[렌트] 말라테 최저렴 콘도. 월16K. 라살대옆

◆ 안녕하세요. 필리핀의 공인중개사/감정평가사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 콘도분양사(HLURB Broker) 자격증까지 보유. 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. 저는 마닐라에서 부동산중개인으로 12 년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan



Vito Cruz LRT 역에 있는 콘도입니다. 이곳은 라살대학교 옆이라 대학생들이 많습니다.
대학생들을 상대로 하는 젊은 취향의 한국식 카페/PC방/김밥라면식당/악세사리샵/미용실 등이 많아 매우 편리합니다. 코리안게이트PC방, 스노우붐카페, 삼겹살라맛 등등

1개월 렌트비 겨우 16,000페소. 말라테 신기록 가격입니다. 서두르세요.
(최초 15,000페소에 나온 매물인데, 1K 가격상승)


● 콘도명 : Manila Grand Tower
● 주소 : 790 Pablo, Ocampo St, Malate, Manila
● 실평 : 20 sqm
● 방갯수 : Studio
● 가구/가전 : Fully Furnished
● 렌트비 : 월16,000페소, 2개월보증금, 1개월선불 + 11개월 수표
수표 불가능시 2개월보증금 + 12개월선불.
● 특기사항 : 매우 저렴(말라테 신기록가격). 수영장/GYM 자유이용 타워형콘도. 대학생 세입자 많음. 주변에 젊은 취향의 한국가게 많음. 현재공실, 오늘바로 입주가능. 먼저 차지하는 사람이 임자.
● 문의/연락 : 카톡 mBudongsan



● 본 렌트매물은 판매도 가능합니다. 판매가격 2.5M 페소


방을 보실려면, 3일전 미리 예약하셔야 합니다. 공인중개사인 제가 직접 현장에 나가서 방을 보여드리며, 공인중개사를 통하기 때문에 매우 안전하고 비용은 되려 적게 듭니다.

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◆◆ 제가 하는 업무 안내 ◆◆

저는 필리핀사람입니다.

저는 필리핀정부의 인증을 받은 공인중개사입니다.
그리고 필리핀정부 HLURB 자격을 갖춘 콘도분양 Accredited Agent입니다.
* 분양가능콘도: Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등 필리핀 26개 개발사

콘도카운터/빌리지입구에서 소개받는 중개인(브로커)들은 공인중개사가 아닙니다.
콘도분양사무실에 있는 콘도판매직원들은 엄격히 말하면 대부분 무자격자들입니다.

부동산거래는 저와 같은 공인중개사를 통하여 거래하시면 매우 안전하며, 오히려 비용은 더 저렴해집니다.
그리고 전문적인 법률/세무/행정적 서비스를 무료로 받을 수 있습니다.

제 본명과 자격명과 경력이 PH관청사이트에 모두 공개되어 있습니다. www.prc.gov.ph
실제 자격자로서 국세청(BIR)에서 인정하는 계산서(OR) 발급이 가능합니다.

필리핀에 콘도를 소유하고 계시나요? 저를 통하여 손쉽게 렌트/재판매하세요.
필리핀에 콘도를 분양받고 싶으신가요? 저를 통하여 안전하게 분양받으세요.

저는 마닐라에서 12년간 이 일만을 해왔습니다.
앞으로 40년 동안 이 일만을 할 겁니다.

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● 1. 렌트 중개수수료

세입자 : 무료
집주인 : 1개월 렌트비

● 2. 매매 중개수수료

콘도 매수자 : 무료
콘도 매도인 : 매도가의 3% ~ 5% 에서 사전 협의

● 3. 콘도 분양

분양매수자 : 무료
분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등필리핀 26개 개발사

* 저는 공인중개사이면서 동시에 위 개발사의 Accredited Agent/인가받은 중개인입니다.
* 마닐라시내 분양가 리스트 필요하시면 보내드립니다. 미공개/중개인열람용(1콘도당 1,000페소 :25,000원)

● 4. 시청/세무서 심부름 (CityHall / BIR 업무)

부동산관련 법률/세무/행정/은행 업무 상담가능합니다.
아래 요금의 지급은 한화/페소화 모두가능합니다. 한국에 계신다면 필리핀까지 오실 필요없이 저를 통하여 일처리가능합니다.

콘도 명의이전(주인직 매매) : 40,000페소 : 92만원
콘도 명의이전(상속, 증여): 50,000페소 : 115만원
타이틀, 납세서류 발급 등 : 건당 8,000페소 : 18만원
저당/압류 서류 발급 : 건당 8,000페소 : 18만원
매물 현지 실사 : 건당 8,000페소 : 18만원
오리지날 타이틀복원(분실/훼손) 70,000페소 : 162만원
ZONAL, ZONING, MV, FAR, TD 등 확인 건당 5,000페소: 11만원
기타 잡무(세금대납, 서류전달, 서류수령 등) 2,000페소:5만원부터

● 5. 은행 업무

소유하신 콘도로 은행대출 : 대출발생금액의 1%
은행대출을 끼고 콘도 구매 : 대출발생금액의 1%

● 6. 경매 업무

콘도집/콘도상가 외국인취득가능한 매물: 낙찰금액의 1%
* 마닐라시내 부동산경매리스트 필요하시면 보내드립니다.(매월단위 업데이트. 1,000페소 :25,000원)

■ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan
■ 필리핀국가공인 현 공인중개사 ( PRC No. 0012384 ) 및 감정평가사 ( PRC No. 0006616 )
■ 연락처: mBudongsan (카톡 아이디 추가)