BALI OASIS 콘도 구매시 세금 관련 문의 합니다.(8)
bbk168
쪽지전송
Views : 18,229
2020-08-05 20:07
질문과답변
1274895108
|
안녕하세요
마리키나 MARCOS HIGHWAY에 있는 BALI OASIS 콘도 39SQM 가 매매가 2.2m 에 급매물로 나왔는데
주인이 추가 세금과 이전비용을 전부 맹입자가 내라고 합니다.
실거래가격이 3.8M 인데 급매로 2..2M 에 판매 합니다.
총세금이 얼마정도 나오나요?? 총 세금이 7% 정도라고 하는데
7% 산정시 15만 페소 정도인데요
이렇게 세금이 많이 발생하나요??
마리키나 MARCOS HIGHWAY에 있는 BALI OASIS 콘도 39SQM 가 매매가 2.2m 에 급매물로 나왔는데
주인이 추가 세금과 이전비용을 전부 맹입자가 내라고 합니다.
실거래가격이 3.8M 인데 급매로 2..2M 에 판매 합니다.
총세금이 얼마정도 나오나요?? 총 세금이 7% 정도라고 하는데
7% 산정시 15만 페소 정도인데요
이렇게 세금이 많이 발생하나요??
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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Poseason [쪽지 보내기]
2020-08-05 20:11
No.
1274895111
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
2.2m 7프로면 15만4천인데요?
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bbk168 [쪽지 보내기]
2020-08-05 20:22
No.
1274895119
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
네 15만입니다,,정정합니다
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bbk168 [쪽지 보내기]
2020-08-05 20:31
No.
1274895127
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
콘도미니엄 구입시 capital gain tax, documentary stamp등으로 구입가의 6.5%가 들어갈거예요 ^^ 라는것이 맞나요??
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globalcebu [쪽지 보내기]
2020-08-05 20:45
No.
1274895137
92 포인트 획득. 축하!
구매자가 당연히 내야할
capital gain tax+ doxument stamp =7.5%
변호사 비용 20000 peso
city tressure tax 10000
등등 실거래가 기준으로 산정이되어
2.2m의 7.5프로가 아닌 bir 에서 3m 이상으로 계산이 됩니다. 35sqm 3m 기준 35만페소 쯤 들어갑니다.~
capital gain tax+ doxument stamp =7.5%
변호사 비용 20000 peso
city tressure tax 10000
등등 실거래가 기준으로 산정이되어
2.2m의 7.5프로가 아닌 bir 에서 3m 이상으로 계산이 됩니다. 35sqm 3m 기준 35만페소 쯤 들어갑니다.~
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닥터강 [쪽지 보내기]
2020-08-05 22:44
No.
1274895210
실거래가와 공시가중 높은쪽 기준으로 세금을 납부하게 됩니다.
급매물로 실매매 가격이 저렴하더라도 세금산정시 공시가격이 높을 경우 공시가가 기준이 되므로 공시가부터 확인하셔야 합니다.
브로커가 없이 직접 주인과 거래하며 바이어가 모든 비용을 낸다면 세금만은 토탈 9% 가량 들어가시게 되며, 이전 프로세스를 위탁할경우 추가로 프로세스피와 경비등 기타 비용이 좀더 들어갑니다.
급매물로 실매매 가격이 저렴하더라도 세금산정시 공시가격이 높을 경우 공시가가 기준이 되므로 공시가부터 확인하셔야 합니다.
브로커가 없이 직접 주인과 거래하며 바이어가 모든 비용을 낸다면 세금만은 토탈 9% 가량 들어가시게 되며, 이전 프로세스를 위탁할경우 추가로 프로세스피와 경비등 기타 비용이 좀더 들어갑니다.
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필용 [쪽지 보내기]
2020-08-06 06:07
No.
1274895351
처음 구매하시는 것 같은데 꼭 변호사나 브로커 라이센스를 가지고 있는 브로커를 고용하여 물건을 제대로 확인한 후 구매하세요. 한국 부동산 회사에 의뢰를 해 보는 것도 한 방법이구요. 직거래를 도와주는 것이니 커미션은 많지 않을 것 같네요.
돈 아낄려고 혼자 추진하시면 크게 당할 수 있습니다.
돈 아낄려고 혼자 추진하시면 크게 당할 수 있습니다.
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메트로필 [쪽지 보내기]
2020-08-06 12:41
No.
1274895625
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
양도세 6% + 명의이전비 5% 총 11%정도 나옵니다.
위치를 봤을때 공시가격은 스퀘어당 5만페소정도 나올거 같네요
39스퀘어면 bir 공시가격이 2.2m보다 낮거나 비슷하겠네요
위치를 봤을때 공시가격은 스퀘어당 5만페소정도 나올거 같네요
39스퀘어면 bir 공시가격이 2.2m보다 낮거나 비슷하겠네요
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챠키찬 [쪽지 보내기]
2020-08-06 23:58
No.
1274896094
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
콘도회사에서 분양받아 처음 등록할때와 양도 받을때가 들어가는 비용은 같은건가요?
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