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에어비앤비로 숙박업을 하려고 할 때 현지에서 청소 등 관리를 대행할 수 있을까요(14)

Views : 12,196 2022-10-21 14:01
질문과답변 1275379684
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에어비앤비로 숙박업을 하려고 할 때 현지에서 청소 등 관리를 대행할 수 있을까요?

1년 내내 있을 수는 없어서 만약 사업을 한다면 필요할 듯 합니다.

이 부분을 해결할 수 있으면 좀 더 적극적으로 생각을 해 보려고 합니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2022-10-21 15:46 No. 1275379734
하시는 분들끼리 이야기 하실때 들어 보면 업체가 있다고 하네요.
다만 생각보다 공실률도 꽤 높고 한달에 30% 정도 돌리면 많이 돌리는 건데 관리 업체랑 두고 하다보면 한 1~20 채는 한꺼번에 돌려야 '그나마 입에 풀칠 한다' 라는 표현을 하시더라구요.
ike kim@구글-uy [쪽지 보내기] 2022-10-21 17:12 No. 1275379755
@ 흑랑@네이버-51 님에게...
차라리 개인을 섭외하는 것이 나을 수 있겠군요.
업체 연락처 등 정보는 혹시 있을까요?
한화 차기감독 송진우@네이버-37 [쪽지 보내기] 2022-10-21 17:13 No. 1275379756
대행 주면 대행이 페북예약 받아서 다 해처먹어요
ike kim@구글-uy [쪽지 보내기] 2022-10-21 17:27 No. 1275379763
@ 한화 차기감독 송진우@네이버-37 님에게...
그래서 예약 관리는 에어비앤비로만 접수하되 직접 관리를 하고, 청소 등 정리정돈을 맡길 수 있는 업체 혹은 개인이 있다면 계속 묶여있지 않아도 될 듯 해서요. 열쇠는 디지털 도어락으로 설치하여 고객과는 에어비앤비 메신저로 소통하구요. 안될까요?
결국 청소 등 정리정돈을 맡길수만 있다면 융통성있는 운영이 가능하지 않을까 해서요.
안그러면 블럭을 해서 숙박예약을 받지 않는 방법도 있겠지만 그것은 지양하는 것이 나을 듯 해서요. 깊이 들어갈수록 생각할 것이 많네요. 또 다른 운영상 변수는 무엇이 있을까요? 에어비앤비 숙박을 해 보신 분들의 경험담이 큰 도움이 되겠습니다.
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2022-10-21 19:22 No. 1275379783
요즘 에어비엔비도 잘안된다고 하네요 제대로 안돌아간다고 하네요 제지인이 파사이에 콘도 5개있는데 힘들다고 하고 공실기간이 엄청 잘알아보시구 하세요
a8481b [쪽지 보내기] 2022-12-04 19:41 No. 1275388240
@ 톰과제리@네이버-15 님에게...

안녕하세요.
1년 렌트를 할집을 구하는데 혹시 지인분 소개가능할까요?
씨에스부동산컨설팅 [쪽지 보내기] 2022-10-21 21:11 No. 1275379809
락다운 직전까지 에어비엔비 숙박업을 했던 경험이 있어 공유합니다.

에어비엔비를 하는 방법은 크게 두가지로,

- 직접 운영
- 에어비엔비 사업자가 대신 운영하며 수익 분배

위 두가지 경우가 많을 것입니다.

첫번째, 직접 운영의 경우

에어비엔비를 운영하다보면, 각종 문제들이(에어컨 하수도 인터넷 이외 각종 기기 고장 등 여러가지) 나올수밖에 없는데, 게스트가 체크인된 상황에서 보통 이러한 상황이 벌어집니다. 즉각 적절한 대응을 하지 못하면 게스트의 컴플레인이 나오게 되고, 이러한 문제 발생 시, 에어비엔비에서 고객 편의를 위해 다른 집으로 변경할수 있으므로 강제로 게스트 체크아웃을 할수있으며, 이 경우 숙박비를 받을 수 없습니다.
또한 하루 단위의 고객까지 받아야만 이익을 극대화 할수 있기 때문에, 청소 비용문제로 청소업체가 아닌 청소할 개인을 고용할수밖에 없는것이 현실이며, 청소직원의 결근이 항상 문제가 됩니다.
호스트가 현지에 거주하지 않는다면 현실적으로 쉽지 않을듯 합니다.

두번째경우, 에어비엔비 사업자와 수익분배

집주인이 현지에 거주하지 않는 경우에 이 방법을 가장 많이 사용합니다만,
어디까지나 일반 임대가 잘 되지 않는 콘도에서(인기없는 위치 또는 낡은 시설로 인해) 최저가 에어비엔비 숙소를 만들어 공실율을 최대한 줄여서 수익을 뽑아내는 차선책인 성격이 강합니다.
오너에게 돌아오는 수익은, 주변의 임대가 잘 되는 콘도 장기 임대하는 가격과 크게 다르지 않은 수익을 목표로 공실없이 돌린다는것을 목적으로 하며, 유닛의 사용빈도가 높아져서 모든 시설의 마모가 가속화 된다는 단점이 존재합니다.
장기임대가 잘 되고있는 콘도의 경우, 에어비엔비를 수익분배 형식으로 돌려봐야, 금액적으로 별 메리트가 없습니다.

코로나 전에는 저희는 공실율 10프로 이하로 돌렸었으나, 다시 시작할 시기는 아직 돌아오진 않은것으로 판단되어 보류중에 있습니다.
씨에스글로벌 부동산
21B,Fort palm spring,30th st. cor. 1st ave., Bonifacio global city
0917-888-7775
csglobal.com.ph
ike kim@구글-uy [쪽지 보내기] 2022-10-21 22:01 No. 1275379818
@ 씨에스부동산컨설팅 님에게...

네, 도움이 많이 되었습니다.

고민 중인 지역은 IT PARK, BUSINESS PARK, MANDANI BAY 정도입니다.

에어비앤비로 추천한다면 어느 지역이 가장 좋을까요?

너무 막연한 질문같기는 하네요.

당초 은퇴비자를 받으려고 하였으나 2개월 이상을 현지에 체류하여야 한다고 해서
지금은 보류 중에 있는데요. 향후 가능할 때 신청하려고 합니다.
씨에스부동산컨설팅 [쪽지 보내기] 2022-10-21 22:18 No. 1275379820
@ ike kim@구글-uy 님에게...
지역이 정해져 있지 않은 것으로 보아 아직 콘도 구입전이시라면 아직은 조금 관망하시는 편을 추천 드립니다. 세부지역은 저희가 아는 지역이 아니므로 어디가 좋은지 답변 드리기 어려울 것 같습니다.

또한, 필리핀 특성상 에어비엔비 비즈니스를 어느순간 콘도 어드민에서 못하게 할수도 있다는 점을 꼭 유념하시고 에어비엔비를 위한 콘도 구입은 진심으로 비추천 드린다는 점 말씀 드리고 싶습니다. 위에 말씀드렸듯이 에어비엔비는 어디까지나 "차선책" 이라 생각하셔야 합니다.
씨에스글로벌 부동산
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ike kim@구글-uy [쪽지 보내기] 2022-10-22 13:08 No. 1275379898
@ 씨에스부동산컨설팅 님에게...

그렇군요. 조언 감사합니다. 세부지역도 상당히 많은 콘도에서 에어비앤비를 하고 있길래 예상치 못한 중단여부는 고려하지 않았었는데요. 고민을 해 보아야 하겠네요. 100% 안전한 것은 없으니 최대한 사전에 위험요소를 고려하여 본 후에 실행하려고 합니다. 다시 한번 감사드립니다.
씨에스부동산컨설팅 [쪽지 보내기] 2022-10-22 13:21 No. 1275379899
@ ike kim@구글-uy 님에게...
팬더믹에 많은 콘도가 6개월 이하 단기임대를 제한하는 방식으로 중단시킨적이 있으며, 아직까지도 풀리지 않은 곳들도 있습니다.
내 자산을 내 마음대로 하지 못한다는 불만이 생길 수 있지만, 공공의 이익을 명분으로 콘도 보드멤버 회의에서 결정할경우, 그날로 에어비엔비 임대사업이 끝날 수 있습니다.
씨에스글로벌 부동산
21B,Fort palm spring,30th st. cor. 1st ave., Bonifacio global city
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ike kim@구글-uy [쪽지 보내기] 2022-10-22 14:01 No. 1275379902
@ 씨에스부동산컨설팅 님에게...

이런 정보는 현지에서 경험하신 분이 아니라면 어려운 내용이네요. 그렇게 쉽게 결정이 될 수도 있군요. 내용 감사합니다.
도경암 [쪽지 보내기] 2022-10-22 00:37 No. 1275379830
www.ate4u.com
아떼포유
베니스에서 한 업체더라구요
Justin Kang (강태욱) [쪽지 보내기] 2022-10-22 01:15 No. 1275379832
올 봄에 에어비앤비로 다바오의 콘도에서 며칠 있었는데, 집주인은 마닐라에 살고, 다바오에서 관리하는 아줌마가 청소도 해놓고 열쇠도 주고 그러더군요. 무슨 업체를 쓰는 건 아니고 직접 고용 한 것 같았습니다. 같은 주인이 마닐라에 하나, 다바오에 하나, 그리고 다른 대도시에도 몇개 운영하고 있답니다.
질문과답변
No. 108034
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