

집 주인과 집 계약할떄, 만약에 계약 조기 종료의 경우, 2달 페널티를 물어주는 것으로 계약햇고 계약서에도 기재햇엇습니다.

이에 약 3달 치의 월세를 돌려받아야 합니다.

현재 한국인 부동산 에이전트를 통해 커뮤니케이션 하고 잇긴한데...집주인은 제가 직접하는 연락은 피하고 잇는 듯 하고요.

이제까지 보증금을 돌려주지 않는 이유에 대해서는 집주인은 ...락다운 떄문에 다른 지방에 잇어서 집 상태를 확인하지 못해 돌려주지 못햇다고 하네요

하지만 이제 마닐라에 돌아온 집주인은, 부동산 에이전트에게제가 집을 뺼 당시, 보증금을 포기햇다고 전화상으로 거짓말 하면서.... 돌려줄 것이 없다고 이야기 하네요 .


부동산 에이전트는 제가 마닐라로 돌아와서, 바랑게이에 신고하면 조정할수 잇다고 하는데, 제가 짐 한국에 잇어서 그 방법도 당장 취하기는 어려울 것 같습니다.

혹시나 이럴경우, 한국에서 보증금을 돌려 받기 위해 할수 잇는 방법이 잇는지 알려주시면 감사하겟습니다.

고맙습니다.
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현민빠 [쪽지 보내기] 2020-06-26 19:45 No. 1274859054
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okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-26 19:53 No. 1274859062
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@ 현민빠 님에게...
답변 감사합니다 현민빠님..그러니까...집 주인이 ..허가 받고 임대 사업 하는게 아닐테니...세무서에 집 입대 한거...허가 받고 하는 거냐고 약간의 협박(?) 하면 된다는 말씀 이시죠 ?
현민빠 [쪽지 보내기] 2020-06-26 19:58 No. 1274859070
97 포인트 획득. 축하!
Deleted ... !
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-26 20:32 No. 1274859089
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 현민빠 님에게...
감사합니다 현빠님...일단 대화로 이야기 해 보겟지만 안되면 ...대리인 통해서 세무서 신고 하겟다고 하는 방법으로 취해야 겟네요. 다만...제가 세무소에 신고를 하면 저한테 따로 이득이 잇는 건 아니고..집주인이 세금 무는 정도 인거지요 ? 미리 감사합니다
parmirs [쪽지 보내기] 2020-06-26 23:33 No. 1274859215
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@ okmylife 님에게...
이론은 그럴듯한데 실상 집주인은 별로 신경안씁니다.
위엣분 말씀처럼 민사이기도 하고 금액도 크지 않습니다.
만약 변호사 선임해서 소송간다고 해도 재판결과 나오기전까지 계속 변호사비 줘야하구요. 변호사 상담비,재판 참석비(할떄마다) 그리고 중간에 재판 미뤄지고 별일이 다 일어납니다. 그럼 받을수 있는 돈보다 들어갈 돈이 더 많아요. 그 후에 재판에서 승소하더라도 집주인이 돈 안주면 그만입니다.
또 압류절차 들어가야 하는데, 우리나라도 그렇지만 작정하고 돈없다고 뻐팅기면 경찰 데려가도 할수있는 방법이 없어요. 그럼 또 소송해야 합니다. 그럼 또 변호사 돈 들어가고 무한 반복입니다.
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 00:04 No. 1274859228
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ parmirs 님에게...
그렇군요. 전 세무소에 신고를 하면 그 금액이 크기에 집주인에게 압박을 줄 수 잇는 줄 알앗습니다. 보증금도 아주 큰돈은 아니어서요. 일단 내용증명이라도 보내서 압박을 주고 싶은데...필리핀 민사 사건도 내용증명이 제일 우선시 되는 내역일까요 ?
parmirs [쪽지 보내기] 2020-06-27 01:08 No. 1274859261
@ okmylife 님에게...
네 관련된 일은 현지에있는 브로커한테 말씀하시고 레터정도 보내는건 큰돈이 안드니까 그정도는 해보셔도 될것 같아요.
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 18:20 No. 1274859615
@ parmirs 님에게...
답변 감사합니다. parimirs님. 혹시 이와 같은 서비스 대행하는 업체 아시는 지요 ?
긍정의한줄 [쪽지 보내기] 2020-06-26 22:05 No. 1274859178
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@ okmylife 님에게...
세무서 신고 해도 소용 없습니다. 몇백만페소 탈세도 아니고 민사라서 거들떠보지도 않습니다.

변호사 선임하셔서 demand letter 보내시고 안주면 소송진행 하심됩니다.

소송기간중 변호사 비용은 okmylife 님이 부담하셔야 하지만 소송을 이길경우에 집주인이 okmylife님의 소송비용을 지불해야 합니다.

그래도 돈을 안줄 경우에는 변호사 통해서 압류(adverse claim) 을 신청 할 수있으며 압류 넣고 1년 후에 신문공고 후 경매에 붙일수 있습니다.

이 모든 과정은 약 2년에서 3년이 걸립니다.

참고 하시기 바랍니다
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 00:07 No. 1274859229
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 긍정의한줄 님에게...
자세한 설명 감사합니다. demand letter 만 보내도 압박을 크게 졸수 잇을것 같은데요....이걸 꼭 변호사 사무실 통해서 해야 하는건가요 ? 저도 법대 나온지라 demand letter (서면요구라고 해야 할까요 ?) 는 직접 만들수 잇을것 같아서요.
긍정의한줄 [쪽지 보내기] 2020-06-27 06:56 No. 1274859328
@ okmylife 님에게...
개인이 디멘드레터 보낼수는 있지만 법적효력이 없습니다. 변호사 통해서 보내봐야 1500페소 안쪽입니다
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 18:21 No. 1274859616
@ 긍정의한줄 님에게...
감사합니다 혹시 한인 변호사는 없을 것 같구 ...이런 일 담당하는 로컬 변호사 아는 분 소개해 주시면 감사하겟습니다.
긍정의한줄 [쪽지 보내기] 2020-06-28 08:04 No. 1274859810
@ okmylife 님에게...
금액이 얼마나 되는 지 모르겠지만 생각 잘 하세요.
정말 긴 싸움을 해야 할 수도 있고 중간중간 들어가는 법정출석(변호사) 금액도 만만치 않습니다. 건당 3천에서 5천페소 정도 달라 합니다.

물론 소송을 이긴다는 가정하에 다 돌려 받을 수 있기는 하지만 언제 끝날 수 있는 지도 모르는 사안입니다.

쪽지로 임대차 계약서, 집주인 연락처 okmylife 님의 카톡아이디 보내 주시면 제가 집주인에게 직접 전화를 하여 좋게 한 번 으름짱을 넣어 보겠습니다.

현민빠 [쪽지 보내기] 2020-06-26 22:42 No. 1274859197
Deleted ... !
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 00:08 No. 1274859230
4 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 현민빠 님에게...
답변 감사합니다 저도 왠만하면 대화로 풀고 싶은데...제가 연락하는 건 피하고 에이전트가 연락하면...제가 보증금을 전화통화로 포기햇다고 거짓말을 하고 잇어서..좀 답답하네요.
수제비 [쪽지 보내기] 2020-06-27 00:48 No. 1274859253
@ okmylife 님에게...
디맨드레터 보내봤는데, 동네에서 잘나간다는 변호사 비용으로 4000페소 냈고, LBC로 변호사가 서류 발송해 줬었습니다. 결과는 안좋아서 공유할 게 없네요.
특별출현 [쪽지 보내기] 2020-06-26 19:51 No. 1274859061
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진짜 너무 자주듣는 이야기... 이들은 맘먹고 안주는듯 보입니다. 집주인도 잘 만나야...
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okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 18:22 No. 1274859617
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@ 특별출현 님에게...
네 정말 제 상식으로는 잇을 수 없는 일이라 황당해서 어찌할 바를 모르겟네요
니또 [쪽지 보내기] 2020-06-26 19:55 No. 1274859066
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개 쓰발 종자들
어후 정내미떨어져 저런거 보면
저런것들 진짜 다리미로 주댕이 다 지져버리고 싶다
Minam [쪽지 보내기] 2020-06-26 20:12 No. 1274859081
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한국인 주인이 필리핀 주인보다 보편적으로 싸가지가 없습니다. 저도 초창기에 필리핀에서 임대주택을 구했을때 주인이 필리핀 사람인지 확인을 하고 구했습니다. 필리핀 주인은 디스타운트도 잘해 주는데 한국 주인은 규정만 따지고 스트레스만 받습니다.
영화광고예고편 [쪽지 보내기] 2020-06-26 20:25 No. 1274859088
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romance [쪽지 보내기] 2020-06-26 21:49 No. 1274859154
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집주인을 잘 만나야지 정말 나쁜사람들 많네요.

물론 중간에 장난질하는 경우도 있긴있지만요.
체크포인트 [쪽지 보내기] 2020-06-26 23:37 No. 1274859217
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많은분들의 조언대로 잘 해결 되셨으면 합니다
현민빠 [쪽지 보내기] 2020-06-27 00:44 No. 1274859251
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법적소송 생각을 안해봤겠나요? 일반적인 사람들이면 누구나 정당하게 받을수 있는 돈을 받으려면 법적소송 먼저 생각하는게 당연하다 생각하죠. 그렇지만 복잡한 절차전에 저와 지인분들의 경험을 바탕으로 이렇게 했었다고 조언을 해드린건데 이론은 그럴싸 하다 금액이 적다 신고해도 소용없다 제가 말씀드린 내용대로 해보시고 얘기하시는건가요? 그래도 나름대로 도움이 되고자 답변해 드린건데 참 의미없게 만드네요
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 18:23 No. 1274859618
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 현민빠 님에게...
기분 나쁘셧다면 여러모로 사과 드립니다. 죄송합니다 현민빠님.
parmirs [쪽지 보내기] 2020-06-27 01:14 No. 1274859262
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@ 현민빠 님에게...
보통 보증금 줄사람들은 별탈없이 잘줍니다. 금액 전액은 아니더라도 말이죠. 문제는 처음부터 안줄려는 사람들입니다. 그사람들 상대로 레터정도 보내서 받으면 다행인데 대부분 거들떠도 안봅니다.(레터보내고 받은사람들도 간혹있습니다. 확률이 적어서 그렇지요.) 현실을 말씀드린거에요.
나중에 변호사 선임해서 재판진행하고 재판승소해야 집주인한테 변호사 수임비 받아내는데 승소하더라도 집주인이 또 돈 안주면 다른 재판들어가야 하고... 나중에는 변호사는 소송결과와는 상관없이 돈은 계속 받아가기 때문에 소송 질질끌고(변호사한테는 케이스가 종료되는것보다 재판이 길어지는것이 더 좋습니다. 재판 참석할때마다 돈 받으니까요.)~ 그런일이 아주 많습니다.
현민빠 [쪽지 보내기] 2020-06-27 01:41 No. 1274859276
92 포인트 획득. 축하!
저는 parmirs 님처럼 이것에 대해 이런저런 조언을 줄 정도로 지식이 있는 사람이 아닙니다. 제가 경험한 선에서 질문자님께 답변을 드린거구요. 콘도오너가 말씀하신것처럼 처음부터 안주려고 한 경우 소송이나 기간이 당연히 길어지겠지요. 우리가 질문자님 상황에 대해 자세히 아는 상황도 아니고 간단한 질문에 답변만 달아주는 상황입니다. 제 경험을 말씀드리면 콘도오너가 처음부터 안 줄 생각으로 대리인을 통해 이핑계 저핑계 말도 안되는 핑계를 대더군요. 하지만 짧은 대화를 통해 보증금을 바로 받아냈습니다. 물론 제 지인분도 이런 상황에 제 경험을 토대로 받아냈구요. 이게 저에게는 현실이었습니다. 이현실을 질문자분과 공유를 한것이구요. 문제점을 최악의 경우에서 생각하며 다가가는것도 좋지만 문제의 해결책이 본인 생각하시는 기준이 맞다고 생각하지 않으셨으면 좋겠다고 생각합니다. 저는 다시 말씀드리지만 질문자님을 조금이나마 도와드리기 위해 소송전에 이러한 제 경험도 있었다고 팁을 드리고 나머지부분은 질문자님 몫이라고 설명을 드렸습니다. 제가 반감을 가지고 댓글을 쓴게 아니니 오해는 하지 않으셨으면 합니다.
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 18:48 No. 1274859627
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 현민빠 님에게...
여러 모로 도움 많이 주셧는데....혹시나 기분 언잖으셧다면...사과드립니다...제가 원인인것 같아 마음이 조금 그렇네요
parmirs [쪽지 보내기] 2020-06-27 05:59 No. 1274859319
64 포인트 획득. 축하!
@ 현민빠 님에게...
네 저도 그런뜻에서 답변 드린게 아니에요~.
운좋게 레터정도 써서(금액은 500페소에서 1000페소 정도가 적당) 보내서 받으면 다행이고 안되면 구지 소송까지 가는건 정신적으로나 물질적으로나 현명한 방법이 아니라는 현실적인 조언을 드린거에요.
parmirs [쪽지 보내기] 2020-06-27 06:04 No. 1274859320
88 포인트 획득. 축하!
@ parmirs 님에게...
차라리 한국인이 집주인였으면 카카오톡 지역별 단톡방 이런데 올리면, 효과가 있습니다. 집주인이 한국인에게 계속 방을 임대하려면 디포짓 안준다는 그런 이야기가 돌면 안좋으니까요. 음식처럼 한번 팔고 마는 그런게 아니기 때문에... 그래서 세입자중 한국인 집주인만 찾아다니는분도 봤습니다.
MOLDOVA [쪽지 보내기] 2020-06-27 01:24 No. 1274859264
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잘 해결하시길 바랍니다 좋은하루되세요
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2020-06-27 01:37 No. 1274859272
107 포인트 획득. 축하!
저도 질질끌다가 퍼니처 데메지 입었다구 하면서 ~5천페소 돌려주더라구요 골때려요
filipe [쪽지 보내기] 2020-06-27 01:48 No. 1274859280
113 포인트 획득. 축하!
계약서와 지급내역을 보질않고 올리신 글만 놓고보자면 세입자분께서 필리핀에 현재 거주하고있지않은 사실을 알게된 집주인이 의도적으로 보증금을 반환하질않는것비춰지는데요 이럴경우 제일 먼져 해야할조치는 집주인에게 등기로 내용증명을 보내세요
계약서상 돌려받아야할 금액을 즉시 반환치 않을경우 소송을 제기하겠다는 취지로요 이에따른 법적비용 또한 구한다라구요
집주인이 내용증명을 수령한후 다시 접촉하여 얘기를 나눠보시면 좀다르게 나올것입니다
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 18:44 No. 1274859626
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@ filipe 님에게...
자세한 답변 감사합니다 혹시나 이럴경우, 필리핀 내에서 대행해주는 서비스 아시는데 잇으면 소개 부탁드려 될까요 ?
레리티 [쪽지 보내기] 2020-06-27 06:37 No. 1274859324
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금전, 시간상 이유로 소송은 어려울 것 같네요.. 필리핀에서도 쉽지 않은데 한국이라면 더 하겠죠.. 제 경험상 브로커는 보증금 받아주는데 큰 관심이 없더군요. 집주인 편인 경우가 많죠. 집주인은 보증금 안 돌려주고 브로커는 거의 신경을 안 쓰길래 제가 직접 집주인에게 수차례 연락해서 일부라도 받은 적 있습니다.
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 18:41 No. 1274859625
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 레리티 님에게...
저도 집 에이전트에게 의지 만 하기 보다...저도 계속 연락하며 압박할 방법을 찾고 잇습니다. 다만 한국에 잇다보니 쉽지가않네요
새벽사랑 [쪽지 보내기] 2020-06-27 09:11 No. 1274859352
56 포인트 획득. 축하!
골치 아푸게 되셨네요..
집주인도 돈이 없을수 있겠네요
봉쇄때문에 임대비도 못받고 일도 못했으니...
안타깝게 소송을 하던지 반환금을 깍아서 협의 하던지 해보셔야겠네요
davidyoon [쪽지 보내기] 2020-06-27 09:49 No. 1274859358
102 포인트 획득. 축하!
이 시국에 이런 일을 당하셔서 얼마나 마음 고생이 많으십니까..
잘 해결되길 바라고 절대 감정적인 대응은 하지 않는 것이 좋습니다.
okmylife [쪽지 보내기] 2020-06-27 18:29 No. 1274859621
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ davidyoon 님에게...
네 최대한 좋게 이야기 하려고 노력 중입니다
MOLDOVA [쪽지 보내기] 2020-06-28 01:25 No. 1274859760
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
3개월치가 얼안지 여쭤봐도 될까요?
다우 [쪽지 보내기] 2020-06-29 10:02 No. 1274860511
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
이런 집주인 특징 : 집수리 때문에 보증금을 줄수없다 많은 집주인이 이런짓 많이 하지요 집주인이 한국인이나 필리핀 사람이나 똑같은짓 많이 하느거 거의다 아실거에요
jaycain [쪽지 보내기] 2020-06-29 10:40 No. 1274860548
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
답 없습니다 그냥 깔끔하게 포기 하시는게 정신건강에 좋습니다 돌아가셔서 직접 대면 하고 싸울 상황도 지금 안되고 ㅆ워봐야 법정 분쟁인데 그것도 오래 걸려요
나라사랑합시다 [쪽지 보내기] 2020-06-30 13:00 No. 1274861856
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
보증금 안돌려주려고 악스는 주인들 많습니다... 다시는 안당한다 하면서 준비를 해도
주인이 안돌려주면 방법이 없는게 이나라에요...
인터넷 연결해서 1달중 20일이 연결이 안되는데도 항의하면 기다려야하고 그몇간월간 돈은 꼬박꼬박 지불해야하는 나라가 이나라입니다.
질문과답변
No. 96542
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