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급매로 나온 콘도나 하우스 등의 정보를 얻을수 있는 필리핀 웹사이트 있나요?(11)

Views : 1,072 2020-09-16 11:35
질문과답변 1274938515
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급매로 나온 콘도나 하우스 등의 정보를 얻을수 있는 필리핀 웹사이트 있나요?
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YoutobeBiz [쪽지 보내기] 2020-09-16 12:18 No. 1274938568
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저도 이런 사이트 알고 싶네요. 현재는 페이스북 마켓플레이스에서만 부동산 검색합니다.
이곳 저곳 찾아봐도 좋은 정보 사이트 찾기가 쉽지 않네요.

한국에 보유한 아파트중에 한채를 팔아서 알라방 빌리지에 땅과 집을 구매후 정원딸린 2층집을
직접 짓고, 남는 금액은 BGC쪽에 있는 콘도를 구매하고 싶은데,
지금 페소 환율이 너무 높아서 좀 기다려야 할것 같네요.
페소 21원 할때보다 지금 24.5원이면 한화 15억 투자시 페소로 천만페소 정도 차이가 나네요.
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2020-09-16 16:58 No. 1274938782
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@ YoutobeBiz 님에게...알라방에 지으면 어느정도 들까요 bfhomes 보다 쌀까요 15밀리언이면 되나요
YoutobeBiz [쪽지 보내기] 2020-09-16 18:40 No. 1274938894
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@ 톰과제리@네이버-15 님에게...

잘 몰라서 페이스북 마켓 플레이스에서 빌리지 안의 집을 찾아보고 있습니다.
땅과 오래된 집을 구매하려합니다. 집을 허물고 정원 딸린 2층집을 짓는게 나을까 싶어서요.
5억 이내로 찾아보고 있습니다. 나머지 금액으로는 BGC 콘도 구매도 고려중이라서요.
근데 요즘 환율때문에 한화를 페소로 바꾸면 예전보다 금액이 너무 줄어들어서 문제죠.
나도없어고양이 [쪽지 보내기] 2020-09-16 22:26 No. 1274939002
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@ YoutobeBiz 님에게...
외국인이 콘도말고 빌리지도 소유할수 있나요?
YoutobeBiz [쪽지 보내기] 2020-09-17 00:49 No. 1274939054
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@ 나도없어고양이 님에게...

아뇨 없죠. 빌리지 땅과 집은 필와이프 명의로 구매할 예정이고, 추가로 구매하려는 콘도는
제 명의로 구매할 예정이구요. 단지 부동산 가격추이랑 환율때문에 지켜보고 있는 중입니다.
영화광고예고편 [쪽지 보내기] 2020-09-16 12:39 No. 1274938604
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허위매물 밖에 없을거에요.

가짜 사진도 많고.

어차피 봐야해요
국제수사
필리핀
셋업범죄
youtu.be/JQCqaZOwvJ8
필용 [쪽지 보내기] 2020-09-16 15:03 No. 1274938703
필리핀 브로커들은 그들끼리만 사용하는 네트워크가 있다네요. 진짜 급한 급매물은 대부분 거기서 처리가 되는 것 같네요. 그들만의 리그죠, 한국인의 급매를 사길 원하시면 한국 부동산 회사에 미리 연락하시는 것도 한 방법이고요. 문제는 한국 부동산회사들이 부르는 가격이 너무 높다는거죠.

다른 방법은 시간을 두고 천천히 부동산 전매를 노리세요. 부동산 전매차익을 노리고 무리하게 콘도를 산 필리피노나 외국인들이 많습니다. 그들은 Turnover 전에 그 콘도를 전매해서 차익을 얻어야 하는데, 현 시점에서 매수자는 거의 없을 겁니다. 전매차익은 커녕 잘못하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 그들의 콘도를 원가에 전매 받으시면 , 현재 콘도회사에서 파는 가격 대비 30-50% 하락한 가격에 사실 수 있습니다.

예를들면 2015년에 팔기 시작한 콘도는 올해 연말부터 Turnover가 많이 될 겁니다.(1년에 적게는 수만 unit에서 많게는 10만 unit 이상) 2016년에 팔기 시작한 콘도는 내년부터 Turnover가 시작될 것임.

올 연말이나 내년 상반기에 전매 물량을 원가에 사시면 싸게 살 수 있겠네요.

브로커에게 줄 커미션도 아까운 매도자는 Carousell.ph 사이트에 원가에 가까운 가격에 매물을 올립니다.
찾는 것은 본인의 능력임. 먼저 관심있는 콘도를 선정하시고 하루 1시간 이상 검색하세요. 그럼 싼 매물이 보일겁니다.

나같은 경우 작년 12월부터 관심있는 콘도의 전매 물량을 검색하고 있는데, 작년 12월 제일 싼 전매가격이 4.3백만 페소 였는데, 지금은 3.8백만이네요. 이 가격은 현재 콘도회사에서 팔고 있는 가격 대비 30%정도 하락한 가격임.

하늘보고 입 벌리고 있으면 급매 콘도가 본인 입으로 저절로 떨어지지 않습니다. 노력해야 합니다.

Ps) 콘도 원가를 확인하시려면 매도자에게 TCP(Total Contract Price) 사본과 월별 납부 계획서(Monthly payment) 달라고 하세요.

Ps) 콘도 전매로 매수할 때 2015년, 2016년, 2017년도 초반에 매도자가 매수한 매물만 사셔야 합니다. 2017 하반기, 2018년, 2019년 매수한 매물은 사지마새요.가격이 비쌉니다. 2015년이나 그 이전에 매수한 전매 물량이 제일 쌉니다,
갈길이멀다 [쪽지 보내기] 2020-09-16 16:08 No. 1274938743
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@ 필용 님에게...지금 UPTOWN BONIFACIO에 막 입주 시작한 메가월드 콘도가 2013년 중순에
런칭한 겁니다

이 콘도 100채 넘게 분양 받은 아는 사람 2년전 부터 팔기 시작해서 대부분 처리 했습니다
즉 선수들은 다 빠졌다는 얘기죠

그때 당시 지금보면 황당하리 만큼 저렴한 가격에 분양을 해서 잔금은 대출로
처리하기 어렵지 않을 겁니다

2016년 런칭한건 대부분 골조 공사도 안끝났어요
또 이번 사태로 공사가 많아 지연되어 언제 입주가 될지 알 수도 없습니다
요런건 가격이 많이 오른 상태로 분양 되었기에 급매를 노려 볼만 하다는 생각입니다

많은 개발사들이 제2의 BGC를 표방하며 많은 프로젝트들을 시작했는데
많이 자초 되거나 지연,축소 될걸로 보여

부동산에 투자를 많이 한 입장에서
경기가 살아나면 가지고 있는 것들 희소성이 높아질 걸로 희망회로 돌려봅니다
dapara international corp
Proj8 quezon city
488 9897
필용 [쪽지 보내기] 2020-09-16 16:44 No. 1274938769
@ 갈길이멀다 님에게...
2015년도에 론칭한 콘도들은 지금 전매물량이 나오고 있는 것 같네요. 그 콘도들은 코로나 때문에 늦어지더라도 내년도엔 물량이 쏟아질 것 같네요.
코오쟈 [쪽지 보내기] 2020-09-16 15:07 No. 1274938707
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carousel 어플리케이션 깔아보세요 부동산 차 생활용품 등등 다양한 정보 보실 수 있습니다
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2020-09-16 17:00 No. 1274938783
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저도 있을까하고 블로커한테 물어봤는데 급매가 없다네요
나온것도 보니파시오 35밀리언 짜리 32밀리언 정도 그정도면 사실건가요 ㅋㅋㅋ 요상한 필
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