[콘도/매매] 말라테 라살대옆 2M페소 매우저렴

◆ 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 그레이스(Grace)입니다.
◆ 현 공인중개사/감정평가사 모두 소지함. 저는 필리핀사람입니다.
◆ 메트로-마닐라에서만 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan


이 콘도 주인분은 딸을 라살대학교에 공부시키기 위하여 이 콘도를 구매하셨는데,

현재 딸이 졸업을 하였고, 지금은 비워져있는 상태입니다.

비토크루즈역 도보1분. 라살대학교와 세이트베닐대학교와는 옆건물입니다.

2인이하 학생자취용, 또는 독신자/직장인 거주용으로 추천드립니다.

필리핀 대학생들은 이런 방에 6명이 거주하는 경우도 있습니다.(2층침대 3개 사용)

대부분의 콘도거주자들은 대학생/직장인 들입니다. 세입자받기에 매우 손쉬운 콘도입니다.

Anne Francis 콘도회사는 주로 대학가 주위에 이러한 소형 유닛의 콘도를 개발하는 회사입니다.

필리핀에는 학교 기숙사가 없기 때문입니다. 소액의 구매자금으로 렌트를 운영하기에 좋습니다.

콘도이기 때문에 비자무관, 외국인 구매가능합니다.


● 콘도명 : Anne Francis Condominium
● 실평 : 19.26 sqm
● 방갯수 : 스튜디오, 화장실, 주방, 실내2층로프트
● 판매가 : 2.2M 페소 (급매 2.0M 까지 절충가능할 것으로 예상합니다.)
● 기타특징 : 클린타이틀, 로프트타입
● 특이사항 : 수영장, 독서실, 로비, 카운터, 앨리베이터

● 구매자가 준비해야할 금액과 세금 안내:
* 콘도 구매대금 : 2M 페소
* 구매자가 납부할 모든 세금의 합 : 62,680 페소




방을 보실려면 3일 전에 미리 예약하셔야 합니다. 공인중개사인 제가 직접 현장에 나가서 방을 보여드리며, 입주까지 안전하게 진행해 드립니다.

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◆◆ 제가 하는 업무 안내 ◆◆

저는 필리핀사람입니다.

저는 필리핀정부 PRC 자격을 갖춘 공인중개사입니다.
그리고 필리핀정부 HLURB 자격을 갖춘 콘도분양 Accredited Agent입니다. ( Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land )

필리핀에서 공인중개사이면서, 동시에 콘도분양 Accredited Agent는 흔하지 않습니다.

필리핀의 공인중개사는 대학에서 부동산관련학문을 4년 이상 이수한 자들에게만 자격이 주어집니다.
콘도카운터/빌리지입구에서 소개받는 중개인(브로커)들은 공인중개사가 아닙니다.

부동산거래는 저와 같은 공인중개사를 통하여 거래하시면 안전합니다.
필리핀의 공인중개사는 보증보험을 의무적으로 가입해야 하며, 4개월에 1번의 의무교육을 평생동안 지속해야 합니다.
법률/세무/행정적 소양을 갖추어야 하며, 모든 중개거래에서 본명과 PRC 자격번호를 노출시키고 투명하게 중개합니다.

제 본명과 자격명과 경력이 PH관청사이트에 모두 공개되어 있습니다. www.prc.gov.ph
실제 자격자로서 국세청(BIR)에서 인정하는 계산서(Official Receipt) 발급이 가능합니다.

필리핀에 콘도를 소유하고 계시나요? 저를 통하여 손쉽게 렌트/재판매하세요.
필리핀에 콘도를 분양받고 싶으신가요? 저를 통하여 안전하게 분양받으세요.
제가 40년 동안은 그 콘도를 관리해 드릴 것이며, 평생 무료로 상담해드립니다.

저는 마닐라에서 12년간 이 일만을 해왔습니다.
앞으로 40년 동안은 이 일만을 할 겁니다.

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● 1. 렌트 중개수수료

세입자 : 무료
집주인 : 1개월 렌트비

● 2. 매매 중개수수료

콘도 매수자 : 무료
콘도 매도인 : 매도가의 3% ~ 5% 에서 사전 협의

콘도소유자이신가요? 렌트/재판매 꼭 저에게 의뢰하여 주세요. 신속하게 완수하겠습니다.

● 3. 콘도 분양

분양매수자 : 무료
분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등

* 저는 공인중개사이면서 동시에 위 개발사의 Accredited Agent/인가받은 중개인입니다.
* 콘도분양은 꼭 저와 상담하여 주십시오.

마닐라시내 분양가 리스트 필요하시면 보내드립니다.(1콘도당 1,000페소 :25,000원)

● 4. 시청/세무서 심부름 (CityHall / BIR 업무)

부동산관련 법률/세무/행정 상담 가능합니다.

콘도 명의이전(주인직 매매) : 40,000페소 : 92만원
콘도 명의이전(상속, 증여): 50,000페소 : 115만원
타이틀, 납세서류 발급 등 : 건당 8,000페소 : 18만원
저당/압류 서류 발급 : 건당 8,000페소 : 18만원
매물 현지 실사 : 건당 8,000페소 : 18만원
오리지날 타이틀복원(분실/훼손) 70,000페소 : 162만원
ZONAL, ZONING, MV, FAR, TD 등 확인 건당 5,000페소: 11만원
기타 잡무(세금대납, 서류전달, 서류수령 등) 2,000페소:5만원부터

● 5. 은행 업무

소유하신 콘도로 은행대출 : 대출발생금액의 1%
은행대출을 끼고 콘도 구매 : 대출발생금액의 1%

● 6. 경매 업무

콘도집/콘도상가 외국인취득가능한 매물: 낙찰금액의 1%

마닐라시내 부동산경매리스트 필요하시면 보내드립니다.(매월단위 업데이트. 1,000페소 :25,000원)

■ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan
■ 필리핀국가공인 현 공인중개사 ( PRC No. 0012384 ) 및 감정평가사 ( PRC No. 0006616 )
■ 연락처: mBudongsan (카톡 아이디 추가)