아파트 레지던스 월세를 보면(51)
유진아비
쪽지전송
Views : 40,387
2019-03-24 17:10
질문과답변
1274198346
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원베드 풀퍼니쉬를 2~3만 주고 살기가 쉽지는 않을텐데.
외국인을 상대로 임대하는 것도 한계가 있을테고.
건물은 계속 지어지고.
아파트 레지던스 공실율이 높지 않을까...조심스럽게 생각해봅니다.
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퀘존 로빈슨몰에 있는 레진던스도 입주율이 극악이더라구요.ㅎ
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온라인카지노가 사람이 많이 필요한가요??
필에 얼마나 많이 들어왔길래
콘도가격에까지 영향을 주나요?
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작년에 10만명 이상의 중국인이 마닐라로 들어 올꺼란 기사를 본적 있습니다. ^^ 올해도 늘어나면 늘어나지 줄진 않을듯 합니다.
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1대 1 응대 서비스가 있고 1대 다수 서비스가 있읍니다
1대 1대 서비스 아라면 중국 인구대비 얼마나 많은 떼놈들이 필요 할까요 ㅎㅎ
카지노 주변 콘도들은 떼놈들이 임대가 나오자 마다
웃돈을 주며 방 싹쓸이 하고 있는 실정 입니다.
앞으로 정권이 반중으로 전향 하지 않는한 더 몰려 올껍니다
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그러게요
늘 오르지 내리는것은 없어요~~~
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앞으로 걱정입니다 계속 콘도 렌탈비가 오를것 같아서요
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안녕하세요 한국인은 더 줄고 중국인이 많더라고요ᆢㅎ
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참 도박이라는게. 무섭네요.
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집집마다 해외에서 일하는 가족들 1-2명씩은 다 있기 때문에 실제 소득은 우리 생각이상입니다.
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공감합니다.
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거래가 안되면 짒값은 떨어지는거 아닌가요? 거래가 안되는데 계속 오르는건 말이 안되잖아요?
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새로 지어대는 콘도가격이 상승하면서 구형 콘도 가격도 덩달아 올라가는 현상 아닐까요?
신규 물건들이 쏟아지는대 굳이 오래된 콘도를 살려고 하지는 않을 듯 해요. 그렇다고해서 구형 콘도 가격이 거래가 없다고 떨어지지 않는건, 우리나라 부동산시장 보면 이해하실 듯 해요.
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인정합니다.
마닐라에서 버스로 3시간 정도 거리에 있는 단독주택 350sq 정도짜리를 18M 달라하네요. >.
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거기 원배드 얼마나가나여?
월7만임 10m은 가겠는데요?
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보니파시오에서 월세 7만이면 매매가는 적게 잡아도 14~15M 정도 되는 겁니다.
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수익이 높지는 안네여.
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콘도가 매매시장에서 인기가 없을수록 눈에 보이는 수익률은 좋습니다.
수익률만 보고 콘도를 구입한다면 후회하는 투자가 되기 쉽지요.
임대 수익률이 좋은 콘도보다 매매가가 상승하는 콘도를 부자들은 더 선호하므로 오히려 거래는 비싼 콘도가 더 잘되는 현상이 보입니다.
매매가 잘되는 콘도들은 임대료가 매매가 상승을 따라가지 못해서 수익률만 보면 그닥 좋지 않은게 정상입니다.
다만 임대 시장에서도 선호되기 때문에 공실율은 매우 적죠.
결국 두마리 토끼는 잡을수 없으니 자신의 상황에 맞추어 최고급이 어렵다면 최고급 콘도와 같은 입지조건에서 중간 가격 정도에 임대수익도 적당한것으로 골라보는것이 어떨까 싶네요.
콘도값은 누가봐도 싼데 임대수익은 좋아 보이는 콘도 보통 이런걸 조심하는게 좋습니다.
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원베드 가격은 잘 모르지만 아마 넘을수도 있을것 같아요.
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그많은 콘도 아마 일반인들은 엄두도 못냈들
자기비지니스가 있던가 외국에서돈 많이 벌면 모를가
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갠적으로는 임대수익으로 꿀빨기 참 좋은 시기인듯 해요.
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또한 콘도가 안팔린다고들 하는 분들이 계시는데, 보니파시오 같은 지역들 시세보다 조금만 낮아도 금새 거래되는걸 봅니다. 요즘 보니파시오 아비다 콘도 가격이 36sqm 호가 7밀리언 페소 정도 하는데 6M~6.5M 사이에 판다면 로컬에서는 금새 거래되는것을 봅니다. 또한 구매자가 필리핀사람인 경우도 많습니다.
철저하게 수요공급의 원칙에 의해 돌아가는 나라이므로 투자시 지역선택이 너무도 중요하죠.
공실율 적은것도 사실입니다. 불 꺼진집이 많아서 공실이 많다? 그건 어디까지나 한국인의 시각이고요. 시장에 나온 임대 유닛이 얼마 없기때문에 공실이 없는 겁니다. 공실이 많으면 임대료가 내리고 서로 세입자를 모셔가야 하는데 그렇지 않고 반대로 임대료는 오르죠 ? 왜냐하면 펀드나 큰손들은 골치아프게 임대 놓느니 임대수익률을 아예 보지않고 순수 매매 차액으로 수익을 실현하기 때문입니다. 층 단위로 구입하는 경우도 많습니다 이게 왜 가능하냐 하면 벌크 구입시에 개인이 현찰 일시불 프리셀링 최대 할인 받는것보다도 10% 이상 더 싸게 사기 때문입니다.
새 콘도일수록 이런 현상이 두드러지고 시간이 흐르면 결국 불이 다 켜집니다^^
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동감 합니다.
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만약 중국인들이든 사람들 빠지면 버블이겠지만 대부분 비싼콘도들은 주인들이 외국인들이라서 얼마나 차이있을까요
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친인척을 비롯해 지인들을 부릅니다.
그게 무시 못합니다.자기들끼리 뭉쳐서 외국에서만은 단합이 잘 됩니다.
지금은 좀 잠잠해졌지만 몇년전 제주도 땅 매입건 보십시요.
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현지물가 소득배비 정말 말도 안되는 가격이 많아요
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다 비싸죠. 인건비 빼고
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내 인건비는 안오르는데 ㅠ
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그니까요. 세상 불공평하죠.ㅎ
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내 수입 4만
집 2만
가구 7만
인건비 2만
나는 2만 받는데 저걸 다 지불할 생각하면 배보다 배꼽이 큰거겠져?
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