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콘도문의요(22)

Views : 39,156 2017-12-09 08:52
질문과답변 1273619017
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콘도는 사는게 좋나요?
렌트가 좋을까요.
전문가님의 고견을 기다립니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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guwappo [쪽지 보내기] 2017-12-09 09:06 No. 1273619025
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여유가 있고 오래 거주하실거면 사는게 낫습니다.. 렌트비 만만치 않아요..
멸치 [쪽지 보내기] 2017-12-09 09:13 No. 1273619037
얼마나 필리핀에 거주하실건가를 기준으로 결정을 내리셔야 될듯요.

예로 지금 살고 있는 집이 월에 4만페소이면, 그 집을 샀을때 가격을 먼저 알아봅니다.

월세 4만 * 12개월 = 48만 페소 (1년치 렌트비)

만약 10년을 거주하실 예정이라면 대략 480페소, 약 1억을 약간 초과하는 렌트비용이 발생되겠죠.

대충 계산 때려보면 20년을 렌트로 사실거라면, 콘도의 위치나 퀄리티에 따라 가격이 다르겠지만, 거주 목적으로 유닛 하나를 사는게 나을수도 있습니다.

그 외에 혹시나 다른 국가나 한국으로 되돌아가실 가능성이 있다면, 구매하실 콘도를 렌트로 돌리는 것까지 생각하셔야되기때문에 정말 위치나 가격대를 신중하게 잘 선택하셔야되지요.

분양가는 갈수록 높아지고 재테크 개념으로 시세보다 저렴하게 사서 팔거나 렌트 목적으로 구입하는 분들은 많은데, 실상 렌트도 미래의 공실률은 누구도 장담 못하는 부분이며 그 기간에도 재산세, 관리비등은 꼬박꼬박 납부해야됩니다. 그리고 그 올라간 시세에 사려는 사람은 적은것이 함정입니다.

시세가 올라가는 이유는 수요가 공급보다 많기때문이어야 하는데 그렇지 않음에도 불구하고 시세만 올라가는건 문제가 있다고 봅니다.

제가 전문적인 경제학 학자는 아니지만 부동산 시장 버블붕괴 미국에서 일본, 그리고 한국까지 선진국들의 사례가 충분히 있습니다.

윗분 말씀대로 최소 10년이상 거주하실거라면 대출끼지말고, 자금의 여유가 있으면 거주목적으로 유닛을 사는것이 낫다고 생각합니다.

개인적인 의견이었습니다.
강남119 [쪽지 보내기] 2017-12-09 11:50 No. 1273619304
331 포인트 획득. 축하!
@ 멸치 님에게...
좋은 의견 잘보고 갑니다~
항상 행복하세요
진모바일
마닐라 카톡.GANGNAM0204
0927-257-8484
일호박 [쪽지 보내기] 2017-12-09 10:40 No. 1273619187
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@ 멸치 님에게...콘도 보유 7년차인데 관리비와 기타비용도 만만치 않습니다.
멸치 [쪽지 보내기] 2017-12-09 11:19 No. 1273619238
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@ 일호박 님에게...
네 맞습니다.

콘도렌트업도 정말 공실관리할 능력안되면 적자 나옵니다.
테솔취업 [쪽지 보내기] 2017-12-09 09:16 No. 1273619041
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거주 기간과 투자 가치를 먼저 따지셔야죠.

먼저 거주는 1년에 렌트비 3만페소만 잡으셔도 36만페소니... 2~3년 이상 있으실 거면 사시는게 낫죠.

그리고 투자 가치는 지역에 따라 차이가 있으니 잘 생각해 보셔야 하구요.

즐거운 주말 되셔요.
늘그자리2 [쪽지 보내기] 2017-12-09 09:25 No. 1273619055
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목돈을 지출해도 큰문제가 없으시면 사는것이 당연히 좋습니다...
또한 렌트는 나름 여러가지 장점도 있답니다

2020년 행복시작...
마간당 [쪽지 보내기] 2017-12-09 09:26 No. 1273619056
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오래 살 계획이라면 사는 것도 좋다고 생각해요.
그러나 매매는 쉽지가 않습니다.이 나라에서 유명한 브랜드를 구하시면 조금 쉬울수도 있어요.
이리와 [쪽지 보내기] 2017-12-09 09:50 No. 1273619108
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장기로 거주하시려면 매입하는것이 ....
저같으면 단독주택을 구입하게서요,,
운전면허증 저렴하게 발급
마닐라 말라뎃 마비니.
0956-445-9111
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-12-09 16:35 No. 1273619835
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@ 이리와 님에게...
외국인은 살수가 없지않나요..단독은요
guwappo [쪽지 보내기] 2017-12-09 10:24 No. 1273619159
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@ 이리와 님에게...단독 구입이 가능한 조건을 가진분이 몇분이나 될까요?
한미dental [쪽지 보내기] 2017-12-09 11:58 No. 1273619314
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콘도를 구입할 수 있다면 구입하시는 게 좋습니다. 이유는 렌트비가 만만 찮게 계속 오르고 있고, 콘도가격도 계속오르고 있기에, 렌트비는 결국은 10년을 있어도 계속 돈은 소모되지만, 콘도는 일종의 투자적인 성격이 있으므로 10년후에는 적당한 가격에 되판다해도 본전은 찾을 수 있다고 봅니다. 단 콘도를 구입시 콘도의 가격이 올라갈수 있는 좋은 지역에, 년식이 오래 되지 않는 콘도를 구입을 하는가가 중요한 것 같네요 ^^;
한미치과 Dental Clinic
Rm 1702 Makati Med. Plaza Amorsolo cor. Dela Rosa St. Makati City
0906-557-7654
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-12-09 14:33 No. 1273619667
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@ 한미dental 님에게...
좋은글 감사합니다
잘읽었습니다~~~
고바우1 [쪽지 보내기] 2017-12-09 11:59 No. 1273619315
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한 십년 살거면 사세요.
인생 별겁니까?

돈있슴 사는거죠.
자동차 10년타면 덩값될텐데 몇억짜리 타고다니잖아요?

필 부동산 십년이면 투자비뽑는거 많아요.
심카드 [쪽지 보내기] 2017-12-09 12:50 No. 1273619436
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다른분들게서 좋은말씀 많이 해주셨고 뭐니 뭐니해도 본인이 결정하실 사항같네요
심카드 스페셜넘버
0927- 529- 7777
0949- 779- 7777
blog.daum.net/tpffnvhs/8926591
닥터강 [쪽지 보내기] 2017-12-09 14:01 No. 1273619585
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다른분들 말씀이 맞는데, 덪붙이자면 계시는 지역이 중심가가 아닐 경우에는 콘도는 중심가에 구입하고 세 받아서 렌트비 내는것이 낫습니다.
중심가 아닌 지약인데 난 꼭 집을 사서 내집을 깔고 앉아야 하겠다면 중고 콘도를 싸게 구입하는게 맞고요. 할부를 써야한다면 은행할부만 쓰고 렌투온 형식으로 콘도 살바엔 걍 렌트로 사는게 낫고요.
가장 하지 말아야 할게 중심가가 아닌 지역에서 새 콘도를 렌트온으로 사서 들어가는 겁니다.
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-12-09 14:33 No. 1273619664
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오래살거면 사시는게 훨나아요
임대비 너무 비싸거든요~~~
EdwinSangHyeok [쪽지 보내기] 2017-12-09 14:43 No. 1273619685
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1년 렌트로 살아보시고

필리핀이 살만하다고 느끼신다면...

그때가서 구매하시는것도 나쁘지 않습니다.
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2017-12-09 16:36 No. 1273619838
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@ EdwinSangHyeok 님에게...
그렇군요
지내보고 사셔도 급하지 않을것 같습니다~~~
kris_ako [쪽지 보내기] 2017-12-09 17:02 No. 1273619921
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저도 사려고 알아봤는데 조건도 까다롭더라구요
빠로빠로85 [쪽지 보내기] 2017-12-09 19:40 No. 1273620243
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그건 사람에 따라 차이가 큽니다 콘도냐 렌트냐...
질문과답변
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