[팔라완] 게스트하우스

◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 Grace입니다. 필리핀 사람입니다.
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan

안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. 저는 필리핀 사람입니다.

팔라완 [ 푸에르토 프린세사 ] 시내에 있는 위치좋은 [ 게스트하우스 ] 를 판매합니다.

● 실매물입니다.
● 매물명 : OOOO 게스트하우스
● 주소 : Near Baywalk, Puerto Princesa, Palawan
● 대지 면적 : 500 sqm
● 시설과 객실현황 : 길다란 단층주택 형식의 건물입니다. 총 10개의 객실이 있습니다. 각 객실은 화장실이 구비되어 있으며 출입구는 마당과 연결되어 있습니다. 매점(사리사리스토어)과 카페테리아(간이식당)가 있습니다. 옥내 주차가능합니다. 인접도로가 매우 넓지만 혼잡하지 않습니다.

● 입지설명 : 이 도시 푸에르토 프린세사의 가장 상징적인 장소가 Baywalk 입니다. 시민들이 밤낮으로 와서 바다를 조망하며 휴식을 취하는 명소로 해안산책로 및 광장의 역할을 하는 곳입니다. 이 게스트하우스는 이 Baywalk 에서 가깝고 해안가 Beach 가 바로 코앞에 있습니다. 팔라완에서 가장 큰 쇼핑몰인 SM Mall 은 도보 7분 가량의 거리에 있습니다. 위치가 아주 좋습니다.

● 판매가 : 13 M 페소 (최종가격입니다.)
● 세금납부 : 모든 세금을 구매자가 납부하는 조건이며 총 세금은 000000 페소 가량 예상합니다.
● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 13,000,000 페소) + (세금 0000 페소 가량 ) + ( 공증비용과 경비 25,000 페소 ) 여기에서 단 1페소도 더 필요하지 않습니다. 숨겨진 비용없습니다.

※ 정확한 세금내역은 실구매 진행단계에서 알 수 있습니다.

● 판매사유 : 코로나사태로 인한 재정악화 및 매각청산

지난 2년여 동안 코로나 사태로 인하여 팔라완 섬으로 들어오는 비행편과 선박편이 모두 끊기고 섬 전체가 락다운(폐쇄)상태에 있었기 때문에 관광객이 팔라완에 들어오는 것이 불가능했었습니다. 저는 팔라완이 고향인 필리핀 현지인인데도 팔라완이 락다운된 이후로 그곳에 살고계신 저의 엄마와 2년 동안 생이별을 해야했습니다. 이런 사태가 왜 일어났는 지 지금도 어리둥절합니다. 지금 팔라완 관광업은 되살아나지 못하고 있습니다. [ 인천-팔라완 ] 을 오갔던 직항비행편도 사라져버렸습니다. 그러나 팔라완 관광업이 다시 활성화되고 직항비행편도 재개하기를 기도하고 있습니다. 이 게스트하우스를 저렴하게 매수하여 팔라완 관광이 되살아나는 시기를 도모해보시기 바랍니다.

● 이해해야할 점

당신이 여기를 구매하는 것은 필리핀의 일반주택 ( House and Lot )을 구매하는 것과 같습니다. 구매자가 여기에서 살든 말든, 게스트하우스를 운영하든 말든, 이곳을 교회로 쓰든 말든, 그것은 구매자가 알아서 할 일입니다. 그러므로 [ 게스트하우스 팝니다 ] 라는 광고글에 큰 의미를 부여하지 마시고 [ 아~ 그냥 주택을 사는 것이구나 ] 라고 생각하세요. 물론 이미 게스트하우스를 위한 시설이 갖추어져 있고 위치가 딱 그에 알맞는 곳이라 [ 게스트하우스를 운영 ] 하는 것이 가장 바람직하기는 합니다.

현재 집주인은 이 게스트하우스 안에 매점(사리사리스토어)과 카페테리아(간이식당)을 함께 운영하고 있습니다. 당신이 여기를 구매해서 컴퓨터 몇대 갖다놓고 PC방을 운영해도 되고 그거야 집주인 맘입니다.

● 본 매물의 바람직한 쓰임새

① 게스트하우스 영업 : 현재 상태
② 영어학원 또는 캠프 ( English Training Camp )
③ 종교 시설 ( Worship Center or Spiritual Center )
④ 교회 수련원 ( Retreat House )

● 본 매물의 구매가능자

[ 외국인 명의 ]로는 여기를 구매할 수 없습니다. 외국인은 필리핀의 일반주택 ( House and Lot )을 구매할 수가 없기 때문입니다. 다문화가정의 [ 배우자명의 ] 또는 [ 자녀명의 ] 로 구매가능합니다. 이때 자녀가 [ 미성년이거나 또는 신생아 ] 여도 구매가능하고 심지어 필리핀에 방문할 필요도 없습니다. 필리핀 부동산취득은 나이에 대한 제약이 없으며 성인이 구매하는 것과 달라지는 점도 없습니다. 미성년자가 명의자가 된다하여 세금이 발생하거나 제출서류가 복잡해지거나 하지도 않습니다. 그래서 필리핀부자들 사이에서는 미성년자녀 명의로 부동산을 구매하여 미리 상속세 또는 증여세를 회피하는 방법이 이미 널리 일반화되어 있습니다. 심지어 명의자인 자녀가 필리핀에 방문할 필요도 없어서 필리핀 부자들은 외국(미국, 캐나다, 호주 등)에서 태어난 자녀명의로 마닐라 부동산을 취득하는 경우가 흔하고 그 자녀는 평생동안 필리핀에 방문할 필요도 없습니다. 필리핀에서는 대행인을 통하여 부동산을 사고파는 문화가 정착되어 있기 때문입니다. 저에게 어떤 분께서 3 년 전에 유사한 질문을 해주신 분이 있었는데, 제가 그 질문글의 답변을 달아놓은 것이 있습니다. 다음을 참조하세요. 바로가기☞ philgo.com/?1274467369

● 문의 : 카톡 mBudongsan

문의를 주시면 제가 당신에게 여권 또는 명함 등의 정보를 요구할 수 있습니다. 이 점에 대해 미리 알려드립니다.

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◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명)
◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC.
◆ 전화: 02-OOOO-OOOO (일부러 안알려드립니다. 카톡으로 연락주세요)
◆ 네이버카페 : cafe.naver.com/ManilaBudongsan
◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인)
◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다.
◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)