농지를 (agricultural lot) 주택용, 상업용으로 용도 변경(3)

선배님들 안녕하세요.

와이프의 고향 지역에 agricultural lot 을 500 sqm 구입하려고 하는데요.

메인 도로에 위치해서 마음에 드는데 땅의 용도가 agricultural lot 이더라구요.
실제적으로 농작물을 짓는 땅은 아니고 오래도록 비어 있는 땅입니다.

이러한 경우에 이 땅을 구입하여 주택용이나 상업용으로 변경을 하려고 하면 가능 여부와 대략적인 소요기간과 비용 등이 궁금하여 질문 드립니다.

제가 필고의 이전 글들을 검색하고 또 다른 필리핀 사람들에게 줏어들은 이야기로는 큰 도로와 인접한 땅이고 또 농지 크기가 크지도 않고, 그리고 땅 주위가 실제적인 농작 경작지가 아니라 주택이나 상업용 건물들로 이루어져 있으면 관할 부서에서 어렵지 않게 허가를 해줄 것이라고는 하던데요.

검색된 글들은 조금 오래전에 작성된 내용들이기도 하여 혹시나 최근에 경험이 있으시거나 이와 관련하여 잘 아시는 선배님들이 계실까 하여 질문 드립니다.

새해 복 많이 받으시길 바랍니다!