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마닐라지역 락다운이 끝났나요? 집주인이 월세독촉을합니다.대응방법좀요.ㅜㅜ(24)

Views : 7,582 2020-09-22 17:25
질문과답변 1274943197
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제가 알기론 락다운으로 알고있는데 집주인은 마닐라지역 락다운이 끝났다고 하면서 월세 내라고 독촉을합니다. 밀리지가 하루 지났습니다. 락다운기간에는 30일 유예기간으로 알고있는데 집주인은 락다운 끝났다고 독촉하면서 안내면 페널티 발생된다고 합니다만. 지금 락다운이 끝났는지 알고싶습니다.

솔찍히 월세 낼수있는 돈은 있습니다만 집 임대 한지 2달이넘어가는 시점에서 아직도 집 클리닝과 부서진 가구들 수리를 안하고있어서 수리해주면 돈주겠다고 말했더니 오늘까지 안내면 패널티 받겠다고합니다.

필고님들의 지식좀 부탁드립니다. 돈을 내야하는지 아니면 고처줄떄까지 내지말지 그리고 락다운이 끝났는지 안끝났다면 30일 유예기간이 적용이 되는지 궁급합니다.
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영화광고예고편 [쪽지 보내기] 2020-09-22 17:31 No. 1274943201
45 포인트 획득. 축하!
락다운은 내년 9월까지 갈거같은데요.

스트레스주면 바랑가이에 신고하세요

집주인 벌금만페소나 한달구류입니다.

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2020년 12월 대개봉
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도통알수가없네 [쪽지 보내기] 2020-09-22 17:45 No. 1274943206
@ 영화광고예고편 님에게...
그럼 현재는 락다운이라는 건가요? 확실한건가요? 집주인한테 말하게요...아무래도 제가 한국사람이다보니까 집주인이 호구로 보는거같아서.아는 필리피노 2명한테도 물어봤는데 지금 락다운 해지됬다고 하네요..ㅠㅠ그리고 월세밀려도 30일 유예기간은 적용되는건가요?
찰뤼 [쪽지 보내기] 2020-09-23 11:28 No. 1274943614
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
당연히 락다운중입니다, 마닐라는 현재 GCQ 아닌가요? 이건 매일 뉴스에 나오는거기에 집주인이 모룰스가 없는겁니다~@ 도통알수가없네 님에게...
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짱구의간지눈썹 [쪽지 보내기] 2020-09-22 22:32 No. 1274943349
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@ 도통알수가없네 님에게...
필리피노들 특징입니다. 확실하지도 않은데 그냥 추측대로 확정지어 말합니다. 필리피노들 입에서 나오는 정보는 그냥 무시하시면 됩니다.
영화광고예고편 [쪽지 보내기] 2020-09-22 18:28 No. 1274943248
98 포인트 획득. 축하!
@ 도통알수가없네 님에게...락다운(Lockdown)은 움직임·행동에 대한 제재를 뜻하는 영어 단어입니다.

사람들의 이동을 제재하는 ‘이동제한령’, ‘봉쇄령’을 말합니다.

Ecq mecg gcq mgcq 락다운에 해당됩니다.



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SOBA [쪽지 보내기] 2020-09-22 18:44 No. 1274943255
97 포인트 획득. 축하!
메트로 마닐라의 경우 아직도 GCQ가 유지되고 있습니다.
kbs1. [쪽지 보내기] 2020-09-22 18:46 No. 1274943257
114 포인트 획득. 축하!
대응할상대가 아니네요

OR 영수증 주라고 하세요 ~
주면 같은 주소로 되어 있는가 보시고 없으면
빌려서 주는 경우가 있어요

봉쇄기간인데 아니라고 하니 바랑가이에 물어볼거라 하세요

여유가 있으면 변호사를 몇달고용하시고 주인에게 알려주세요

모든것 변호사를 통해 떠들라고 하고 계약기간 끝나기전부터 보증금을 까세요

콘도일경우 짐은 조금씩 미리 옮기세요

짜증나네요 ~
도통알수가없네 [쪽지 보내기] 2020-09-22 19:19 No. 1274943272
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ kbs1. 님에게...
필리핀 변호사는 가격이 저렴한가요? 보증금 보다 더나올경우 낭패인듯싶은데.ㅎ
kbs1. [쪽지 보내기] 2020-09-22 22:18 No. 1274943340
98 포인트 획득. 축하!
@ 도통알수가없네 님에게...

여러종류가 있어요

가격의논을 하세요 3~5000이면 가능해요

임대사업자는 반드시 OR 을 주게 되있어요

우선 이걸가지고 밀어보세요

안주고 끝나는게 아니에요 ~

이런것으로 공격을 해야 주인에게 방어를 할수 있어요

주인에게 옵션을 제시하여 절충을 하세요

글쓴이 말을 수용안할경우 이런것들을 할것이라고 입장을 밝혀야되요

몇마디 문자가 주인을 설득할수 없어요

닥터강 [쪽지 보내기] 2020-09-23 01:06 No. 1274943390
@ kbs1. 님에게...
한국분들이 착각하시는 것중 하나가 OR로 문제삼을시에 오너에게 큰 문제가 된다는 것인데요.

실제로 효과가 있으려면 꽤 오랜기간 임대를 했을경우 입니다. 5년 10년간 오알을 주지 않았다고 했을 경우에나 패널티 따졌을때에 큰돈이 되기때문에 문제가 있는것이지, 일반적으로 몇달 또는 1년 임대해놓고 오알가지고 문제 삼아봐야 집주인은 감가상각으로 인한 손실분 제외하면 미미한 수준에 불과한 금액일 뿐더러, 늦게 내는 가산세 정도 추가될 뿐입니다.

전혀 집주인들에게 위협적이지가 않은 옵션으로, 코웃음 치며 BIR 가라고 하는게 보통입니다.
한국처럼 미신고에 대한 불이익이 별도로 없고 그냥 밀린 금액만 따져서 내면 되는 것이기 때문에
서로 감정만 더 나빠지며 추후 세입자만 더 큰 불이익을 당하게 됩니다.

물론 집주인또한 별로 돈이 없는 사람이고 법에대해 아무것도 모르는 그냥 평범한 사람이라면 그게 먹히는 경우도 있기는 합니다. 예를들면 서민콘도나 서민지역 하우스 오너의 경우.

그러므로 위 옵션은 부자동네에서는 가급적 사용하지 않는것이 나으며, 가급적 본인이 최소 3~5년이상 임대한게 아닌 이상엔 사용하시지 마라고 말씀드리고 싶습니다. 또한 임대료가 아주 저렴할시에는 소득 기준 불충족으로 인해 집주인이 낼 세금이 없게 되어 또한 소용없는 일이 됩니다.

죄송하지만 1~2년이내 단기 세입자가 이러한 방법으로 집주인을 골탕먹이기는 쉽지 않으며, 정말 골탕을 먹이려면 월세를 밀리며 패드락을 걸지 못하게 아예 밖에 나가지도 말고 퇴거를 하지 않는 등의 방법으로(물론 주인은 전기 물 끊어가며 대응 하겠지만) 더운 나라에서 이렇게 버텨서 서로 같이 힘들자는 방법밖에는 사실 없습니다. 주거용 하우스에서 버티면 강제로 쫏아내지 못하는 세입자보호에 관한 법률이 있기 때문에 이건 가능한 방법이긴 하지만 실제로는 전기도 물도 없는 스쿼터에 사는 사람들이 아닌 이상엔 쉽지 않지요.

필리피노 세입자들도 쓰지않는 방법을 방법이라고 인터넷에 떠도는 얘기들 옮기시는 분들도 자중하시기 바랍니다.

도통알수가없네 [쪽지 보내기] 2020-09-23 10:09 No. 1274943534
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 닥터강 님에게...
소중한정보 감사드립니다.
kbs1. [쪽지 보내기] 2020-09-23 09:05 No. 1274943492
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 닥터강 님에게...

무슨소리를 하시는지요 ?

범죄를 1년동안 하면 무죄이고 장기간 해야 성립되는건가요 ?

개인생각을 사이트에올려 설득을 시키려는것은 웃기는 논리네요

작은식당을 가도 영수증을 주라고 BIR 에서 스티커 붙인것 못보았나요 ?

제데로 알지도 못하면서 아는척하는것 자중하실분은 당신이에요

로컬들은 집주인과 문제가 생기면 참고 있나요 ? ~ ㅋ

바랑가이 부터가는것을 모르세요

어디서 개코같은 예를 가지고 짜증나게 하는가요 ?

부자에게 통하는거라고여 ~ ㅉ ㅉ

부자하고는 시비를 하면 안되는것 모르세요 ~ ㅉ

아이디부터 바꾸세요 ~ 인증을 하든가

따갈로는 할줄아세요 ~ ?









로아킨@네이버-20 [쪽지 보내기] 2020-09-22 20:29 No. 1274943297
69 포인트 획득. 축하!
집 수리가 완료된 상태에서 계약을 하셨어야 했는데 발등에 도끼 찍히셨군요 다른거보다도 집주인 상태보니 나중에 디포짓 돌려받기도 쉽지 않으실듯...
필리핀외노자 [쪽지 보내기] 2020-09-22 20:33 No. 1274943299
33 포인트 획득. 축하!
한국 사람들 중에 오해하는 사람들이 많은 것 같은데 락다운 동안 월세 유예가 아니라 자기가 속한 직업군이 일을 못하는 기간에다 30일을 추가로 유예를 해주는 겁니다.

락다운은 시행 중이나 이미 모든 업종이 사업을 재개하였으므로 관련 법으로 보호받지 못합니다.

그리고 OR달라 그러는데 안 주면 어차피 암것도 못합니다.

제일 좋은 방법은 만약 체크로 집세를 안 끊으셨다면 그냥 문자로 똑같은 말로만 답장 주세요. Ill pay when you fix the furnitues and clean the house. 어차피 쫓아내려면 그쪽도 힘듭니다.
parmirs [쪽지 보내기] 2020-09-22 22:24 No. 1274943346
31 포인트 획득. 축하!
해당업종에 근무하시는게 아니라면 유예안되는것으로 알고있어요.
그리고 일단 돈이 있으시면 집세는 먼저 내시고 난뒤 요구하는것이 좋겠어요. 반대로 생각해서 집주인 입장은 월세도 안내면서 계속 요구만 하면 ㅠㅠ
닥터강 [쪽지 보내기] 2020-09-22 22:41 No. 1274943353
필리핀 사람들도 ECQ때 이후로 집세 다 냅니다.
자영업 가게자리가 아닌이상에 지금 월새를 유예 또는 감면 요청 자체가 말이 되지 않습니다. 가게자리도 사실 법적으로 감면은 없습니다.

부서진 가구는 가구대로, 월세는 월세대로 정산해야 합니다.

만약 동 이유로 월세 채납시에 패널티는 당연히 내야 합니다만, 또한 가구에 대한 피해 보상은 법적인 절차를 통해 받으실수가 있을것 같습니다.
도통알수가없네 [쪽지 보내기] 2020-09-23 10:16 No. 1274943539
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 닥터강 님에게...
저의 모질한 정보로는 락다운기간에는 집주인은 세입자에게 월세 독촉을 못하게되있는걸로 알고있고. 만약 독촉한다면 신고하라고 예전에 두테르테가 말한걸로 알고있어서요.이부분도 필고에서 본거라 정확안진 몰르겠지만. 이 정보가 아닌가보군요
Peter_1 [쪽지 보내기] 2020-09-22 23:03 No. 1274943361
법적으로 2개월 유예니 어쩌구 해도 실상은 안 그렇습니다.
(해석도 다양함 // 의무사항은 아니고 권고사항... 즉 안따라도 법적 문제는 또 없다라는 해석도..)

그냥 낼꺼 내시는게....

예시)DU30가 의료진 죽으면 1밀리언? 실상 간호사 죽고 받은돈은 7천페소

여기 필리핀은 '아'다르고 '어'다른 나라..

정식으로 컴플레터 작성하시고 바랑가이 접수하고 OR 요청해서 BIR 신고하고

변호사 통해서 법적 구제 가능합니다. 먼길 돌아 가셔도 됩니다.
Jay Cho@구글-0F [쪽지 보내기] 2020-09-22 23:41 No. 1274943363
97 포인트 획득. 축하!
5 월인가에 나온 뉴스에 보면 EOQ 하에서는 그레이스 피리어드 가 있지만 GCQ 에서는 없다라고 되있어요. 그런데 문제는 ECQ GCQ 를 왔다 갔다 하는데 그 때마다 어떻게 하느냐 이 게 참 모호하더라구요.
qhrgus [쪽지 보내기] 2020-09-23 09:14 No. 1274943497
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
집주인이 클리닝과 가구수리 안해줘서 월세로 대신 수리하겠다

견적업체 알아보니 얼만큼 나오니 월세에서 빼고 수리영수증 같이 주겠다

qhrgus [쪽지 보내기] 2020-09-23 09:14 No. 1274943499
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ qhrgus 님에게...
또는 가구 수리 지연 패널티 발생한다고 같이 통보
Magen Mercado@구글-li [쪽지 보내기] 2020-09-23 12:19 No. 1274943635
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
DTI 공문에 보면 ECQ, MECQ, GCQ 기간 내에는 월세 이자 없이 미뤄주라고 되어있어요. 위 세가지가 끝나면 30일의 유예 기간을 거쳐 6개월 이내에 모두 해결해야 하는것으로 되어있구요. 그런데 사실 3월에 이 규정을 시행할때에는 그 누구도 이 상황이 이렇게 오래갈지 예상을 못했죠. 그래서 지금은 정부도 이를 강제하기가 애매해졌어요. 은행대출 받아 집사서 임대업 하는 사람은 죽으란 말밖에 안되잖아요 사실. 집주인과 잘 상의해서 타협을 보시는게 제일 좋아요 모두가 다 어려운 상황이잖아요 사실.
저도 콘도 몇개 세놓고 살다가 이런 상황이 되니 팔려고 내놔도 안팔리고 힘든 상황이지만 임차인이 어렵다고 임대료 낮춰 달라고 사정하길래 15% 할인해서 나머지 기간 PDC 새로 받고 계약서 Amendment 첨부 서명했습니다. 어쩌겠어요. 요즘은 부자든 아니든 모두가 심리적으로 재정적으로 많이 힘든 상황이잖아요. 이럴수록 인간적으로 대화하는게 가장 좋은 방법이라고 생각합니다. 그냥 제 생각입니다...
Miharo [쪽지 보내기] 2020-09-23 14:26 No. 1274943732
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
집 주인 양아치네요. 지금 엄연히 gcq이고 통금 시간도 존재하고 있는데 주인 신고 하면 머리 아플텐데요
spiderman [쪽지 보내기] 2020-09-25 09:57 No. 1274945046
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
이럴때 합의점 찾으라고 브로커가 있는건데요... 클리닝과 가구 수리는 브로커가 컨트롤 해 줍니다.
질문과답변
No. 98172
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