개인간 콘도 거래시 확인서류 문의(11)

콘도가격이 아무리 싸도 5천만원은 할텐데, 그냥 160만원 정도 주고 그레이스한테하거나 비슷한 가격으로 변호사를 사서 하세요. 남의 나라에 와서 아무것도 모르는 상태에서 모험을 하다간 큰 대가를 치를 수 있습니다.

꼭 브로커통해서 할필요는 없어요.
브로커 비용도 만만치는 않으니까요.
비싼 가격의 콘도라면 브로커비용 지불해서 하는게 안전하긴 하겠지만.
그렇지않다면 매매비용도 내야하고, 브로커 비용도 내야하고, 만만치않죠.

콘도 세금을 냈는지는 세금 낸 영수증 달라고하면되고요.
영수증 없으면, UNIT에 TAX ID가 있어요, 그 이름은 모르겠는데
그 번호로 시청가면 확인 가능해요.
우선 타이틀 원본이 있으면, 은행 론은 없는 상태이구요.
그래도 그 이후에 대출 받을 수 있으니 이 부분은 모르겠네요.
론 받은게 없다면, 시청같은 곳에서 매매했다고 세금도 내야합니다.
그러니까 명의 이전 세금을 내야하는거죠.
그렇게 되었을때 거래가 끝납니다.
이런게 귀찮으니 브로커를 쓰는거긴한데요.
타이틀 진위여부등은 해당 콘도의 main 사무실에 가서 물어보면 됩니다.
SMDC면 몰오브아시아에 있는 SMDC Development 사무실,
DMCI면 마카티에 DMCI 본사.

매매계약서 쓰는것 그리고 말씀하신 부분들 확인하는것 그리고 이전등록까지 모두 직접 가능은 하지만 혼자 하기 쉽지는 않습니다.

마닐라에 한국 부동산들에서도 처리해 줍니다. (주로 보니파시오에 있습니다)
그리고 한국 부동산들에서도 모두 라이센스 있는 사람이 일처리 합니다.

필리핀인 그레이스라는 이름으로 광고하는 한국인과 동업하는거로 보이는 이 필리핀-한국인 브로커 집단은 명의이전을 위한 세금받고 다른데 유용하고 1년동안 명의이전을 안해줘서 얼마전부터 필고에 올라오고있죠 본인들은 모함이라 하지만 아니뗀 굴뚝에 연기나지 않으니 유의하시고 그런 사람은 피하셔서 잘 처리하시기 바랍니다.

필용이라는 분 이런 상황에도 그레이스 옹호하며 댓글로 추천까지 하는데 이상합니다. 정상적인 분 아니신듯

@ b386b9 님에게...
나는 증거없인 절대 안믿습니다. 익명으로 글 올리는 필고에서 신분이 확인안된 사람들의 비난글을 무조건 믿어야 하나요? 익명으로 올리는 글을 무조건 믿는 사람들은 바보죠.

그리고 그레이스는 한인부동산업자들의 반대편에 있는 사람이예요.

그레이스를 비난하실려면 신분증 공개하시고, 명백한 증거도 올려주세요.

@ 필용 님에게...
그러면 필용님만 믿고 거래하시면 되지 필고 댓글 추천으로 다른분들까지 위험에 빠뜨릴 필요가 있나요?
그렇게 해서 만약에 다른 한국 사람들에게 피해 생기면 필용님이 책임지실건가요?

위 사건 글 올리신 분이 회사 이름 걸고 올리셨던데요?

지금 필용님이 하는 행동은 무언가 필용님의 개인적인 이유로 기존 한국부동산들을 싫어하시고 그래서 그레이스를 두둔하시는거 같은데

그레이스도 여기다 한국사람이 광고 한글로 올리고 있으니 결국 한국부동산이예요.

한국 사람이 뒤에 숨어있고 이 필리핀 사람이 사장이예요 하면 필리핀 부동산 되나요?

한국 사람이 본인 얼굴 걸고 영업하고 필리핀 라이센스 브로커 직원을 통해 일처리 하면 한국부동산 이고요?

대체 뭐가 다른걸까요?

@ b386b9 님에게...
필고에 익명으로 올라 온 글 증거없이 믿지 말라고 얘기했는데, 개인적으로 거래한 걸 왜 내가 책임지나요? 예전에 그레이스와의 거래가 제대로 처리됐다고 몇 분이 댓글을 올렸든데, 그 분들도 책임져야 되나요?

그리고 님은 님의 댓글을 믿고 어떤 사람이 거래를 했는데, 문제가 생겼다면 님이 책임질 건가요?

딱 보니 한인부동산 관련된 분 같은데, 꼬투리 잡는 것도 적당히 하세요.

@ 필용 님에게...
저는 필용님처럼 누구 하나를 특정해서 거기랑 거래해라 글 올린적이 없는데요.

필용님 말씀은 요즘 문제가 많다고 온라인에 올라오는 그레이스랑 거래하라고 선동은 했지만 거래는 결국 본인의 결정으로 하는거니 필용님은 책임이 없다 이거군요.

그래서 제가 하는 말은 혹시라도 누군가 피해볼 염려가 있으니 아무리 익명이고 온라인이라고 그렇게 함부로 개인적인 판단과 개인적인 감정으로 누군가를 추천하지 말라는 뜻입니다^^

제가 한인부동산 관계자면 필용님은 그레이스 관계자이신가요? 필용님 논리면요. 꼬투리 아닙니다

굳이 브러커 필요 없어요. 신분하고 타이틀 확실하면 본인이 직접 가능 합니다.

무조건 변호사 사야 합니다.

변호사 비용 얼마 안들어요

브로커를 끼면 많이 들지만 내가 발품 팔아 변호사 사면 얼마 안들어요

직거래 니깐요

계약이야 본인이 할수도 있지만 명의이전은 어차피 공인중개사한테 맡기셔야합니다

해당 업무 진행 하고 있습니다. 카톡 아이디 ohkumku 로 연락 주시면 실무자분 단톡방으로 초대해 드리겠습니다.

-난스컨설팅-

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