POGO 금지되면 필리핀 콘도 가격 폭락한다네요.(15)

www.philstar.com/business/2022/09/26/2212187/pogo-ban-trigger-real-estate-crisis
위의 링크 글을 대충 번역해봤습니다.
필고에 가끔 가다 콘도 판다는 글과 필리핀 콘도 투자가 유망하다는 글이 있던데 조심하세요.

(이하 번역문)

POGO(Philippine offshore gaming operations)에 대한 전면적인 금지는 부동산 산업 붕괴의 방아쇠를 당길 것이며 1년에 2000억페소의 손실을 초래할 것이라고 해당 업계 실무자가 경고하였다. LPC (Leechiu Property Consultants)의 사장인 부동산 전문가인 David Leechiu는 '약 105만 제곱 미터에 해당하는 사무공간이 공실이 될 것이다.'라고 예상하였다. LPC의 계산으로는 POGO를 없애서 파생되는 손실이 년간 약 1900억페소라고 한다.

각 분야의 연간 손실액은 다음과 같다.
해외 노동자의 소득으로부터 나오는 소득세 : 543~571억 페소
가구와 비품과 기술을 제공하는 비용 : 525억 페소
약 240만 제곱미터의 거주 공간 렌트 비용 : 286억 페소
사무실 렌트 비용 : 189억 페소
식비 : 114억 페소
전기료 : 95억 페소
세금 : 58억 페소
Philippine Amusement and Gaming Corp에 지불하는 수수료 : 52.5억 페소
잡비 : 9.52억 페소

Leechiu는 "빈 사무실은 중소규모의 임대업을 망하게 할 것이며,임대료를 20년 전으로 되돌릴 것이다."라고 경고하였다. 최근의 보고에 의하면, Leechiu는 POGO에 대한 전면적인 금지는 임대인에게 임대료가 절반 이상 삭감되는 손해를 입힐 것이라고 하였다.

해당 업계의 데이타가 보여주는 바에 따르면, 예컨데 마닐라 베이 지역은 POGO 업체에게는 스퀘어 미터당 1500-2000페소에 임대되었고 일반인에게는 750-900페소에 임대되었다. 그러나 공실이 늘어나면서 이제 스퀘어 미터당 500-600페소로 떨어졌다. 마카티나 오르티가스 같은 다른 비지니스 지역도 같은 문제에 직면했으며 POGO 이전의 가격으로 돌아가고 있다.

높은 공실률과 낮은 임대료는 유동성 위기를 초래할 것이며 부동산 산업에 또 다른 위기의 방아쇠를 당길 것이다. 1997년의 아시아 금융위기와 2007년의 미국의 모기지 위기에 이미 그러한 일이 발생한 바가 있다.

POGO로 쓰여졌던 63만 제곱미터의 사무공간이 공실이 되었고, 그로 인하여 지난 3년동안 부동산 산업이 수축하였다.

이는 2020년부터 현재까지 약 259.3억 페소의 사무실 공간 렌트비의 손실을 가져왔고, 2020년부터 2022년 까지 171억 페소의 주거 공간 임대료의 손실을 가져왔고, 25.1억 페소의 연간 세금 손실을 가져왔고, 2020년에서 2022년까지 129억 페소의 전기요금 손실을 가져왔고, 2020년에서 2022년까지 31.5페소의 사무 설비 비용의 손실을 가져왔다.

Leechiu는 만약 105만 제곱 스케어미터의 추가 공실이 발생한다면, 임대료에 추가적인 압력이 가해질 것으로 예상된다고 하였다. Leechiu는 POGO에 대한 전면적인 금지는 소득과 세금의 감소를 가져올 뿐만 아니라, 사무실의 공실을 늘리고 펜데믹 기간 보다 더 심한 임대료의 하락을 초래할 것이다. 라고 말했다.