무료궁합 소름돋는곳 없을까요?? (2)
68013925
580
12:29
콘도어드민에서 법적 분쟁에도 도움을 주나요?(8)
kp-1
쪽지전송
Views : 7,214
2024-09-19 22:19
자유게시판
1275553203
|
만약 제가 콘도를 구매했는데 세입자가 버팅긴다든지 브로커가 저를 속여서 월세를 주고있는데 저 모르게 세입자를 들여놓아서 제가 어드민에 요청을 하면 도움을 주나요?
대형 콘도회사라는 가정하에요
경험해보신분들 답변부탁드립니다~
대형 콘도회사라는 가정하에요
경험해보신분들 답변부탁드립니다~
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
대한상도 [쪽지 보내기]
2024-09-19 23:10
No.
1275553213
법적 분쟁이 생길만한 일이면 절대 도움 안줍니다. 원칙대로만 합니다.
예전엔 원칙이 없었는데, 이런일이 비일비재하니 브랜드콘도들은 본사에서 지침이 내려오는듯 하고요.
세입자가 버팅긴다 - 바랑가이 가서 컴플레인 하세요. 바랑가이가 와서 바랑가이가 결정하고 바랑가이 동행하에만 문을열고 들어갈수 있습니다. 자기들은 도와줄수 없다 라고 합니다.(여기까진 경험) 바랑가이로 해결 안될경우 법원 판결 받아 오세요 라고 하겠죠.
물 끊어줘 - 미납이있으면 끈어줌 기존 미납금을 다 낼경우 풀어주는게 문제.
전기 끊어줘 - 메랄코에 얘기해. 우리 소관이 아니야. (층마다 전기룸이 있어서 유닛 브레이커 스위치 하나만 내리면 되는건데 안해줍니다)
직접 경험 하였고요. 메랄코는 돈 잘 들어오는이상 떠들어봐야 끊으러 안옵니다.
브로커가 서류를 위조했다 - 어드민이 심각한 실수를 저지른게 아닌이상 (집이 빈걸 알고 서류도 갖추지 않고 브로커와 짝짜꿍한 경우. 근데 큰회사는 이런일 없습니다), 위조된 서류가 들어왔다면, 고소를 하든 뭘 하든
브로커를 찾아서 해결하시고 세입자를 내쫏는건 바랑가이를 가서 직접 해결하세요. 자기들은 법적 절차를 통해 나온 판결에만 따른다. 그때까진 어찌할 도리가 없다 라고 하겠죠.
대형 건설사가 더욱 더 까다롭고
조그만 회사의 경우 다른분들 말씀차럼 물끊고 전기끊고는 될수도 있습니다.
물론 모든 회사를 경험한건 아닙니다.
엑세스카드 정지 시키는 정도는 어디나 되는거 같고요.
대응방법 :
1. 브로커에게 위임장을 써주지 않는다. 특히 필리피노. 부득이한 경우 위임장에 자세한 위임 내용, 위임 기간 명시. 대부분 저런 문제는 오너가 해외에 있는경우 피노이들이 잘 일으킴. 한국부동산의 경우 최소한 사무실을 직접 운영하는 곳에 맡겨야 함.(필리피노 부동산에 꼽사리 낀 한국사람들도 마찬가지로 고위험군. 최소한의 사업 운영을 위한 투자도 안하는사람들을 믿고 맡길수 없겠죠. 문제생기면 함께 일한다던 필리핀 부동산은 책임 안집니다. 그 한국인은 고객 레퍼럴하고 커미션 나누는 에이전트일 뿐이라고 할것이고 실제로도 그렇습니다. )
2. 세입자를 가려 받는다. 직장이 확실한 사람. 대학생 등. 외국인 중에선 특별한 직업 없는 한국인이 저런 진상 많이 부림.
예전엔 원칙이 없었는데, 이런일이 비일비재하니 브랜드콘도들은 본사에서 지침이 내려오는듯 하고요.
세입자가 버팅긴다 - 바랑가이 가서 컴플레인 하세요. 바랑가이가 와서 바랑가이가 결정하고 바랑가이 동행하에만 문을열고 들어갈수 있습니다. 자기들은 도와줄수 없다 라고 합니다.(여기까진 경험) 바랑가이로 해결 안될경우 법원 판결 받아 오세요 라고 하겠죠.
물 끊어줘 - 미납이있으면 끈어줌 기존 미납금을 다 낼경우 풀어주는게 문제.
전기 끊어줘 - 메랄코에 얘기해. 우리 소관이 아니야. (층마다 전기룸이 있어서 유닛 브레이커 스위치 하나만 내리면 되는건데 안해줍니다)
직접 경험 하였고요. 메랄코는 돈 잘 들어오는이상 떠들어봐야 끊으러 안옵니다.
브로커가 서류를 위조했다 - 어드민이 심각한 실수를 저지른게 아닌이상 (집이 빈걸 알고 서류도 갖추지 않고 브로커와 짝짜꿍한 경우. 근데 큰회사는 이런일 없습니다), 위조된 서류가 들어왔다면, 고소를 하든 뭘 하든
브로커를 찾아서 해결하시고 세입자를 내쫏는건 바랑가이를 가서 직접 해결하세요. 자기들은 법적 절차를 통해 나온 판결에만 따른다. 그때까진 어찌할 도리가 없다 라고 하겠죠.
대형 건설사가 더욱 더 까다롭고
조그만 회사의 경우 다른분들 말씀차럼 물끊고 전기끊고는 될수도 있습니다.
물론 모든 회사를 경험한건 아닙니다.
엑세스카드 정지 시키는 정도는 어디나 되는거 같고요.
대응방법 :
1. 브로커에게 위임장을 써주지 않는다. 특히 필리피노. 부득이한 경우 위임장에 자세한 위임 내용, 위임 기간 명시. 대부분 저런 문제는 오너가 해외에 있는경우 피노이들이 잘 일으킴. 한국부동산의 경우 최소한 사무실을 직접 운영하는 곳에 맡겨야 함.(필리피노 부동산에 꼽사리 낀 한국사람들도 마찬가지로 고위험군. 최소한의 사업 운영을 위한 투자도 안하는사람들을 믿고 맡길수 없겠죠. 문제생기면 함께 일한다던 필리핀 부동산은 책임 안집니다. 그 한국인은 고객 레퍼럴하고 커미션 나누는 에이전트일 뿐이라고 할것이고 실제로도 그렇습니다. )
2. 세입자를 가려 받는다. 직장이 확실한 사람. 대학생 등. 외국인 중에선 특별한 직업 없는 한국인이 저런 진상 많이 부림.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
메트로필 [쪽지 보내기]
2024-09-20 10:15
No.
1275553269
@ 대한상도 님에게...
수도나 전기 밀린 요금이 없어도 주인이 어드민에 요청하면 끊어줍니다.
월세 안내고 공과금만 내는 세입자들 제가 전기 수도 끊어서 쫒아낸적 있습니다.
그리고 제 유닛 말고도 위층에서 고장난 싱크대를 안고쳐서 제유닛으로 물이 조금씩 떨어져서 윗집 수도도 요청해서 끊은적이 있습니다.
모든 콘도가 같지는 않을테니 참고만 하세요
수도나 전기 밀린 요금이 없어도 주인이 어드민에 요청하면 끊어줍니다.
월세 안내고 공과금만 내는 세입자들 제가 전기 수도 끊어서 쫒아낸적 있습니다.
그리고 제 유닛 말고도 위층에서 고장난 싱크대를 안고쳐서 제유닛으로 물이 조금씩 떨어져서 윗집 수도도 요청해서 끊은적이 있습니다.
모든 콘도가 같지는 않을테니 참고만 하세요
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
kp-1 [쪽지 보내기]
2024-09-20 00:52
No.
1275553225
@ 대한상도 님에게...
월세건이 아니라 매매건도 바랑가이에서도 도와주는지요? 주인몰래 브로커가 다른사람한테 허위서류 작성해서 팔았늘때요..
월세건이 아니라 매매건도 바랑가이에서도 도와주는지요? 주인몰래 브로커가 다른사람한테 허위서류 작성해서 팔았늘때요..
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
대한상도 [쪽지 보내기]
2024-09-20 11:41
No.
1275553393
@ kp-1 님에게...
이건 걱정하지 않아도 됩니다. 원본 타이틀없이는 할수있는게 없어요. 매매관련해선 한국보다 더 까다로운거 같습니다.
이건 걱정하지 않아도 됩니다. 원본 타이틀없이는 할수있는게 없어요. 매매관련해선 한국보다 더 까다로운거 같습니다.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
kp-1 [쪽지 보내기]
2024-09-20 00:50
No.
1275553224
@ 대한상도 님에게.. 경험하신 부분 말씀해주셔서 감사드립니다 도움많이되었습니다 .
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
Chrus L [쪽지 보내기]
2024-09-20 03:38
No.
1275553241
어드민 오너편들어주긴하지만 외국인 오너라면 케바테
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
올티가스센터 [쪽지 보내기]
2024-09-20 09:25
No.
1275553257
@ Chrus L 님에게... 저도 같은 생각입니다.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
spiderman [쪽지 보내기]
2024-09-20 10:09
No.
1275553266
52 포인트 획득. 축하!
브로커를 콘도 오피스에 고발하세요. 아마 그 브로커는 그 콘도에서 일 못할겁니다.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
No. 96514
Page 1931
Reminder :
인공지능 GPT-4o Mini 적용 안내
Reminder :
필고 닉네임 업데이트 안내
( 12 )
말라떼 JJ 실장님
대박대박-1
866
09:44
한국이 미쳐가네요 (6)
Jen Pascua
2,404
24-10-02
밑에 국군의날 댓글 보고 진짜 웃겨서 한마디 (10)
Andrew Lee-1
1,731
24-10-02
평생사주 스님 무료사주 풀이 총운 (2)
dnstp2027
1,165
24-10-02
직원구합니다. (5)
풀하우스-1
1,928
24-10-02
서울하숙 (과거 레몬하숙)잘 알아보고 가세요 (8)
Kimkim8888
2,249
24-10-02
김정은이 가장 두려워하는 비장의 무기는? (17) 1
이세상저세상...
2,744
24-10-02
담보 설정 가능 여부 문의 (2)
kb****
1,106
24-10-02
사기꾼 《반종욱》주의 하세요 (4)
kalapati
3,109
24-10-01
대략 5년만에 세부에 방문할 예정입니다. (5)
ruinlife
2,249
24-10-01
재미있게 봐주세요 (12)
마카티봉씨
3,792
24-10-01
고수님들 진짜 궁금해서 그러는데 (5)
YoungCEO
2,873
24-09-30
故지익주씨를 살해, 도주한 범인을 이런 방법으로 잡을 수 있을까요 (6)
Learningneverstops
2,220
24-09-29
[사진] 필리핀에서 파는 추억의(?) 한국 간식 (11) 1
Learningneverstops
6,725
24-09-28
오사카 3초 이상 (1)
새벽-2
2,253
24-09-28
마닐라 베이 바라보는 콘도는 확실히 덮네요 (3)
Chrus L
2,433
24-09-28
18살에 미국 최연소 검사가 된 피터 박, 그는 이런 방법으로 공부했... (3)
Learningneverstops
2,142
24-09-28