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한국과 필핀 의 주택 임대계약 에 관한.(18)

Views : 13,970 2019-09-21 13:17
자유게시판 1274405166
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25가구 를 법으로 정한 2년을
계약 하드라도 매월 1 가구가 나가고
들어온다는 계산인데..
25가구 에다가 1년짜리 계약.
그리고 개인 사정으로 계약 만기전
이사하는 세대..
머리 아프다.

경기가좋고 들고 낢이 제대로
돌아가다가
공장들 문닫고 근자자 숫자가 줄어들기
시작 하면서 나가는 가구수가
들어오는 가구수를 초과 한다.

게다가 경기 안좋다고
전세입주자 마저 월세로 돌려 달라는
세대가 줄서있고.


..


애니튼.
내가 계약해본 필핀 주택 임대 계약서와
한국 의 전월세 계약서 를 비교 해보면..

단연코 필핀이 문명화.법제화.
되어있는건 분명하다.

첫째.
입주자 세대숫자.
한국은 계약전 대충 물어보고
서류에 명시 하지 않는다.
한명 산다고 계약하고 서너사람 게겨도
별 문제되지 않고
주인이 따지지도 않는다.

필핀.
몇명 이상 몇일간만 허용한다..
는 조항까지 들어간다.

어길시 해약 조건에 해당되며
감히 게길 생각도 못한다.

포함사항.
관리비에 통상 상하수도 포함이다.

어떤아토피 환자가 세탁기에
빨래 넣어놓고 물 24시간 틀어두고
주인에게 하는말.
"상하수도 포함 이라고 계약서 에
명기되 있으며 얼마만 쓰야 된다는 조항없다"

필핀같으면 디포짖 떼이고
쫒겨 날일이다.

포함옵션.
한국은 거진 풀옵션 이다.
풀옵션 이라면
텔레비젼.냉당고.세탁기.
주방시설 기본이다.

크게 틀리는 명칭은.
원룸
한국은 필핀의 스튜디오 타입 이 원룸이고.
1 베드룸이 투룸이며
투베드룸은 쓰리룸이라 칭한다.

필핀은 비워두는 한이 있드라도
크게 집세 내려받는 일 없는데 비해
한국은 반값이라도 비워두기 싫어한다.

이렇게 한국과 필핀의
주택 임차 조건을 비교해보면
필핀이 훨씬 디테일한 계약 조건이며
한국은 대충 대충식 이다.

한국도 필핀식 계약이 필요 하다고 본다.
보다 명확한 조건으로.

단.
필핀에 없는 전세제도 란게
한국에는 있다는게 큰차이다.
전세란 결국 이자 개념 인데
7년전 년 12% 에서
지금은 년 7% 쯤 계산된다.
은행 이자율보다 높아보이나
공실률 계산하면
그냥 그렇다.

결론적 으로
주택 임대업 은 한국이나
필핀 이나 별 메리트 없다...

비오는 토요일.
갑작스래 이사나가는 입주민을
보며
아파오는 머리 싸매고
주절 거렸습니다.

하이구..

모리야~


.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-09-21 13:27 No. 1274405173
업으로 임대 사업을 하면 이야기가 달라지겠지만 필리핀에서는 그냥 에이젼시 하나 두고 한달치 월세 떼주는게 편하더라구요. ㅎ 필리핀은 미국 영향을 많이 받아서인지 좀 더 디테일한 면은 있는데 인프라가 그걸 못쫓아 가는 부분은 좀 답답할때도 있긴 하네요.
dagapan [쪽지 보내기] 2019-09-21 14:12 No. 1274405217
얼마전 아파트먼트 하나 계약 했는데 이놈의 집주인 지 유리한데로 계약서 써와서

나두 내 유리한 대로 계약서 써서 서로 자기거로 해야 된다 우기다 절충함

그래도 이 집주인은 그나마 이런 융통 이라도 있어 다행
리버티 [쪽지 보내기] 2019-09-21 14:16 No. 1274405219
한국은
세입자 가 "갑" 올시다.
이거 넣고 저거빼라..
화장실 맥혔다.
보일러터졋다..
에어콘 이 안나온다..

워쩌라꼬?

흐이그~~
C&R International
Busan,Korea
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-09-21 14:25 No. 1274405224
필임대업.
요즘 아주 굿이져.
이거보다 더 존게 필에?
강변호사 [쪽지 보내기] 2019-09-21 23:40 No. 1274405563
@ 고바우1 님에게...
안녕하세요. ^^
네, 요즘 필리핀에 온라인 카지노 게임 등 온갖 사업을 하려는 중국인들이 많아져서 회사 설립, 콘도나 사무실 임대 등이 아주 번창하고 있다고 합니다. 그러나 합법이 아닌 사업들도 많기 때문에 이것도 때가 있는 것 같습니다. 어느 순간 불법이라는 명목으로 필리핀 정부에서 갑자기 정리하려고 할 수도 있을 것 같습니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-09-22 11:55 No. 1274405856
@ 강변호사 님에게...
중국인들이 랜트비 올려줘 고맙기도한데...
이들 빠져나감 문제가 크네요.

계획대로 밀고 나가긴 해야겠는데...

그냥 부동산 불패라는 말만 믿어얄듯요?ㅋ

주말 잘 보내세요.
강변호사 [쪽지 보내기] 2019-09-22 16:05 No. 1274406098
@ 고바우1 님에게...
네, 주말 잘 보내십시오. ^^
흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-09-22 00:29 No. 1274405583
@ 강변호사 님에게...
필리핀 부자들은 그때를 경계 하는듯 하더라구요. 주변에 몇몇은 BGC 콘도 팔려고들 하는 모습도 보입니다. 지금이 너무 과열된거 같다구요.
philcafe24.com [쪽지 보내기] 2019-09-21 18:41 No. 1274405400
@ 고바우1 님에게...
없다고 봅니다 ㅋ
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-09-22 11:57 No. 1274405859
@ philcafe24.com 님에게...
글쵸?
계속 고고?ㅋ
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-09-21 15:45 No. 1274405274
글큰요~

남에집 살다보면 쪼그라드는 가슴을 쳐다보며 한숨 짓는 세입자 ㅎㅎ

하여튼 서로 좋은것만 이루면서 살면 좋것어욤
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-09-21 15:46 No. 1274405275
@ 하얀고무신 님에게...
흐미 엄청 쉬고 첫댓글에 2자리 ㅎㅎㅎ

아니 좀 더 쓰시지 3자리 기본은 주셔야 기려도 먹고 살것 아니것남요 ㅎㅎㅎ
엘라이자 [쪽지 보내기] 2019-09-21 17:02 No. 1274405334
한국은 세입자도 힘들지만, 집주인도 힘듭니다.
얼마전 내가 아는 집주인 하도 오랫동안 월세가 밀려서 월세받으러 갔다가
세입자가 칼로찔러서 죽었죠...
coracora [쪽지 보내기] 2019-09-21 18:44 No. 1274405402
목이 아퍼 디~지는 줄..ㅜㅜ

암튼 방은 아담하고 필 실정에 걸맞는 인테리어라는 생각..^^

저렴과 고급의 중간 정도?..

하지만 관리 차원에서는 건축 보다는 운영이 훨씬 비 현실적인

필리핀 현실..ㅜㅜ
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빠로빠로85 [쪽지 보내기] 2019-09-21 21:24 No. 1274405484
한국과 필리핀은 분명히 엄청 틀리지 않을까요?
사탄 [쪽지 보내기] 2019-09-21 21:38 No. 1274405496
어느나라든 임대업은 기본은 하지않을까요?
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흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-09-22 00:36 No. 1274405585
@ 사탄 님에게...
임대업을 어떻게 하느냐에 따라 다른거 같아요. 본인의 자본 비율이 높은 분들은 분명 기본 이상 됩니다. 하지만 대출을 받아서 시세 차익 부분까지 생각하며 하시는 분들도 계시는 거니까요. 그런분들은 공실이 나도 매달 나가는 이자나 관리 비용생각하면 공실이 엄청난 손실이 될겁니다. 게다가 부동산은 묶여있는 돈이지 현금화가 바로 되는 지역도 찾기 힘들고 또 급하게 현금화하다 보면 원금 손실도 생길수 있으니까요.
사탄 [쪽지 보내기] 2019-09-22 14:58 No. 1274406030
@ 흑랑@네이버-51 님에게...
저라면 입대업에 손을댄다면 적어도 철저히 부업적인 용도로 놔둘 능력이나 조건이 된다면 할것입니다. 개인마다 생각이 다르고 하고자하는 조건이나 방식이 다르겠지요. 좋은말씀 정말 감사드립니다.
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