앙헬레스에서 집 구입 및 명의이전(5)

안녕하세요.

필리핀 앙헬레스에서 로컬집을 (필리핀인)부인명의로 구입하려고 합니다.
그리고, 판매자의 에이젼시가 있습니다.
그들은 집값을 모두 지불하면, 판매자가 명의이전 비용을 모두 지불한다고 합니다.

그러나, 제가 모든 돈을 지불하고 그들이 명의이전을 제대로 안한다면, 지루한 법정다툼이 될 듯 합니다.
이것이, 제가 생각하는 상식입니다.

1. 필리핀에서는 부동산 구입자가 모든 비용을 지불하고, 판매자가 명의이전을 완료할때까지 기다리는 것이 일반적인가요?
2. 그들을 믿고 모든 돈을 선지불하는 것이 불안합니다. 제가 명의이전을 믿고 의뢰할 만한 업체가 있을까요? 비용은 얼마정도일까요?
3. 명의이전을 제가 직접한다면, 그 방법(명의이전 과정)과 주의할점을 자세하게 알려주실수있나요?