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ca8b94
쪽지전송
Views : 23,193
2022-07-01 09:59
질문과답변
1275355656
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잘 아는 분야에 투자해도 성공할까 말까인데요...
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그 모든 정보가 제3자에 들으신 내용이면 본인이 직접 눈으로 확인해 보시면 좋을거 같아서 말씀 드렸습니다.
클락에 풀빌라가 몇개이고, 앙헬레스에 풀빌라가 얼마나 많은지.. 확인부터 하심이..
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앞으로 관광객이 계속 늘어날것 같으면 투자해도 되는데요 여러가지 변수가 많을것 같습니다.
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@ ca8b94 님에게...
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대지 250 스퀘어 정도에 왠만한 빌리지에 있는 집보다 작은 사이즈 풀빌라라… 뭐 전 앙헬레스 풀빌라를 가본적이 없어서 그렇게 작은 사이즈 풀빌라가 잘 되는진 모르겠지만 우선 저라면 안갈것 같습니다. 아래 댓글 보니 방이 다섯개라고 하셨는데 화장실이랑 샤워시설도 넉넉히 만들면 방이 엄청 작아지겠네요.
보통 풀빌라 라고 하면 수영장도 있고 좀 고급스러운 느낌이 드는 이런 곳들을 가지 않을까요? 뭐 골프나 유흥 목적만으로 가셔서 ‘잠만 잔다’ 하시는 분들은 묵으실 수도 있겠네요.
하시게 되면 번창하시길 빌겠습니다. ^^
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저는 필리핀에서 전기공사하고 있는 사람입니다.
제가 건축하는 사람은 아니지만, 연관이 있어서 많이 봤죠.
지금 얘기한 75평에 1억7천이 건축, 인테리어 포함 견적인데..
불가능한 금액은 아닙니다만, 견적받았다고 해서 그 금액에 정확히 시공이 될지
정확히 알 수 있는 건 아니죠.
확실한건.. 그 공사하는 몇 달동안에 공사시작하면서부터 님께서 붙어서 일 공정에
따라 계속 참견하고 진행상태 보고 적절히 돈을 지불하면서 공사진행하지 않는다면
시간내에 그 금액에 끝내지 못할 확률이 큽니다.
한국도 공사관련 시비가 많지만, 필리핀과는 비교도 않되죠.
예를 들어서.. 제가 지금 공사 진행하고 있는 상가 건물만 해도..
오너는 한국에도 건물이 있고, 필리핀에도 건물이 있고, 땅도 수 헥타씩 몇군데
가지고 있는 사람입니다.
그런데도, 상가 짓는데.. 목표가 완공 2년전인데.. 아직 완공안됐습니다.
건축하던 사람하고는 분쟁이 생겨서 그 사람은 떠났는데.. 법적분쟁을 하기엔
애매한 부분이 많고. 전기쪽이 전혀 진행이 안되었기에 제는 그 부분만 하고
있습니다.
얼마 견적받았다는 건 참고하실 내용이고.. 실제 들어가는건, 별개문제죠.
제 경험상으로 봐도 2억이면 풀빌라 짓는 것은 무리같아보입니다.
한국은 이중벽 구조에 단열도 잘되어 있고, 바닥 난방시스템도 해야 하고
창호도 비교가 안되죠. 인건비도 한국은 월등히 비싸고.. 도대체 필리핀 건축하는데
그돈이 들어가야 한다는 건 이해도 되지 않습니다.
그래서.. 해봐야 압니다. 왜 힘들다고 하는지..
해보지 않은 분에게 아무리 얘기를 해줘도 이해를 못하시더라고요.
인건비 1/10 에 그렇게 허접한 시스템을 공사하는데.. 그 금액이 들어가는지..
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가구랑 외부 조경도 생각하셔야죠. 가구도 좀 괜찮은 곳에서 맞춤가구 넣고 하면 인테리어비가 상당히 올라갑니다. 풀빌라인데 이케아 가구보다 못한 필리핀 일반 싸구려 가구 채울수는 없으니까요. 필리핀이 왠만한 것들이 다 수입이고 좀 퀄리티 있다 싶으면 한국보다 비싼것 투성이 입니다…;;
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그리고 집을 짓는다? 제가
핖리핀에서 최고라고 말하는 아얄라, 페드럴렌드에서 지은, 세렌드라, 그랜드 하얏트 콘도를 사봤는데 각각 1년, 2년이 지연되는 것을 보았고 심지어 그 주변의 콘도들도 몇 년씩 지영되는 것을 보았고 이것은 일반적인 사항이라고 저 말고는 별다른 콬플레인도 하지 않더라구요.
저는 그 컴플레인 덕에 관리비를 지연된 기간 만큼 면제 받았지만서도요.
한국도 건물 지을땐 옆에서 제촉하고 밥사 줘 가면서 해도 준공일 맞추기가 힘든데 플리핀에서 한다는 것이 얼마나 어려울지는 상상이 안 갑니다.
그리고 일정한 시간이 지나고 투자가 되면 주객이 완전히 바뀝니다. 짓다가 돈 더 안주면 STOP하고 배 째라는 식으로 나옵니다. 필리핀 업자들은 자재값 선불 혹은 50% 선불을 요구하고, 돈주고나서 진행이 되지 않아서 알아보면, 돈 다 썼으니 나머지 50%도 달라고 합니다. 줄수도 안줄수고 없는 아주 예매한 상황이 되는 것이 다 반사 입니다.
제가 님이 처한 상황을 다 알수는 없고 어떤 동업자와 함께 이하고 투자하는지는 모르고 일반적인 경험을 보수적으로 말한 것입니다.
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빌라 O
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수영장이 들어갈수있나 모르겠네요
수영장이 중요한것으로 알고있읍니다
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위 여러분이 좋은 의견 주셨네요. 올랑가포에서 제가 무너져가지만 뼈대 괜찮은 구옥(500m2 대지)을 사서 개비하고 있는데.. 지붕 철 트러스트, 지붕, 외부 천정, 내부천정, 화장실 타일, 내부 페이트, 창문, 도어, 바닥 타일, 외부 페인트 등등 거의 새로짓는 수준입니다.
1-2달이면 되겠지 했는데 4개월째 입니다. 재료비 상승도 문제지만... 작업자가 전문 공구가 없어 1-2일이면 할 것을 10일 걸립니다. 토,일도 계속하는데...일꾼들 툭하면 아프다, 가족생일다 않나오고 환장합니다.
특히 보세지역내 토지를 입대하고 건축하는 것... 바람직하지 않아요. 건축 자재비 1.5배 이상 오르고 필 작업자 일하는 직접격으면 뒤집혀요. 차라리 관심지역에 지어 있는 집을 사서 임대하시는 것 권장합니다.
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제가 일년전에 풀빌라 지을려고 알아보니 스퀘어당 25000~30000정도 견적 나왔습니다.
근데 지금은 자재비가 훨씬 더 들겁니다.
건물만 75평이면 대강 250스퀘어 정도 되겠네요.250x30000만 잡아도 7.5밀리언 페소에 24곱하면 1억8천 만원 나오겠네요.건축비만 여기서 플러스 생각 하셔야 합니다.
250스퀘어 정도면 수영장(조그만하게) 하고 방5개에 화장실5개는 디자인 잘하면 만들수 있겠네요.
요즘은 관광객이 아직 전에 같이 들어오지 않아서 방이 많이 안차는것 같습니다.
비행기 다 들어오고 하면 풀빌라 사업 괜찬습니다.
코로나전에는 풀빌라 항상 방이 없었습니다.
그래서인지 요새 풀빌라 엄청 지었습니다.
그래도 성수기 오면 괜찬을겁니다.
한가지 생각할것은 비지니스퍼밋 나오는 땅에 지으시길 권합니다.
보통 빌리지 땅에 건설 하는데 어떤 빌리지는 주택용으로만 지을수 있기 때문에 비지니스퍼밋이 안나옵니다.그럼 불법으로 할수밖에 없죠.몇년전에 앙헬에 단속 한다고 해서 어수선 한적 있었습니다.지금 대부분의 풀빌라가 비지니스퍼밋 없이 영업 하는데 아마 단속 할거라고 봅니다.
공무원들이 돈나오는 구멍을 그냥 보고 있을까요????
그때가서 비지니스퍼밋 신청할려고 하면 땅이 주택만 지을수 있게 되어 있으면 조닝에서 허가가 나지 않습니다.빌리지 인데도 비지니스 퍼밋 나오는 땅을 찾아야 하는 이유 입니다.
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토지임대료가 얼마인지는 모르겟지만 75평 1억7천이면 지을수잇음
앙헬 풀빌라들 보면 수영장 엄청크지도 않고 그냥 적당하고
1층에 방하나 2층에 방4개 하면 75평으로 적당한듯한데
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아예 접으세요.
주변 말만 듣고 필리핀 들어와 공사 진행한 분 옆에서 봤는데
인부들 퍽하고 관두고,자재비 자꾸 올랐다고 금액 자꾸 추가 되고,
건물은 안 올라가는데 시간은 자꾸 흘러가고,
본인이 직접 공사하는 사람 아니면, 풀빌라 짓다가 늙습니다.
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한국에 계신분은 눈뜨고 당하는게 필리핀 국룰이죠
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