양헬레스(포스코,원베드) 승계합니다
김창식-2
495
24-04-26
(TIP정보)부동산 명의 이전은 어떻게 이루어지나? how to transfer a land title(6)
tipinsurance
쪽지전송
Views : 7,611
2018-08-10 16:22
자유게시판
1273959917
|
일반적으로 부동산 구매가격 그후 명의 이전 및 등록비용이 추가로 지출되게 됩니다.
당연히 모든 금액 지급이 원 주인에게 지급이 된후 명의 이전이 이루어 지게 되는데요. 구매를 하였거나, 판매를 하였거나 또는 donated (기부 혹은 금전거래없이 지급되었을경우)가 있을꺼 같습니다.
구매자일 경우 판매자의 명의 확인 및 근저당 설정이 되어있는지 분쟁이 있는 땅 혹은 유닛인지 확인이 먼저 이루어져야 합니다.
차량을 구입하는것과 다르게 토지구매의 경우 여러가지 세금과 연관이 있습니다.
간략하게 설명을 드리면,
1. Capital gain tax : 이는 일반적으로 판매자가 지급을 하게 되고 (상황과 계약에 따라 다를수 있음) 총 구매 계약서 금액의 6%금액 혹은 zonal value 중 높은 금액 측정액으로 산정이 됩니다.
2. Withholding tax : 판매자가 법인일 경우 적용되는 세금입니다
3. Unpaid real estate taxes due : 부동산세 납입 (미납액 확인)
4. Documentary stamp tax : 일반적으로 판매 금액의 1.5%의 금액에 산정이 되고 혹은 zonal value가 높을 경우 zonal value 기준에 산정이 되기도 합니다.
5. Transfer tax(Local treasurer’s office) : 모든 명의 이저에 발생되는 세금으로 최대 판매 금액의 0.5% ~ 0.75% 에서 산정이 되며 이는 관할 지역에 따라 다를수 있습니다.
6. Transfer tax (BIR) : 일반적으로 판매금액의 0.25%로 측정되며 zonal value에 기본하여 0.25%로 산정이 될수도 있습니다.
7. Registration fee : 일반적으로 판매금액의 0.25%로 측정되며 zonal value에 기본하여 0.25%로 산정이 될수도 있습니다.
8. 기타 : 등록절차를 하는데 있어 드는 서류 접수 비용 및 공증비용등이 추가 발생될수 있습니다.
명의 이전은 누가 부담을 해야 하나요?
매매계약을 체결할시 꼭 집고 넘어가야 하는 부분인데요. 간혹 셀러가 혹은 바이어가 전체를 부담하는 경우도 종종있습니다.
하지만 일반적인 process에서는
1. Seller : capital gain tax, withholding tax(법인의 경우), 부동산세 미지급부분 완납
2. Buyer : documentary tax, transfer tax 및 등록비등의 남은 비용을 처리
하는것이필리핀에서 일반적으로 구분하고 있습니다.
좋은 하루 되시고 글을 읽어 주신 모든 분들께 감사드립니다
www.tiphome.net
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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열공시대 [쪽지 보내기]
2018-08-10 17:17
No.
1273959988
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
감사합니다. 배워 갑니다~
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tipinsurance [쪽지 보내기]
2018-08-11 00:42
No.
1273960432
6 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 열공시대 님에게... 아주 기초적인 정보 이기 때문에 혹 다른 궁금 하신 부분이 있으시면은 답글을 남겨 주시거나 쪽지로 남겨 주시면 많은 분들이 공유 할수 있도록 하도록 하겠습니다
감사합니다
감사합니다
TIP 보험/부동산
리비스 이스트우드
09175540104
tiphome.net
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고바우1 [쪽지 보내기]
2018-08-10 22:27
No.
1273960373
44 포인트 획득. 축하!
위드 홀딩 텍스는 몇프로나 되나요?
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tipinsurance [쪽지 보내기]
2018-08-11 00:40
No.
1273960430
3 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 고바우1 님에게...
개인 property와 다르게 법인의 경우
위드홀딩 택스 혹은 Vat / percentage tax가 적용됩니다.
간단히 설명드리면
법인 소유의 땅을 2가지로 분류 할수 있습니다
사업을 위해 사용하고 있는 property 와 판매 혹은 소유(투자)를 위한 property가 있겠지요
이럴 경우 금액에 따라 차등 적용되는 부분이 있고 소유 용도에 따라 적용 되는 세금 범위가 틀리게 됩니다.
사용용도 금액 이러한 조건으로 세금의 모든 것들이 달라지기 때문에 한마디로 설명을 드리기는 힘들거 같습니다. 텍스 테이블 및 조항등 여러가지 변수들이 있기 때문에 좀 길게 설명을 해야 할거 같습니다.
제가 빠른 시일안에 이부분에 대한 부분을 tiphome.net 사이트 내에 운영하고 있는 블로그 및 필고에 공유하도록 하겠습니다
앞으로 꾸준히 관심이 갈수 있는 주제로 기제하도록 하겠습니다. 많은 관심 부탁드립니다
개인 property와 다르게 법인의 경우
위드홀딩 택스 혹은 Vat / percentage tax가 적용됩니다.
간단히 설명드리면
법인 소유의 땅을 2가지로 분류 할수 있습니다
사업을 위해 사용하고 있는 property 와 판매 혹은 소유(투자)를 위한 property가 있겠지요
이럴 경우 금액에 따라 차등 적용되는 부분이 있고 소유 용도에 따라 적용 되는 세금 범위가 틀리게 됩니다.
사용용도 금액 이러한 조건으로 세금의 모든 것들이 달라지기 때문에 한마디로 설명을 드리기는 힘들거 같습니다. 텍스 테이블 및 조항등 여러가지 변수들이 있기 때문에 좀 길게 설명을 해야 할거 같습니다.
제가 빠른 시일안에 이부분에 대한 부분을 tiphome.net 사이트 내에 운영하고 있는 블로그 및 필고에 공유하도록 하겠습니다
앞으로 꾸준히 관심이 갈수 있는 주제로 기제하도록 하겠습니다. 많은 관심 부탁드립니다
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고바우1 [쪽지 보내기]
2018-08-11 12:05
No.
1273960764
@ tipinsurance 님에게...
자세한 설명 감사합니다.
함부로 법인 만드는게 아닌거같네요.
더 많은 정보 기대하갰습니다.
자세한 설명 감사합니다.
함부로 법인 만드는게 아닌거같네요.
더 많은 정보 기대하갰습니다.
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tipinsurance [쪽지 보내기]
2018-08-12 22:12
No.
1273962335
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 고바우1 님에게... 간혹 많은 분들이 부동산 구매를 위해 법인을 설립하여 구매 하면은 된다고 말씀을 하시지요
물론 맞는 말입니다. 틀린 말은 아니지만 구매는 가능하되 그후 처리가 어떻게 되는지에 대한 부분도 분명히 알고 있어야 하는 부분인듯 합니다.
그렇기 때문에 앞으로 한인분들이 부동산 구매시 아셔야 하는 정보 등 다양한 정보들을 업데이트 할 예정에 있습니다
감사합니다
물론 맞는 말입니다. 틀린 말은 아니지만 구매는 가능하되 그후 처리가 어떻게 되는지에 대한 부분도 분명히 알고 있어야 하는 부분인듯 합니다.
그렇기 때문에 앞으로 한인분들이 부동산 구매시 아셔야 하는 정보 등 다양한 정보들을 업데이트 할 예정에 있습니다
감사합니다
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